Строительство домика в Германии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже поступал в ЛПИ, а закончил СПбГТУ, мехмаш

 

В 1992 году переименовали. Я фактически закончил ЛГТУ.

 

Добрый вечер!
Вы участок покупали с разрешением на строительство - оно дается на конкретный дом, влево-вправо - расстрел?
Как вообще регулируется застройка? Предположим я хочу построить дом определенной площади и конфигурации - нашел интересный участок и что дальше? Пытаешься вписаться в "местные нормы" и договариваешься о фасаде и полной конфигурации дома с городским архитектором? Или как?

 

Всё зависит от конкретного места...но в основном так:

Покупается участок где разрешается постройка частного дома. Потом рисуете с вашим архитектором или архитектором фирмы которая будет строить дом, такой дом как вам надо...

Здесь все ньюансы места/участка обязан архитектор знать и решить с вами какой дом лучше всего вписывается и подходит вам...иначе зачем вы ему деньги платите?

Потом все бумажки сдаются на проверку в городскую контору где выдают разрешения на стройку...ну а они вам примерно через месяц либо дают просто разрешение на стройку...либо пишут что не так, как надо и как можно и тогда стройте как они сказали...

 

Благодарю, но все равно осталось несколько вопросов)
Есть ли различия по земле как у нас ИЖС, малоэтажка, высотки или просто к конкретному месту предъявляются конкретные условия?
Часто на популярном немецком сайте о недвиге вижу дуплексы, на них требуется "особое" разрешение или можно строить так же как и обычный дом по согласовонному проекту? А можно не дуплекс, а как у нас и в США, таунхаус на небольшой земле?
Как проверить что можно строить на этой земле до её покупки?
Как идет разделение между многоквартирными и одноквартирными домами, очень много у вас домов с относительно небольшой площадью сравнимой с индивидуальным домом, но там несколько квартир, причем часто такие дома продаются целиком (либо дешево, но никому не нужно, либо очень дорого)
Можно ли у вас частично в доме сдавать - комнату/этаж/помещение легально или как у нас только целиком дом (легально)?
Извиняюсь за кучу вопросов, по немецки не шпрехаю, а понять в упрощенной форме законодательство хочется, т. к. планирую переезд через n-e количество лет.

 

Ак я уже выше писал на эту тему можно часами разговаривать...так как очень много ньюансов...

Ну если просто обьяснить то в основном разрешенны всегда новостройки похожие на соседей...но здесь так-же есть правила...конкретно например у нас так что дома построенны в три ряда...сначала улица потом первый ряд где было разрешенно вообще практически всё...было только ограничение на 10м высоты...во втором ряду где стоит наш дом выли разрешенны только 1,5 этажки (так называются в Германии стандартные дома с кровельным этажом) или одноэтажки...а в третьем ряду...можно было исключительно одноэтажки строить...так-что нужно всегда смотреть на конкретный участок...

Что можно где строить...узнать можно из "Bebauungsplan" (B-plan) этот документ в каждом городе/деревне/краю свой но свободно доступен через интернет или в в конторе где вы здаёте заявление на стройку...там всё расписанно что и как...и везде есть исключения и в конце концов многие делают запрос на изменение...так как они напромер хотят другую форму крыши чем в плане разрешенна...контора решает можно или нет и уведомляет вас об этом...можно сказать если надо то можно и другое построить...и если не сильно отличия тогда часто разрешается...

Дуплексы возможны если участок разрешает...и опять всё в плане описано...

Одна квартира, две, три...никого не интерессует опять-же участок должен подходить...на две или три квартиры надо два или три места для машины и намного больше мусорных контейнеров и так-же канализация, электричество, телефон итд. всё должно быть столько сколько квартир...а вот тут можно и не получить разрешение, так как например трубы расчитаны на максимум десять домов а уже восемь стоят и вы хотите дом с тремя квартирами...на две можно...а три нет, так как получается что тогда 11

Здавать можно комнату/этаж/квартиру/дом...но тут вы становитесь предпринимателем со всеми обязаностями и прочим...оформление фирмы, налоги, ответственность итд.

 

Очень интересно, а водослив у ваших окон из чего сделан?

 

Вы ко мне? Или к топикстартеру?

 

Большое спасибо
Уже нашел "планы застройки города", осталось разобраться что к чему, без немецкого тяжко, даже с кривым переводчиком
Не совсем только понял на счет сдачи в аренду, я имел ввиду долгосрочную, а не "отель", на сколько понял из открытых источников - платится специальный налог физлицом без открытия "фирмы" и т. д., просто вопрос стоял не про конкретно дом целиком, а например в доме 2 этажа - один из них сдан, на другом живешь сам, если площадь конечно позволяет, к примеру.

 

Если вы в каком либо виде зарабатываете деньги на вашей жилплощади (без разницы с прибылью или убытком)...вы перед законом предприниматель...вам в любом случае надо будет оформить минимальную деятельность, раз в год делать налоговую декларацию и вносить туда все цифры о вашей сданной в аренду площади...

 

при этом оформить даже на себя, показать реал. и никто (НИКТО) не будет копать.

 

Да я о чём и говорю...оформить просто себя как предпрениматель и всё...стоит пару копеек в относительной конторе...

 

Вообще-то к топикстартеру, но у вас тоже весьма познавательный материал

 

Но тщательно выбранной.

 

Да это все понятно, что надо официально, я ж не спорю, просто одно дело зарегистрироваться как ИП и вести отчетность, кому-то платить за составление этой минимальной отчетности, и другое дело платить как физик, подавая декларацию в конце года, собственно я про физика и спрашивал