Захарьино (Можайский район МО), судебный спор о ВРИ купленных участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Права честного приобретателя
https://gazeta.aif.ru/_/online/ss/202/ss11_01

Отныне недобросовестный продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с имуществом (движимым и недвижимым), если при ее заключении он нарушил закон. Такое решение 21 апреля 2003 года принял Конституционный суд РФ.

Раньше, если в цепочке сделок было допущено нарушение закона, недобросовестные продавцы, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса, могли требовать расторжения всех сделок, совершенных с этим имуществом. В такой ситуации пострадавшими оказывались добросовестные покупатели, которые, приобретая квартиры, не знали о допущенных нарушениях.

О том, как новое решение Конституционного суда отразится на ситуации при проведении операций с недвижимостью, рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ.

РАНЬШЕ на основе одного решения суда можно было за счет ничтожности одной сделки расторгнуть все последующие. Сегодня по каждой конкретно совершенной сделке нужно доказывать недобросовестность той стороны, которая получила права собственности на основе регистрации. С моей точки зрения, это во многом позволяет действительно защищать интересы добросовестного приобретателя.

А что такое добросовестный приобретатель? В соответствии с гражданским правом это тот, кто не знал, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его продавать, дарить, менять и т. п. Добросовестным приобретателем признается тот, кто не только не знал, не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения. Если он купил квартиру или комнату по явно заниженной цене да еще при подозрительных обстоятельствах (например, квартира продается очень дешево и по доверенности; собственник квартиры злоупотребляет алкоголем либо наркотическими веществами), то это может служить основанием для такого грустного вывода: приобретатель, хотя и не знал достоверно, что квартира с червоточиной, но мог и должен был предположить, что приобретает ее неправомерно. В этом случае покупатель квартиры может быть признан недобросовестным.

Однако, даже если вы приобрели квартиру соблюдая все необходимые требования законодательства, это еще не гарантия того, что вы не останетесь без нее. Судебная практика показывает, что в случае признания сделок недействительными суды зачастую выносили решение и о двусторонней реституции, т. е. обязывали стороны возвратить друг другу все полученное по сделкам. При этом не учитывались права добросовестных приобретателей, которые при заключении сделки проявляли добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность и которые, однако, должны были возвращать приобретенную ими недвижимость бывшим собственникам.

Естественно, что подобная незащищенность вызывала недовольство у граждан. Суд пришел к выводу, что использование правового механизма, установленного п. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ не может распространяться на случаи приобретения имущества добросовестным приобретателем. В данном случае собственник имеет право подавать только виндикационный иск, если на это имеются основания, предусмотренные статьей 302 ГК РФ — выбытие имущества из владения собственника помимо его воли, безвозмездное приобретение имущества и т. д.

Что же это означает на практике? Рассмотрим случай, когда вы приобрели квартиру на основании договора купли-продажи, а перед этим с квартирой было совершено еще три договора купли-продажи. Бывший собственник идет в суд и просит признать все совершенные с квартирой сделки недействительными, так как первый договор купли-продажи был совершен с нарушением норм гражданского права и должен быть признан недействительным, а также потребовать возврата своего имущества.

Прежде всего, согласно вынесенному Постановлению от 21 апреля 2003 г. истцу необходимо будет доказывать недобросовестность приобретателей по каждой из четырех заключенных сделок, а не только признавать их недействительными. А для этого истец должен доказать, что каждый из покупателей по сделкам приобрел имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли, либо приобретатель был информирован об обстоятельствах, позволяющих признать договор недействительным, либо имущество было приобретено покупателем безвозмездно (а это при заключении договора купли-продажи невозможно). Все это позволит добросовестному приобретателю защитить свои права.

И в заключение бы хотелось отметить, что пока остается открытым вопрос о компенсации утраченных средств. Если сделка оспаривается, то все равно потерпевшая сторона будет. Я думаю, что этот вопрос вскоре тоже будет поставлен на повестку дня. И осуществлять выплаты, по всей видимости, придется регистрирующим органам. Они от лица государства должны компенсировать потерпевшему утраченную сумму.

Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

 

Были предложения обратиться т. с. к прессе. Я сделал проект такого обращения. Думаю, годится для обращения нелько к журналистам. Возможно, требует доработки.

Каким образом лучше его выложить? Наверное, не в открытый доступ.

 

Я думаю не стоит. В связи с новым трендом по имортозамещению, сравняют вас прилюдно с землей бульдозерами и покажут по всем каналам, что бы другим было неповадно сельхозку скупать.

 

Кто-нибудь из не получивших исковое пойдет на суд в четверг заявить об этом и ходатайствовать об отложении?

 

Так если бы не скажем, что никто ничего не получил, как они об этом узнают? Вы думаете кто-то что-то будет проверять? А те, кто уже получил исковое не могут ходатайствовать за нас...

 

https://mosoblproc.ru/news/po-isku-mozhayskoy-gorodskoy-prokuraturyi-sud-priznal-nepravomernyim-izmenenie-vida-razreshyonnogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-raspolozhennogo-v-granitsah-meliorativnyih-zemel/

 

Ну это уже не новость, мы с этого начинали разбираться в ситуации... К тому же там не точная информация, суд отменил решение Спутника мотивируя это не в связи с мелиоративной системой, наоборот Судом "достоверно и объективно установлено, что мелиоративная система списана".

 

Я знаю, что не новость, но в новостях Можайской прокуратуры не нашла новостей свежее. Это о нас единственная.

 

Я сегодня общалась с юристом. Очень много информации. Не знаю даже как донести все. Если кто то заинтересован пишите в личку. Разные варианты развития нашего дела. Завтра обещали подробно рассказать о путях решения и о цене.

 

А нынешний иск базируется исключительно на наличии этой системы.

Мне какое-то судебное пришло, из Наро-Фоминска. На почту не получилось пока заскочить. Вероятно, это то, что так долго обещали выслать.

На дальнее поле провели электролинию 10 кВ, поставили 2 трансформатора, похоже, по 100 кВА каждый. Ставили в прошлые выходные авральными темпами. Явно не обошлось без внешей денежной подпитки. Интересно, а есть ли там проданные участки и, следовательно, потенциальные заявители на подключение? МОЭСК должен делать такие работы исключительно по заявкам на подключение. Столбов на самом поле нет, дороги без обсыпки, ничего не поменялось.

 

Пришло мне на почту, видимо составлено адвокатом Унмута, сейчас я далеко от дома, с планшета пишу, кто что думает, по возвращении в Москву писать в суд это заявление?

В Можайский городской суд Московской области
Судье Игнатьевой А. А.
от ответчика фамилия, имя, отчество
зарегистрированного по адресу: индекс и полный адрес
по делу N 2-470/2015
по иску Можайского городского прокурора об изменении видаразрешенного использования земельных участков, о признаниирешения о разделе земельных участков и сделок купли-продажиземельных участков недействительными
Отзыв на исковое заявление
Я, _, на основании Договора купли-продажи №_ от «_» приобрел в собственность земельный участок (кадастровый номер_). Согласно условиям Договора купли-продажи №_от _, земельный участок имеет категорию «_» вид разрешенного использования «_».

Право собственности на вышеуказанный земельный участок мною было зарегистрировано в органах ФРС РФ «_»_20_г. При этом, в свидетельстве о регистрации права собственности №_от «_»_20_г. и в зарегистрированном Договоре купли-продажи №_от «_»_20_г. земельный участок с кадастровым номером №_ указан с категорией использования «_» вид разрешенного использования «_».
Таким образом, до момента совершения сделки купли-продажи, в момент ее совершения, а также после регистрации сделки, объект права собственности – земельный участок категорию и вид использования не изменял. Я являюсь добросовестным покупателем, приобретая участок именно с этой категорией и видом разрешенного использования.
При этом, заявленные прокурором исковые требования о признании недействительной сделки купли-продажи принадлежащего мне земельного участка не основаны на законе, поскольку вид разрешенного использования был изменен в предусмотренном законом порядке до момента совершения сделки, прокурором не приведены основания, предусмотренные ГК РФ и не представлены доказательства о признании сделки недействительной.
Прошу в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Ответчик_/_/

 

Я, пока, писать не буду:
1) не видел иска;
2) посмотрю, что будет 13-го августа.

 

Слабый ответ, не аргументированный, на уровне прокурорского "искавого заивления". Если писал юрист, то сомневаюсь в его квалификации. Либо она проявится (а может и нет) после заключения с ним некоего доп. соглашения, т. е. после денежной подкормки .

Есть свой вариант, чуть позднее выложу.

 

Всем доброго времени суток
На почту пришло письмо от Бориса Унмута, во вложении файл "отзыв на исковое заявление".
Я так понимаю его надо заполнить, а дальше что с ним делать? Кому отдать?
Заранее благодарю за ответ