Самарские дачники

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конец марта. Огородники уже должны начать закладки в теплицы делать.
Как ваша скважина?

 

https://massiv-3.clan.su/news/samara_kipit_ot_vozmushhenija_posle_vcherashnikh_obshhestvennykh_slushanij_gorodskie_vlasti_uverjajut_chto_vse_khorosho/2014-01-10-30

 

Какие конкретные изменения затронут землевладельцев в связи с переводом дачных товариществ из зоны Ж-1 в зону Ж-6? На слушаниях было много воды и очень мало конкретики. Поделитесь, если кто владеет подробной информацией по данному вопросу. Заранее спасибо.

 

Кто сказал, что все товарищества переведут из ж1 в ж6?
Касательно нашего с вами района все остается так же, как и в ППЗ и генплане 2001г. Ж-1.

Есть, правда, один интересный момент - разрешенные и условно разрешенные виды использования земель.
Если переведут таки в Ж-1, то тут может быть один интересный момент для дачников, не планирующих строить индивидуальные дома. Т. е. тех, кто просто использует дачу для выращивания сельхозпродукции для личного потребления. Так вот наверняка найдутся ушлые отжиматели со стороны любимых властей, которые начнут вещать о неразрешенном виде использования земельного участка. Хотя, в вспомогательных видах огородничество для Ж-1 прописано.
Но:

Т. е. без постройки жилого дома (а не всякое строение м. б признано жилым домом) ведение садово-огороднической деятельности на данных участках является неразрешенным.
Кстати, большинство дачных домиков, на которые получены свидетельства о праве собственности, фигурируют как "нежилые строения"...
Казалось бы, есть статья 8.8 КоАП РФ с штрафами, но:
почитайте статейку https://www.garant.ru/article/493286/

Обратите внимание на 3-х годичный срок.
В нашем государстве законом прописаны нормы об изъятии собственности. Вот такая демократия...

 

ЗЫ. Т. к. в интернете и на сайте родной администрации скачать новшества по ППЗ весьма затруднительно, сделаю репост:
http://samara-ru.livejournal.com/8634349.html
Важный момент: Принятие данного проекта по итогам прошедших слушаний автоматически назначит указанные зоны соответствующим территориям.
Для понимания: территория Доек в Градостроительном плане 2008 года, который болтается на офсайте администрации (http://city.samara.ru/administration/general-plan) фигурирует как "проектируемая зона малоэтажной жилой застройки).
Понимаем, что при принятии проекта ппз, автоматически становимся ж-1.
Радует только одно - территория Кошелька была в таком же статусе как и мы. В новом документе зонирование разное. Т. е. есть надежда, что проектов, подобных тому, с которым воевали весной, не будет (высотки, детские сады и поликлиники на "1500 мест").
Бабушек, конечно, жалко, но опять таки надежды на развитие инфраструктуры.

Но, однозначно, "радует" забота властей о горожанах.

 

Не все, конечно. На публичных слушаниях в ДК им. Литвинова сразу от нескольких председателей дачных товариществ под председательством Королева (я так понял это типа председатель союза садоводов, ну или типа того), который тоже сидел кстати на сцене вместе с так называемой комиссией поступили письменные заявления с просьбами перевода товариществ из Ж-1 в Ж-6 (Зона дачного хозяйства и садоводства), которые были прикреплены к протоколу слушаний. На следующий же день вышла статья в "Самарской Газете" В ПЗЗ Самары дачные массивы оставят в зоне Ж-6 на форуме моего сайта есть несколько видео со слушаний. вот одно касаемо темы:

​

 

Интересно, были ли на руках у этих граждан протоколы собраний членов товариществ с принятым большинством голосов решением о переводе в ж-6 и протоколы избрания этих граждан председателями этих товариществ? Оформленные полностью в соответствии с нашим законом о земле самарской области товарищества?
Ну написал кто-то что-то. В лучшем случае бумажка поплывет вниз по течению Волги или будет отправлена на производство эковаты...
Надеюсь, им хотя бы проставили входящие номера на копиях этих заявлений.
Понимаете, к чему я веду? И это только верхушка нашей бюрократической казуистики...
Королев трется возле власти, но ничего путного не сделал.

 

Если честно такое первое впечатление словореза-пустозвона он и произвел. На меня по крайней мере.

 

Ага, читал. Но после того как весеннее проектное обострение по Дойкам вроде бы заглохло после народных возмущений, губер поспешил снова удивить новым постановлением, хотя, вы, наверное, в теме и уже видели это. Вот скрин из приложения к постановлению касаемо Доек:

 

Да, читал. Лишний раз доказывает, что у нас правая рука не знает, что делает левая.
Про весенние возмущения - от Азарова вердикт так и не получен.
Скупова периодически шлет копии просьб о вынесении оного.
Как в бездонную яму.

 

Наслышан.
А постановление с такими цифрами вообще пугает. И главное никаких привязок к местности, совершенно непонятно какие территории конкретно предполагаются к застройке. 165,3 га - колоссальная территория, со всеми подъездными путями и сопутствующей инфраструктурой микрорайонов это почти 2 квадратных километра.

 

печально
не хотелось бы, чтобы это стало реальностью,
но как показывает опыт правления князя мордовского в его вотчине, индивидуалистов в черте города он терпеть не станет

 

Сдается мне что весенний проект и не отменяли по сути, а отложили в долгий ящик. Базаров не подписывает - значит и не отменяли его вовсе. Надо картинки покопать в сети, посмотреть заявленную площадь старого проекта. Щас вон кошелёк застроет свое поле чудес возле меги и сюда перекинеться. А что, вполне реально. И получиться что людей сначала "успокоили", пустив пыль в глаза якобы выигранными ими публичными слушаниями, которые носят всего-лишь рекомендационный и ознакомительный характер кстати, а затем откровенно "кинули" поставив перед фактом застройки. Нагонят бульдозеров, несогласных тайком ночью сожгут, как показывает самарская практика градостроительной политики. Понавтыкают своих типовых даун-хаусов. А поскольку зона Ж-6, и прописываться скорее всего на ней будет нельзя, взамен потерянных людьми квадратных метров жильё предоставляться не будет, что сильно облегчит застройщикам задачу.
P. S.: Это, конечно, наихудший сценарий развития событий, но тоже имеет место быть, так как мэр до сих пор не мычит не телится.

 

Тут вы не правы по ряду аспектов. Все, естественно, мое личное мнение...
В далеком году "списали" (синоним матного слова) деньги на проектирование микрорайона.
Их надо было оправдать публичными слушаниями. Нарисовали невыполнимый проект, честно отдали денег за проектные работы, ну ведь администрация не виновата, что горожанам проект пришелся не по душе, верно? В итоге денег из бюджета заплатили, результат оказался невостребован, а что делать дальше - никто не знает. Это как обратиться в фирму за проектом дома. За сам проект денег отдать надо, но строить он не обязывает. Тем более, если заказчик передумал строиться большинством голосов, то какие спросы с проектировщиков? Выполнено в срок, в соответствии с нормативами.)

Согласно действующему регламенту и закону, состав информации, содержащейся в официальном заключении по итогам слушаний не определен, как и внятные сроки (на момент слушаний). В новом ППЗ это, кстати худо-бедно прописано.
Власть опубликовала "проект не принят на слушаниях". И успокоилась.
У нас (в нашем районе) есть небольшое, но постоянно растущее число граждан, выводящих свои участки в ж-1. Так называемое "ИЖС". С присвоением адресов и тд. Я оформляюсь.
Прописаться можно где угодно, если это земли поселений и наличествует жилой дом.
Несколько непонятно несоответствие между заявленными площадями возводимого жилья по "жилищной политике до 2020 года" и категорией земель "Ж-1" по ППЗ.
ЗЫ. Для того, чтобы построить на территории дач зоны Ж-6 (которая, кстати, появилась только в этом проекте, до этого их всего было Ж1-Ж5) необходимо сменить зонирование.
Это было одним из основополагающих аргументов в письмах к органам власти в весеннем разбирательстве - несоответствие этажности проекта застройки (того, весеннего, от тольяттинского гипрогора) генплану города.

 

Так в этом и был изначальный вопрос. В чем плюсы принятого вами решения, и насколько затратнее иметь землевладение в данной зоне?

Дык, вроде Р-5 мы все были(Зона садово-дачных участков и коллективных садов).