Посоветуйте новичку как правильно оформить взаимоотношения с собственником земель ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

О чем я Вам выше и говорил. Дорогу в деревне должна сделать администрацию. Некоторые администрации так делают. Старый домик можно разобрать и на его месте поставить новый.

 

Чтобы администрация сделала дорогу, люди пишут письма президенту (образно говоря, т. е. добиться дороги аналогично добиться чего-то там в суде). Старый домик, для меня старый, а продавцы таких домиков вложили в него свою жизнь и душу, и продают такие домики совсем не по цене участка, а раз в 3-5 выше, потом еще расходы на снос. Это не входит в мой бюджет даже приблизительно. Эта разница в цене думаю покрывает возможные расходы на пользование инфраструктурой будущего ДНТ.

Все-таки ситуация совсем непонятная. Продавцам земли ведь это тоже невыгодно, люди начинают сомневаться, и следуя вашему совету, ищут "вторичку". Тем временем продажи стоят, налог платится. Как мне сказал владелец аналогичного пая, по соседству, он платит 40 тыс в год. И рад бы от этих проездов в собственности избавится, но не знает как.

 

Зря так думаете...В последующем размер платы может резко возрасти...по велению левой пятки ...ОС.

Однако продавцы как-то не стремятся скидывать цены и идти на уступки, а скорее наоборот.

У нас что, в стране отказ от собственности уже запретили ? Пускай вернёт её муниципалам. Но судя по всему, ему это не интересно.
Ну а по теме...
- Этот ваш продавец не один т. к. по закону, как минимум на троих надо было сообразить для учреждения ДНП.
- Название темы некорректное. Собственником земель в ДНП являются либо граждане (собственные участки) ,либо само ДНП (всё ИОП принадлежит юр. лицу)
ИМХО
-Запросите Устав ДНП и возьмите выписку из ЕГРЮЛ.
- В ДКП попробуйте прописать обязанность ДНТ заключить Договор о пользовании ИОП ДНТ на тех условиях что вам нужны.
- После покупки, заключите Договор о пользовании ИОП с ДНТ,

 

@Mikl6566, спасибо за Ваш комментарий. Ой стало совсем сложно для моего понимания.
Соглашусь, название темы должно быть Как правильно оформить отношения с собственником земель для дачного строительства. Правильно? Вообще как мне кажется, ДНП тут ни при чем, ведь никто не может обязать вступать в него. Вот когда все 20 участков будут проданы, все собственники соберутся и пусть решают вступать в ДНТ или нет. Я не против финансировать строительство дороги, подвод газа или что там еще они захотят, наравне со всеми, согласно понесенным затратам. Если ДНТ будут основываться именно на этих принципах, может и вступлю в него (хотя почитав форум уже боюсь). Но ведь если я останусь индивидуалом, я имею право подъезжать к своему участку и подключиться к ближайшему столбу?

 

Поэтому я хочу оформить отношения на уровне продавец-покупатель, не приплетая в договор еще и днп. Просто мне кроме проезда и электричества ничего не нужно. И сейчас продавец уверяет, что я могу всем этим пользоваться безвозмездно.
Вопрос такой: могу ли я его уверения оформить в виде пункта договора, или это бесполезно, как выяснили мы вчера с @Jadran. И он всегда все это сможет оспорить, руководствуясь "внутренними убеждениями"

 

Кстати меня это тоже удивило, ведь продан всего один участок. Значит, один из учредителей ДНП не является собственником участка? Это возможно?

 

Еще в прошлом году это было так, мы ничего не могли найти. А в этом году половина полей в округе выставлены на продажу, а если взглянуть на кадастровую карту, размежевано под дачное строительство еще больше. Есть и коттеджные поселки, с домами и без, земли под дачное строительство (как мой вариант). Только выбирай и цен таких в прошлом году не было, и участков самих не было. А вот ситуация с дорогами такая везде. И даже покупка "вторички" не дает гарантий (начиталась тему https://www.forumhouse.ru/threads/102635/page-43#post-13793366) Ужас. Ситуация просто патовая. Куда не кинь всюду клин. И

боюсь уже будет поздно. Обещания к делу не пришьешь.

 

А может и будущим собственникам участков это тоже будет неинтересно? Кто будет строить дорогу на муниципальной земле? Для 20 участков точно не администрация, в самой деревне-то дороги нормальной нет. А за свой счет строить дороги на государственной земле никто не согласится. И будет такое же бездорожье, как и в самой деревне.(зато не надо платить) Но не все так хотят жить. Как же все-таки сделать правильно?

 

Вот нашла подтверждение своих мыслей

 

Скорее
Посоветуйте новичку как правильно оформить взаимоотношения при покупке участка у собственника земель, создавшего ДНП.

Вступать не обяжут, а вот оплачивать все хотелки запросто.

Этот вариант не пройдёт.
1. А если 100 лет участки будут висеть на продаже?
2. Вся фигня в том, что наши доблестные суды могут обязать оплачивать хотелки ДНП даже если членов этой конторы будет 3 человека, а вы все остальные нет.

Подъезжать можете, если пустят Пока с этим бардак.
Присоединяться к э/линии надо на законных основаниях, подав заявку в СО (Сетевая организация), а не пойми как и к чему.
Как это сделать почитайте в разделе Электроснабжение

Хотеть не вредно.
Всё дело в том, что вы попадаете на "территорию ДНП", а это печально и вам всё равно придётся потом узаконивать отношения с ДНП. А т. к. ваш продавец скорее всего является по совместительству и председателем ДНП, то лучше обговорить и подписать договор сразу.
Ещё. У вас в ДНП сразу неувязка. По закону всё ИОП (включая ЗОП) принадлежит ДНП, а у вас оно осталось у частника. Обычное липовое ДНП.

Не факт. Продавец вполне может иметь часть участков и т. п. В нашей стране, допустившей создание этой липы, всё возможно.

Я же вам написал

...

Вы будете смеяться, но наверное большая часть СНО так и живёт и строит за свой счёт.

Не покупать участок у всех аферистов КП-шников, а купить участок в деревне.
Как вы правильно заметили, там бесплатно (вернее всё оплачено налогами).
А в ДНП/СНТ и т. д. совсем не факт, что собранные вами деньги пойдут на туже дорогу, а не в карман дельцам.

 

@Mikl6566, Спасибо, что открыли глаза да еще так подробно. Но мозг отказывается принимать. Все вокруг мошенники? Даже те, кто не покупал землю специально в коммерческих целях, а продает доставшиеся по наследству колхозные паи (кстати именно в этом году, потому что налоги стали слишком большими, раньше они у них просто стояли под бурьяном). Особенно убило это

Это на каком же законе основываются доблестные суды, можно ссылку на судбные решения или соответствующий закон? А вообще ну просто шах и мат. Земля в деревне мне никогда не светит, участки там огромные, дома (и дороги!) все ужасные и весь этот ужас стоит огромных денег, которых у меня нет. Просто плачу (смайлика такого нет, обычно не пользуюсь, но специально посмотрела) не передать мои эмоции словами.

 

Не все, но ИМХО Большинство из создателей этих КПшек.

Всё тот же ФЗ-66 с прописанной в нём "территорией СНО".А также на идиотский Обзор судебной практики по делам СНО Президиума ВС (если не ошибаюсь, за 12-13г.г.), который НПА не является, но на некоторых судей действует...
А зачастую судьи просто имеют интерес, иначе не скажешь, и принимают решения не основанные на законе.
Суд. практику можете в соседнем разделе посмотреть Судебные решения
Можете посмотреть темы в разделах
Споры, конфликты, судебная практика
Ведение садоводства в индивидуальном порядке
Ну и посетите обязательно раздел Коттеджные посёлки, где ваша тема по идее и должна была быть, хотя, если бы вы хотя бы часть из этого прочитали, то скорее всего не стали бы даже думать покупать такой участок и темы не было бы

 

При желании и усердии можно найти вполне устраивающий вас участок по всем параметрам и в деревне. Не всё там так печально.
Да и в КПшках можно побороться, если у их хозяев не всё схвачено в округе.

 

@Mikl6566, я уже многое из того прочитала, и в ужасе. Но я не верила, что совсем нет законов, защищающих наши права. Думала, что люди покупают участок, когда им нравится качество и цена, а о таких "мелочах" типа проездов задумываются после покупки. Надеялась, что если озаботится этим до покупки, то можно обезопасить себя. Это же просто какое-то крепостное право получается!

 

Вот я обратилась к продавцу с этой просьбой. И он мне ответил, что ДНП только в проекте, и официально оно не зарегистрировано. И что все это значит? И как узнать зарегистрировано или нет?