Нужна помощь в покупке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет там ни какого утепления, смотрели эти дома как все делалось.

 

Потребуйте у застройщика проект для ознакомления (в руки (на дом, скопировать и т. д.) скорее всего не отдадут - собственность компании, но ознакомиться дать обязаны). Это даст общее представление... Однако в реальности все может быть изменено "без ухудшения качества", а материалы подменены подрядчиком.
Просто "утеплены стены" и утеплены чем, как, насколько правильно - огромная разница.
В остальном полностью согласен с Dump1964.
Покупать готовый дом, построенный на продажу, не видя процесса и что туда закладывали - тот ещё экстрим.

 

Посмотрите в Шилово там есть дома на стадии строительства и уже купленные с хозяевами это рядом.

 

"— Вы знаете, что такое — застройщики? — спросил гость у Ивана и тут же пояснил: — Это немногочисленная группа жуликов, которая каким-то образом уцелела в Москве..."
М. А. Булгаков МАСТЕР И МАРГАРИТА 1929 -1940
Думаете, с тех пор что-то изменилось?

 

Т. е. Отделка была сделана без усадки бруса. Сомневаюсь, что застройщик делал отделку на скользящую систему. Увидите, что с ней весной будет, когда дом усядется.
Здесь все правильно советуют: заглянуть на чердак, под вагонку, под сайдинг, есть ли окосячка (иначе весной окнам хана).
Однокамерные окна и утепление 7 см - слабовато будет, хотя газ, пока дешев решает проблему.
Еще в подпол неплохо бы заглянуть: есть ли утепление пола. Нет продухов в цоколе. Скорее всего земля от копки ленты фундамента вся в цоколе, под полом. Лаги перекрытия гниют в раз-два.
Да и фундамент глубиной 30 см без дренажной системы и отмостки - сомнительное решение.
Я бы такого кота в мешке не брал бы.

 

Цена ужас за такое...

 

Брус через год будет висеть на вагонке, щели с палец если не больше. Это уже проходили.

 

@shusha, снаружи дом не утиплялся.
Как раз эта тема и создана, что бы благодаря, к примеру, вашим сробщений, я сформировал список вопросов, которые требуется уточнять у застройщика и которые важны.

 

@askman, отправил письмо заструйщику со всеми вопросами написанными здесь.
Ждем ответов)

 

Для двух то это да, но есть еще родители жены, которые иногда будут приезжать к внучке вгости и следовательно гостить, и дополнительно брат с женой и 4 детей) которые так же могут приезжать к родителям в гости. Поэтому 150 м2 это оптимально для возмодности содержать такой дом с финансовой точки и будут гостевые места для большой семьи)

 

думаю ответа не дождетесь. Очень въедливый Вы покупатель, а с такими одна морока. А отделка сразу после постройки брусового дома - это стопроцентные проблемы в будущем.
У меня дом из бруса за два года сел больше чем на 10 см, и еще сядет. А я еще думала, что над окосячкой очень много места сверху оставили, а как бы еще не подрезать. Так что можете понять, что будет с вагонкой на стенах внутри дома. Если окосячки нет, то стекла лопнут.

 

Вот к примеру смотрю я на готовый фундамент. Вопросы, которые возникают в моей голове - какая марка бетона по проекту и реальная? арматура по проекту и реальная? как вязали? и вязали ли, а то может просто прошлись сваркой по-быстрому? в какое время года лили бетон? через какое время сняли опалубку после заливки? был ли уход за бетоном? да ещё миллион вопросов... это даже не касаясь грунтов, расчетов нагрузок и вопроса "а не поедет ли это все под откос после обильных ливней".
Кровля. Какой пирог по проекту и реальный? Есть ли вентзазор? Не закупорен ли он в коньке? Дерево какой сорт, без коры, не вымочено ли под всеми дождями (будет сохнуть - будет "вести") во время перевозки и хранения, обработано антисептиком-огнезащитой? Гидруха есть, швы нормально проклеены, без дырок? Утеплитель какой и как закреплен? Пароизоляция есть и в нужном месте? Металлочерепица нормально уложена? Снег не будет задувать под конек и стыки? Как закреплена? Есть ли резиновые прокладки, не сорваны ли они?... Как закрыт нижний край кровли (а то привет птицы, жуки и мухи в подкровельном пространстве )
Да, свесы слишком мелкие - стена скорее всего будет намокать под дождем.
Зимой снег будет сходить лавиной - будете ставить снегозадержатели.

 

Там кстати и бруса может не быть... легко... бумага и вагонка на рейках 35х35 с двух сторон и пенопласт внутри 20мм в два слоя.

месяц назад ломал такой дом в два этажа, зодчий строил...

я бы вообще забыл про этот дом... лучше взять в деревне 30 летний с участком и обжитой за 2млн, и на 1.5 ляма его отделать под себя...

 

5 соток, дом на скорую руку из супер дешевых некачественных материалов. Пожелейте себя и родителей.

 

Зацепил вас этот дом. Понравился. Чистенько-аккуратненько, блестит все...Большой. Родители оценят, тесть с тещей. И дом, и вас...
Срабатывает расчет застройщика.
Не спешите. Поездите еще, посмотрите другие, сбейте настрой.