Посоветуйте новичку как правильно оформить взаимоотношения с собственником земель ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотела поставить смайлик "шок" чтобы передать свои эмоции по поводу вчерашних открытий, но здесь такого не нашла, смайликов явно не хватает, А ведь раньше я и не понимала, зачем они.

Чем дальше в лес, тем больше дров (вопросов)

а ДНП это же и есть некоммерческое партнерство?

 

НП, да не то, которое рассматривается в законе о НКО
Грубо говоря, даже в рамках "территории ДНП"на 20 участков возможно создание НП для, скажем, подвода газа из нескольких (2-х,3-х...) владельцев и к ИОП ДНП созданное не будет относиться.

 

@Mikl6566, значит, самое правильное будет, и для покупателя, и для продавца, если предположить, что намерения его чисты, и он просто хочет продать землю, не более того:

1. Заключить ДКП одновременно с договором пользования проездом (или включить этот пункт в ДКП?)
2. Подождать продажи большинства участков
3. Если к тому времени возникнут потребности в создании ИОП, создать НП (которое

, найти подрядчика, заключить с ним договор, и в равных долях внести оплату по нему.
...нет, опять запуталась. Получается что тогда, в этом случае, ремонтируя дорогу, люди вкладывают в чужую собственность, а никто этого не захочет. И как быть с последующими продажами участков, когда ИОП уже создано. Обязать их платить вступительный взнос?
Все-таки без "колхоза" не обойтись.

Я тут еще не упоминаю электричество, это пока для меня темный лес

 

Да, желательно. Или прописать в ДКП обязанность продавца заключить сервитут, вроде как он не против был на бесплатный проезд по его участку (который за ним остаётся под проезд/дорогу.

Зачем ?

Вы уже размышляете как пред колхоза
НП создаёте для решения своих проблем.Если новые соседи захотят присоединиться к вам, можете и принять их в своё НП с уплатой доли.

Про присоединение к электричеству я вам уже отвечал. Колхоз в данном варианте только зло.

В данный момент времени проще и дешевле решать вопросы в индивидуальном порядке, если это не касается дорогостоящих проектов а-ля "Южный поток"

 

Ну что Вы, я по всей своей сути индивидуал в розовых очках (интроверт, самозанятое лицо, не была, не состояла, не участвовала). Форумы только читаю, тут вот пришлось общаться и сразу шок, мне открыли глаза на мир как он есть. Колхоз, - ну это ни разу не мое, тем более его председатель. Я просто хочу иметь представление о правильном, справедливом порядке вещей, чтобы в случае чего, уметь отстоять свою позицию

 

Очень хочется продолжить разговор на тему колхоза, но надо быть ближе к делу. Посмотрите пожалуйста проект договора, который я составила. Я не написала слово сервитут, уж больно оно страшное, но суть договора от этого не меняется, не так ли?
Моя идея такова. Сначала я включу такой пункт в ДКП. Если регпалата не примет такой ДКП, подписываем стандартный (который заполняют агенты из комнаты по соседству за 3000р), а этот договор подписываем между собой, на регистрацию не сдаем (как бы просто для того, чтобы люди отвечали за свои слова). Будет ли такой договор иметь силу?

 

@galleria, В принципе неплохо, на сколько я рассмотрел...экран мелкий...
Но
У вас
-то Договор, то соглашение
- заезду и проходу я бы заменил на доступ, тем более дальше идёт и их тр. ср.
Ну и главное чтобы продавец подписал.

 

@Mikl6566, спасибо, даже не ожидала, что что-то получится. Все исправлю согласно ваших замечаний Может документы лучше не вложением отправлять, а копировать в сообщение? Так и комментировать удобнее.

 

А вот про это что скажете? Бред полный?

 

Поясню про агентов. Когда мы покупали квартиру, делали все через агентство и нотариуса (очень сомнительная была сделка, решили подстраховаться). Через полгода покупали квартиру родителям, нашли ее без агентства. Использовали тот договор, что нам писал нотариус, только данные другие подставили. И регпалата у нас не приняла договор, сказав что он плохой, а какой нужно, знают в соседней комнате. Там и сидели наши агенты, посмеялись, что мы зашли не в ту дверь, взяли с нас денюжку, распечатали такой же договор и все у нас получилось.

 

По этому вопросу я не в курсе...
ИМХО Я бы обязанность заключить этот договор попробовал вписать в ДКП.

 

Надо было жалобу на этих друзей писать из регпалаты.

 

Да! Именно так я и сделаю. А то все думала, как же мне уместить целый договор в один пункт ДКП. И назову его не договор, а соглашение. Ничего страшного что я слово сервитут не упоминаю, ведь суть от этого не меняется? Сервитут этот тоже надо регистрировать. Мне-то в принципе не нужно, чтоб на его участке были какие-либо обременения, я просто хочу чтобы он расписался за свои слова.

 

А смысл ?

Текст договора сделайте как приложение к ДКП.

 

Ну как-то два договора, напрягает что ли (путаница может быть)?
А что с регистрацией? Ну я совсем погрязла в этой юриспруденции. Если договор (о сервитуте, который соглашение) есть, его же можно и потом зарегистрировать, если осложнения возникнут?