Строительство домика в Германии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Присоединюсь к вопросам.

 

Молодцы, отличный домик! Порадовал также график работ и аккуратность их исполнения. В какой земле домик в Германии?

 

Здравствуйте Deardear!
Большое спасибо за отчет!
Читаю и удивляюсь, некоторые говорят о дороговизне вашего строительства, а я недоумеваю, почему у нас в Эстонии цены выше чем в Германии?
Приведу пример (конечно, у вас не указано в каком именно районе и городе Вы строили, т. к. понятно, что цены в этом случае будут сильно разнится, но..):
1. В Эстонии участок в пригороде Таллинна около 100000 евро, за окружной (конкретно тот что мы смотрели) 63000 за 2000м2. Средние размеры участков 15-20 соток.
2. Средняя цена строительства дома, как заявляют банки и маклеры - это 1000 евро за 1м2 жилой площади дома, т. е. если средний (нормальный в моём понимании) 180м2 - он обойдется в 180000 евро, как и в вашем случае.
Вот и задают сам себе вопрос - откуда в Эстонии такие цены? Это при том, что все нормальные строители уже давно разъехались по Европе в поисках лучшей зарплаты, цены на строительные материалы как везде, а такой организации, качества и ответственности строительства у нас не найдешь или цена ещё вырастет на N-ую сумму к уже описанным выше.
Может кто из форумчан из Эстонии подскажет, как дела обстоят в нашей могучей стране, кто строит или строил из аналогичных (Porothern) материала дом, кто из архитекторов и строителей имеет опыт с теплой керамикой?

 

Так у вас получается цена за сотку ок 240000 рублей. Если земля с коммуникациями, то это дешево даже по меркам пригорода провинциального Ростова-на-Дону. И найти участок 20 соток практически не реально (если только не в отдаленных станицах). Стоимость строительства не оценю, ибо у топикстартера цена под ключ с отделкой, инженеркой - а тут все слишком индивидуально.

 

Я когда строился у меня стоимость получилась 19 тыр за квадрат жилой площади (со стоимостью участка) примерно. но не как у автора темы - а тупо въехать)...

 

@Кушпен,
- Тебе кто дом строит?
- Таджики.
- А мне швейцарцы.
- А что таджиков не возьмешь?
- Дорого в Швейцарию таджиков везти!

 

Да неплохо...прочитал...и немного о нашей стройке вспомнил

 

@Deardear, Слышал, что в Германии жёсткие требования к вопросам сдачи в эксплуатацию,
обслуживанию, надзору, осмотрам, выполнению нормативных документов по эксплуатации
зданий. Выгоднее нанять управляющую компанию, чем самому решать эти проблемы.
Расскажите, если не сложно. Думаю всем будет интересно.

 

В частном, коммерческом или промышленном секторе?

 

@Mycraft, Отличия, наверняка, не столь значительны. Наш форум с частным уклоном.

 

По-этому я и переспросил так как в Германии между этими тремя секторами очень и даже очень большая разница...на повод стройки, эксплуатации и прочего...

 

@Deardear во-первых: очень вдохновляющая стройка!
во-вторых: присоединюсь к вопросам о площади участка и теплом поле под паркет. какая толщина паркета и как он чувствуется? В России, насколько мне известно, теплый пол под паркет вообще не делают.

 

Под щитовой делают.

 

Не удержался... Есть нюансы. Отвечу по пунктам.
1) Ну во первых, очень не каждый человек имеет опыт строительства. Даже если имеет, то в разных регионах - разные "традиции". Там где я строю привыкли строить хрущёвки и по хрущевским стандартам. Их не убедить строить по другому. Логика и аргументы почти не работают. Работает только авторитет и моральное давление, да и то не всегда. Потому, кулаком по столу: "Делать так и ниипёт, а то...". И пускай они смотрят на меня как на идиота.
Отец у меня в частном доме прожил большую часть жизни и чинить-латать-делать умеет. Плюс ко всему, когда получали при Союзе квартиру, то он от завода отработал на местном ЖБК 7-8 месяцев и на постройке своего кирпичного, многоквартирного, 9-ти этажного дома ещё почти 1,5 года. И что? Вы думаете ему легко руководить этим процессом?
Во-вторых, технологии ушли далеко вперёд за последние 10-15 лет. Для того, чтобы понимать их, в этом надо постоянно "плавать". Или читать скучные СНИПы и "весёлые" форумы года 2-3 и спать по 2-3 часа в сутки.

2) Если грохнуть 50к за кв... Это не даёт никакой гарантии. Нужен полный контроль и постоянная перестраховка! Можно хоть 100к за кв метр и это не даст никакой гарантии качества. Даже фирма. Могу ссылки привести, если надо. В немчуре хоть за большие деньги ты получаешь хорошее качество, у нас - увы. Даже русские эмигранты в США пишут, что "у них там" дела обстоят не самым лучшим образом (с их слов примерно на 30% лучше, а я думаю, что на все 70%). У нас же строительство по настоящему качественного дома в одиночку сравнимо с подвигом.

3) Про смену жилья из Канады на Европу. В Канаде есть постоянный и достаточно большой налог на недвижимость. На сколько я знаю - в Европе (в большинстве стран) ты сразу разово платишь и всё(ну или почти всё). Представьте картину, вы строили-строили дом, отделывали, облагораживали всю свою жизнь. Пришли судебные приставы и вас из него выселяют в дом престарелых (считай что склеп), т. к. на вашу пенсию (допустим в 10к-12к рублей) вы не смогли выплатить 1-1,5% от стоимости недвижимости (от 6-10 млн - это 60к-100к). Со слов эмигрантов в Канаде бывают случаи, когда пожилые люди сжижают себя вместе с домом, чтобы их не выселили. Потому наверное из Канады и едут в какую-нибудь Германию, т. к. Торонто и Германия по климату достаточно близки.

А по большому случаю вы во всём правы и я с вами согласен на 200%. (Особенно про вельможных свиней ...

 

Ну на счёт проекта... Тут Вы погорячились. Если не будет толкового проекта, то будет:
а) Или раздувание бюджета прорабом. Т. к. вообще будет невозможно отследить всякие "доп работы", "доделки" - "переделки". Дома-то сейчас не простые делают. Всякие эркеры, сложные крыши, доделки по фундаменту и т. д. мгновенно съедят всю "съэкономленную" прибыль даже от самого дорогого индивидуального проекта за 300к-400к.
б) Или устранение косяков. Переделки-доделки всегда дороже самых дорогих "расчётов" на бумаге.

в) Или (если вам повезёт не столкнуться с первыми 2-мя пунктами) на этапе отделки вы опять же эти 300-400 тыс потеряете, но кроме этого вы потеряете ещё время, нервы и здоровье.