Новый закон ставит под сомнение "Дачную амнистию"?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очевидно уже готовятся к новому закону.
Действующее законодательство:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Проект нового закона от 26.08.2016
"О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 36
...
4) пункт 1 части 17 статьи 51 после слов "или строительства"
дополнить словами " садового дома и хозяйственных построек,
определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства,
огородничества и дачного хозяйства,".

 

Внесенные изменения в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" усложнили жизнь тем собственникам земельных участков, которые уже построили объект индивидуального жилищного строительства, но еще не оформили на него собственность, а тем кто только собирается строить дали понять, что без разрешения на строительство не обойтись. Усложнили потому, что до внесения изменений худо-бедно, но индивидуальные дома в упрощенном порядке можно было оформить теперь же нужно постараться, потратить больше времени и к сожалению денег. И "дачная амнистия" тут не поможет так же, как и не помогает, когда речь идет об увеличении площади земельного участка даже на 10%.

Подробное изучение законодательства, походы на консультацию в кадастровую палату и переписка с Министерством экономического развития Российской Федерации все расставили на свои места.

И так.
Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации":
- получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (обратите внимание на "реконструкции" так как многие реконструируют свои индивидуальные жилые дома и с горящими глазами идут оформлять все это дело по "дачной амнистии");
- до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Читать не особо приятно, но "А есть "а"
Едем дальше или надежда умирает последней.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре:
- сведения о здании указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта (БТИ) такого объекта недвижимости;
- сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании предоставленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации такого объекта недвижимости при её наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Таким образом, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плате либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации.

Кроме того, согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре объекты капитального строительства, государственный технический учет которых был осуществлен до 1 января 2913 г. в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых до указанной даты подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Следует обратить внимание, что на дату вступления в силу (1 сентября 2016 г.) положений Федерального закона от 30 июня 2006 г. №92-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию построенного объекта являлось обязательным. Упрощенный порядок оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства (так называемая "дачная амнистия") заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов (статья 9 Закона "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 25.3 Закона №122-ФЗ).

Остатки надежды.
В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 г.) в состав приложения технического плана такого здания в качестве разрешения на строительство могут быть включены копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

Кроме того при подготовке технического плана могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав приложения к техническому плану.

Таким образом с учетом изменений в статью 222 Гражданского кодекса РФ объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и, право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.

В связи с этим, в случае предоставления в целях осуществления государственного кадастрового учета заявления и технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленного без использования разрешения на строительство такого объекта или иных аналогичных документов, в том числе при отсутствии в приложении копия таких документов, органу кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре надлежит приостановить осуществление государственного кадастрового учета.
Как говориться "Приехали".

Выводы:
- тем кто уже построил дом следует набраться терпения, потратить время и деньги
- тем кто собирается строить следует получить разрешение на строительство, а в дальнейшем возможно сдать объект в эксплуатацию
- что касается гаражей, сараев, бань и других хоз. построек, то следует ориентироваться на действующий ФЗ, а там четко написано, что на такие объекты разрешение на строительство получать не требуется
- если строите дом потрудитесь вызвать геодезистов, чтобы они сделали вынос осей здания и перепроверили границы участка. Выбор за вами: потратить небольшое количество денег на геодезистов или потратить время, деньги, нервы и здоровье ввязавшись в судебные разборки из-за того, что дом построили у соседа на участке

"Как оформить дом, который уже построен?"
"В связи со сложившейся ситуацией - опираясь на действующее законодательство"
Помогут вам в этом юристы или Кадастровые инженеры.

 

Вита-Хауз-"Как оформить дом, который уже построен?"
"В связи со сложившейся ситуацией - опираясь на действующее законодательство"
Помогут вам в этом юристы или Кадастровые инженеры.

Мне уже звонил в пятницу вечером кадастровый инженер с предложением "помочь"
Короче дачная амнистия была не угодна кто кормился на "разрешениях и прочем"
В Крыму за все: проект эскизный 4600,00 руб (перерисовали, тот что я придумала, немного умею чертить)
проект дома -40 000,00 руб (без него в Крыму не дают разрешение на строительство) (1 142 S0)
разрешение- 3 000,00 S
градостроительство -3 000,00 S
геология- 28 000,00 руб (800.00)
что-то про укрепление-10 000,00 т. к у нас горная местность (285 S)
это без услуг фирмы 8 227 у. е. (доллар был тогда по 35)
Теперь кадастровый инженер сказки рассказывает, мне вот только интересно, он мне деньги вернет если не сделает техплан здания без разрешения на строительство.
Звонила в Симферополь консультировалась у юристов по поводу дачной амнистии, что теперь делать, сказали надо подождать, ждут опять изменений.

 

Изменения будут, но не в пользу упрощения, а наоборот... Если сейчас кадастровая требует разрешение, то после НГ и регистрационная палата будет требовать разрешение.

 

Кто вам такое сообщил и какое основание для прекращения регистрации прав на садовый дом?

 

После НГ картинка вообще поменяется да так, что будем все с начала "разучивать"...

 

Во первых, факт из жизни: моя соседка уже 1,5 месяца оформляет (регистрирует) дом по дачной амнистии (Новая Москва, днп). Приостановки и затягивание - как всегда, но ни разу ей не сказали, что по амнистии они больше не регистрируют. (Пока, правда, процесс не завершен)

Во вторых: когда год назад я начала стройку, могла получить РНС, но не стала это делать, рассчитывая на дачную амнистию. Грубое нарушение обещанных мне ранее прав? Что теперь делать-то? Думала зарегистрировать дом весной, что теперь - не ждать, бежать сейчас?

 

Люди, а если у меня сейчас есть недострой, т. е. дом их газобетона о 2-х этажах, но без окон и дверей под крышей только...надо с ним что то делать? разрешения естественно никакого не брал, земля днт в моей собственности

 

@Cedric_1, ну собственно да, такое...я строил баню, потом оформлял ее, для того чтобы зарегистрировать участок...и разрешение не получал. А тут прочитал. что какие то страсти пишут) думал построю дом, введу в эксплуатацию и оформлю.

 

У меня чуточку по-другому: "категория: земли с/х назначения, разрешенное использование: дачное строительство". Такое можно без РНС?
И когда лучше оформляться - сейчас, или до весны можно отложить?

 

Скажите пожалуйста, это применительно только к жилому дому или же относится к любому строению на участке (гостевой домик, баня и т. п.)? В моем случае речь идет о бане, к слову, может быть ее целесообразнее зарегистрировать под каким-либо иным назначением (каким?), чтобы не нарваться в дальнейшем на сбор экспертиз что она соответствует всевозможным требованиям (пока этого не требуют, но мало ли как оно может обернуться в дальнейшем), как считаете?
Спасибо за ответ.