Строительство домика в Германии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы немного не правильно информированы...в Германии есть налог на покупку недвижимости 3-5% (смотря где) и потом после постройки есть налог на имущество недвижимости аналогично канады...

И в чём проблемма тёплого пола и паркета? Ну да немножко прохладнее чем плитка...и всё...

 

ТС или другие немецкие застройщики, АУ-У!
Я там вопрос несложный задавал #218. Если это не евротайна, дайте ответ,
пожалуйста. Можно очень коротко.

 

Ну знаете это очень сложная тема...в каждой федеральной стране свои законы и может такое быть что на одной улице одни уставы а на соседской совсем другое...но есть некоторые общие...

Тут можно сейчас часами сидеть и разговаривать что и как у одного или другого...я могу говорить только о Берлине так как живу здесь...

Но в общей сложности в частном секторе новые построенные дома или старые отремонтированные должны иметь "Energieausweis"



своеобразный Техпаспорт в котором написанно сколько энергии нужно чтобы этот дом считался жилплощадью (если без больших обьяснений)

Всё что и как должно быть описывается в законе экономии энергии с назвынием "ENEV" и практически каждый год выходят новые версии этого закона которые говорят о том сколько энергии максимально разрешается на новостройки...наш дом был постороен на уровне ENEV 2009

Сейчас в силе ENEV2014 и с 1.01.2016 будет ENEV2016 которая например говорит что дома построенные по этим правилам должны использовать 25% меньше енергии чем дома построенные на уровне ENEV2014 и например котлы которые старше 30 лет должны быть заменены на новые более эффективные...

Вы видите тема не из лёгких...

Ну а так есть много других параметров может такое быть что разрешенна только черепица в краске естественного вида и чёрная и никаких других...

Про заборы я уже писал в другой ветке...максимум 2м и сзади и справа на учаске вы обязаны поставить спереди и слева...если не хотите не ставьте

Так-же не разрешается превышение высоты дома (в метрах) в зависимости от места/участка иногда можно только 1,5 или 2х этажки иногда только одноэтажки...

Или например высота потолка в доме должна быть минимум 2,54м иначе это не считается жилплощадью...(или только частично на втором этаже где потолок косой из-за кровли)

Ну и как я уже выше писал эта тема довольно большая...но ничего страшного всё возможно и дома строются...и если выглянуть в окно...можно даже сказать как на дрожжах...по крайней мере в Берлине...

 

1-1,5% от стоимости объекта целиком?

По моему в Германии оценивают только земельный участок. https://prian.ru/pub/15302.html
А в Канаде оценивают объект целиком: http://prian.ru/pub/21170.html
Дома продают там вместе с участком, а значит и оценивают вместе с участком.

Надо понимать, что инфраструктура в этих странах очень развита, особенно дорожная. А работу найти гораздо проще чем в аналогичном по численности городе России. Потому вряд ли там участки стоят так дорого, как например в Ближнем Подмосковье. Вообщем можно долго рассуждать на эту тему. Раз едут из России в Канаду, США и Германию - значит там лучше. Хуже то, что достаточно большая часть этих людей не любит свою родину.
Давайте не будем засорять тему и посмотрим на опыт эмигрантов, которые всё-таки любят свою родину (я не про власть, а про народ и землю) и помогают нам здесь улучшить то немногое, что мы можем.

 

3-5% а не 1-1,5%

И от обьекта целиком если было вместе купленно или отдельно на протяжении менее двух лет...(тоже если долго не обьяснять) информация на ваших ссылках давно устарела...

Налог за имущество недвижимости потом вырешивается после постройки аналогично за весь обьект...и оплачивается каждый год...

Стоимость квадратного метра конечно везде разная...в Берлине средняя на сегоднящний день 470 Евро...в Мюнхене 1100...

Ну а начёт Родины и прочего это вы уж перебрали...

 

@Mycraft, Системный подход. Энергосбережение на первом месте. Внедрил энергосберегающие технологии - получи дотацию или компенсацию. Строгий регламент при строительстве и эксплуатации.
Отсюда качество. Никакой "упрощёнки" в т. ч. в индивидуальном стр-ве. О системе штрафов -
отдельный разговор, но если от перечисленного только польза - нам стоит учиться.

 

Да так и есть...штрафов практически нет...просто приходит уполномоченный и если всё криво...стройка запрещается пока косяки будут исправленны или в экстренных случаях вообще всё в топку и с нуля...

Увы многие косяки появляются только после сдачи дома и потом начинается нервотрёпка с устранением...

 

@Mycraft,

В этом мы похожи.

 

у меня такого нет. Одно радует)

 

Вы в этом уверенны?
В Германии где всё десять раз проверяется итд. есть поговорка "Нет в мире стройки без косяков"

 

Ох, это даже несоизмеримо с нашими бюрократами. Всю душу и нервы вытащили, пока строился (в Кольбице, под Магдебургом).Только слово"косяк" незнакомо местным"строителям",это не швейцарцы, которые именно Джамшуты с образованием, но только не строительным, Я с политехом Питерским, бывшее название "Ленинградский Политехнический институт им. Плеханова."БОЛЬШЕ ПОНИМАЮ .

 

Конечно)

 

им Калинина (поправочка, сам оттуда )

 

Да, конечно, откуда Плеханов взялся? .В какое время? Я в 1991 закончил инженерно-технический факультет (учился вечером, мне уже за 30 было),эх,времена!

 

Вот вы напомнили энергомаш, а имени кого даже не помню. Выпускался, уже университетом стал.