Захарьино (Можайский район МО), судебный спор о ВРИ купленных участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я сама не была на суде... Снова отложили в связи с тем, что нам нужно ознакомиться с исковыми требованиями. Что за иски увидим, когда они до нас дойдут...

 

Честно говоря, не знаю в каком из них, найдемся, наверное...

 

А кто сказал, что нам нужно ознакомиться с иском? До меня ничего не дойдет. Может кто-нибудь скинуть сюда иск или ссылку?

 

Сенокос тоже может быть сельхозугодьями. Почитайте по теме. Насчет вспахивания, земля была в частной собственности и являясь ценными сельхозугодьями не могла быть переведена ни в какой другой вид использования. Собственник не обязан ее пахать, но и переводить не имел права. Обоснование про заросшую мелиоративную систему не проканало, похоже. Нужно возвращать деньги с продавца!
Или... Я потратил два-три часа и немного прояснил для себя ситуацию о разрешенных видах использования. Похоже, можно оформиться фермером и тогда на сельхозугодьях можно построить "ферму", но нужно будет что-то растить и заполнять налоговую декларацию. Зарегистрироваться будет там нельзя, но мне и не надо. Может кто в курсе, поясните, правильно я понял?
И про суд тоже, кто-то хоть был там?

 

Как минимум здравый смысл, как максимум, кто-нибудь заявил ходатайство. Я сама текст не видела, но как появится обещаю суть выложить.

 

Если земля и была ценными сельхозугодьями, что еще не доказано, то вид использования изменить нельзя. Делать выводы о том, что проканало, а что нет пока рано. Напоминаю, что после каждого отложения рассмотрения дела начинается сначала. Что касается фермерства, то это вопрос я не изучала, но мне кажется лучше уж тогда изменить категорию земли, но об этом тоже рано пока говорить.

 

как изменить? разве суд сейчас не об этом? т. е. в суде сейчас докажут, что изменение использования земли было неправильно, а Вы после предлагаете заново этим заниматься? не улавливаю логики...

 

Что-то в этом роде, наверное.
Сейчас суд не об этом, сейчас суд об изменении разрешенного использования, возможно (текст иска не видела), а я предлагаю менять категорию.

 

Простите, а фактическое состояние земли, проложенные дороги, столбы и т. д. Разве теперь это является особо ценным угодьем? Кто будет приводить землю в исходное состояние и за чей счет?
Мне кажется проще собрать с собственников деньги за повторный перевод в категорию под дачное строительство. Опять поподаем на бабки.

 

Говорят также (один из присутствоваших там), что ничего подобного не было, минсельхоз ничего о сельхоз угодьях не говорил. Никаких новых фактов не появилось.

Похожн, тупая судебная машинка разогналась, остановиться так просто не хочет. А продажи стоят. Вероятно, поэтому разные слухи и бурлят.

Уже месяца 3 как. И тишина.

 

Есть критерий определения, что есть сх угодия, в т. ч. особо ценные. Не получается особо ценных, ну никак .

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Законов МО от 27.04.2006 N 62/2006-ОЗ,

от 10.11.2006 N 202/2006-ОЗ, от 12.12.2008 N 199/2008-ОЗ)
Статья 5. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране и приоритетному использованию для ведения сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

2. Предоставление сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения для нужд, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также не предназначенных для этих целей, осуществляется после перевода земель в иную категорию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

(п. 2 в ред. Закона МО от 27.04.2006 N 62/2006-ОЗ)

3. Исключен. - Закон МО от 27.04.2006 N 62/2006-ОЗ.

3. К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся:

сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 10 процентов; [посмотрите по карте Росреестра, полно соседних дачных поселков, где стоимотсь выше нашей]

(в ред. Закона МО от 27.04.2006 N 62/2006-ОЗ)

сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, государственных сортоиспытательных станций и государственных сортоиспытательных участков; [не применимо]

искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами. [смотрите решение по первому суду - осушительной системы нет, списана, о чем есть акт негоего ФГУП]

4. Использование особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд, а также для целей дачного строительства, не допускается, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

(в ред. Закона МО от 27.04.2006 N 62/2006-ОЗ)

Это если наше поле - сх угодие, а не просто земля сх назначения (включает в себя угодия). Где-то сохранил, не нашел, определение и критерий отнесения к угодям. Там было плодородие, а им не пахнет. Чтобы что-то вырастить, на наше поле надо завозить землю, усиленно удобрять. А так один бурьян растёт. Местные подверждают - на поле что ни сажали (давно еще), плохо росло. Глина.

Никто нашу землю у нас не отнимет, нет оснований. Если участок не собираетесь продавать, дарить и т. д., то на этот цирк можно не обращать внимания. Хотя полную ясность, конечно, получить надо, и закрыть это бестолковое дело.

И к продавцу есть вопросы и немало, в т. ч. и как председателю ДНП. В частности, посёлком ДНП не занимается, инфраструктура (освещение, забор) не построены, дороги не ремонтируются, их надо по нормальному сделать, а на ремонте разоришься (может, это кому-то и надо). Полученные деньги надо отрабатывать, а не просто положить в кармашко.

 

Повестка известна?

Судья таки за полгода посиделок решила разослать . Иск прокуроришко уточнил, то самое "искавое" ?

 

Судя по решению суда от 14.05.2014 г. остался вид разрешённого использования данной земли «для сельскохозяйственного производства».
На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т. д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использованя возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

Таким образом, характер возводимых строений и сооружений на земельных участках сельскохозяйственного назначения зависит от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.

Подводя итоги, ещё раз делаем акцент: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.

 

Кто-то после суда предложил встретиться и поговорить, так что ничего официального.
Ну, это не судья решает, а прокуратура наконец исполнила свои обязанности, хотя не факт, так как мне исковое пока не пришло.

 

100 км туда и 100 обратно, чтобы просто поговорить?