Посоветуйте новичку как правильно оформить взаимоотношения с собственником земель ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Afava, приветствую! тут не много народа в моей теме, но все как один, советуют не брать. А вы читали мою историю? В курсе что мне ответил продавец?

 

Извиняюсь я в другой теме это выкладывала. Выложу и здесь, так сказать для истории,

Очевидно возникло недопонимание. Насколько мне известно, на стадии договоренности о покупке земельного участка Вы были проинформированы, что прилегающий участок рассчитан под строительство дороги, финансирование которой в дальнейшем будет осуществляться собственниками смежных участков. При этом, проезд по данному земельному участку для потенциальных покупателей осуществляется в обычном открытом режиме. От Вас никто ничего не скрывал. Папа вам говорил, что вы можете проезжать к выбранному участку удобным для вас способом. Вам никто никаких ограничений не устанавливал, не хотел устанавливать и не устанавливает, ни к чему не понуждает. Так как данный участок будет оформляться как дорога в рамках ДНП.

Но впоследствии, по вашей инициативе от Вас поступило предложение все же заключить Соглашение/Договор о пользовании земельным участком с определенными целями. Со своей стороны, мы пошли навстречу, учли Ваши условия, направленные в шаблоне Договора, оформили его в соответствии с законодательством. И именно в силу Договора, устанавливающего ограничение права собственности, было принято решение установить плату за бессрочный частный сервитут (т.к. ДНП на стадии оформления, в рамках которого будет решаться вопрос о финансировании всеми собственниками строительства дороги). Плата за сервитут была рассчитана исходя из положений Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки.

Как мы поняли, право собственника на плату за частный сервитут Вы считате пробелом в законодательстве, и в то же время нет уверенности в том, что вы будете участвовать в финансировании строительства дороги в рамках будущего ДНП. При этом считаете, что в настоящий момент собственник смежного участка (продавец физ. лицо) обязан за свой счет решать вопрос о строительстве, что не понятно, на каком основании.

Ввиду этого, со своей стороны, мы не видим целесообразности в установлении сервитута на данный участок, т. к он планируется под строительство дороги. Данный вопрос будет решаться в рамках ДНП. А договор о сервитуте был принят нами от Вас на рассмотрение только по причине того, что мы готовы были пойти навстречу и обсудить его условия.

Исходя из выше и нижеизложенного, мы можем Вам предложить два варианта, если Вы все же заинтересованы в покупке земельного участка:

1. Заключаем договор купли-продажи, и вы пользуетесь любыми подъездами к своему участку без установления сервитута. Со своей стороны, мы продолжаем работу по регистрации ДНП и оформлению участка как дороги документально.

2. Откладываем сделку до регистрации ДНП и проводим ее после оформления участка как дороги.

 

Вы уникальный человек!
Который, прежде чем купить, пытается узнать что и как.
Увы, практика ФХ показывает, что сначала покупают, потом сопли по всему ФХ.
Если на этом этапе сомнения, поверьте, дальше лучше не будет.

 

@Afava, спасибо! действительно чувствую себя белой вороной в теме которую правильно было бы назвать "как мы стали заложниками " я ж новичок, не понимала в какую мне надо тему.

. Вы читали ответ продавца? Какие могут быть сомнения?

 

Сомнений нет, есть уверенность в дальнейших проблемах, а они будут.

 

Из общения на форуме я сделала вывод. Если хочется купить землю без "обременений" в виде финансовых обязательств неизвестно перед кем и неизвестно в каких размерах, нужно брать землю в деревне или в старом снт. Если покупать землю в поле, обязательно выяснить, в чей собственности находится проезд к участку и попросить установления сервитута на него. Это и будет лакмусовой бумажкой, проявляющей истинные намерения продавца - просто продать вам землю, или стать помещиком, получая барщину и оброк. Может и сервитут это не спасение, я до конца это не поняла.

 

Но так ведь я никогда не куплю землю

 

Вы хотите купить землю?
Или проблемы по судам годика на 2?

 

Где Вы увидели совет?

Вы что-то перепутали.
Я ничего не покупаю.

 

Сорри, издержки цитирования.
Ну из темы не выпали.

 

Нтак,
Меня вытащили в эту тему?
Зачем?

Вот тролль у вас здесь уже отрабатывает.
Нужен ещО одын?

По соглашению, предложенному вам.
Там не плата за сервитут, а покупка единоразовым взносом этого сервитута.
Проезды у вас выделены и являются частными.
По данному соглашению можно ездить и не париться.
Исправила бы там, где наляпано не в вашу сторону. Надо чтобы сервитут являелся постоянным, переходил к покупателю в случае продажи вами, а не продавцом.
Ну, естесно, как говорили выше данное соглашение распространяется для вас, вашей семьи и посещающих вас лиц. В том числе и строителей (об этом лучше не писать в лоб, а завуалировать под посещающих, навещающих и ...
Вот с этим документом уже можно топать за ЭЭ.
Хотя и без него тоже можно и нужно.
А больше вам от него на фиг ничего не надо.

 

@юлиям, ну что Вы! Я вас процитировала только из-за меткости Ваших фраз. Сама не умею выражаться так кратко и емко. Я и не думала, что Вы ко мне придете, но честно, очень рада Вам. Хотя поздно все уже, мы отказались, хотя могли бы заплатить 15 тыс и все.
Но тут всплыло еще это ДНП, зачем оно им, если в их имении я пока одна? Слишком все очевидно, он не хочет просто землю продать, он не хочет, чтобы мне

. Он хочет стать помещиком. Правильно, на его месте так поступил бы каждый.

 

@Afava, к сожалению,

Такой выбора нет. Можно только так "купить и проблемы". Вот все советовали деревню. Ну, сунулись мы туда. А там...мама дорогая. Дом (весь разрушенный) в собственности по 1/3 на каждого, земля почему-то в собственности 1/2. Тот, кто владеет частью дома, почему-то не владеет землей. Наследство там какое-то. Никто не может его продать, ждут когда дом развалится сам и эта собственность исчезнет, чтоб не спорить из-за нее. Вот где клубок не распутаешь. Уверена, что в деревнях все пустые участки такие, иначе бы они не пустовали.

 

Я думаю, что с такими мыслями вам ближе Авик.
Там в процессе может придете к мысли выкупить клок, поделить и продать, оставив себе ЗОПы.
Неплохой бизнес. Рекомендую.
Нервный правда.
Ну, ни чО, вы справитесь.
Аппетит приходит вовремя еды.

 

@юлиям, не понимаю Авик это что? или кто?

не я.

Параллельно я бронировала другой участок. Казалось, там все нормально, приятные современные ребята, говорят, надо быстро продать и идти дальше, у нас еще полно земли, а вы дальше тут сами чего хотите делайте. Ну а что проезд? Да зачем он нам? А потом - сервитут? Да это все так сложно! Мы вас не понимаем, вы сложный клиент, нет, мы бронь снимаем.
С моим скромным опытом, 2 из 2 так поступили бы.