Нужна помощь в покупке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот это правильно подмечено. По уму утеплять дом нужно снаружи!

 

Там дешевая подложка под ламинат, видел как стены зашивали.

 

@Удачник, но как тогда с помощью тонкой подложки получили заявленные 7см утеплителя?
Такое впечатление, что продавец-застройщик сам не знает что у него там понапихано.
И именно из-за того, что "понапихано всяко разно", а не качественные материалы, то и срочно зашито все с двух сторон.

 

Узнает только покупатель через годик. Я приезжал со своим прорабом, Косяков он обозначил уйма. И советовал бежать по дальше от этого самостроя.

 

@Удачник, а Вы смотрели именно эти застройки или просто аналогичные?

 

Именно. сам чуть не повелся. был и в Тимонино, и в Шилово. Поплывет брус у всех домов. Так озвучил независимый эксперт. Вам тоже советую привезти своего.

 

Покупка готового дома как покупка бу авто. Красивая оболочка, обязательно нужна профессиональная диагностика.

 

@Удачник, отлично, что мы с Вами смотрели на одном направлении. Тогда личный интерес, что нибудь уже выбрали для себя? К какому варианту по материалам или стадии постройки склонились?

 

Думаем купить участок, самим построиться.

 

На фото видно:
1. Вагонку использовали самую дешевую. Высохнет - будут щели в палец толщиной. Да там чернота на потолке, прямо в центре! Просто халтура.
2. Электрика сделана тяп-ляп. Что это за провода по стенам? Что за сопли на потолке на второй фотографии?
Если уж даже на таких мелочах экономили и халтурили - то и в остальном ничего хорошего ждать не стоит. Через год-другой дом будет нуждаться в капитальном ремонте как минимум.
Отягчающие обстоятельства:
1. Утепление бруса изнутри. Не самая стандартная технология, тем более в свежем доме. У меня сильнейшие подозрения на большие проблемы с брусом (а есть ли он вообще?), именно ради этого в недорогом доме пошли на доп. расходы с обивкой сайдингом и вагонкой. В лучше случаем там сырой второсортный брус, а пирог городили, чтобы через щели в палец толщиной (через год, после усадки) не задувало.
2. Фундамент на склоне. Учитывая все вышенаписанное, вряд ли он сделан качественно. На ровной не сильно сложной почве может его бы и хватило, но в этом случае уползет или потрескается.

Резюмируя - не стоит с таким домом связываться. В лучшем случае это набор стройматериалов б/у.

 

Однокамерные стеклопакеты по стандартам не подходят для жилых помещений

 

Всем спасибо, кто откликнулся и дал свои комментарии. Решение принято - данный дом будет точно не моим. И правильно здесь отметили, что застройщик не будет давать ответы на вопросы по качеству сборки. Так и произошло - застройщик после моего любопытства ушел в игнор. Очень странно, обычно стоит показать деньги, твой телефон разрывают каждый день с вопросом - "Что решили?". А тут, видимо в таком покупателе не нуждаются)

 

@Удачник, Можно еще поинтересоваться - можете ли поделиться контактами Вашего эксперта, с кем ездили смотреть дома?
Спасибо!

 

Почитав побольше информации на форуме, решил склониться к Варианту, взять дом - коробку, без отделки и всего остальное. Дальше доработка. Порекомендовали на каркасные дома по канадским технологиям. Застройщик - вроде готов отвечать на все вопросы. Вот фото и его комментарии на мои вопросы. Цена сего дома 2 000 000р. 2-х этажный дом, площадью 150 кв. м. на участке 7 соток, Коттедж возводится по Канадской технологии с применением т. н. СИП-панелей. Фундамент свайный.:

1) Что будет с документами? Меня интересует чистота сделки - договор на землю, и договор на дом. Дом надо оформлять как жилое строение. Документы на дом в процессе оформления. На землю документы готовы (свидетельство на право собственности).
2) Какой тип земли, возможно ли регистрация с пропиской?
Земля сельхоз назначения для дачного строительства (ДНП) – дачное некоммерческое партнерство. Прописка возможна если это единственное жилье и дом предназначен для постоянного (круглогодичного) проживания. Документы на дом оформляются, как на жилое строение для постоянного проживания.
3) На какую глубину идут сваи?
Сваи ввинчены на 2 метра в глубину. 0,5 м. сваи выходят над поверхностью земли.
5) Какая ситуация с полами?
Полы выполнены с применением гидро-теплоизоляции, для усиления нагрузки на поверхность пола использованы ребра жесткости. Пол идеально ровный и готов под чистовую отделку.
6) Колодец для питьевой воды?
Колодец на территории участка имеется. Вода предусмотрена только для полива. Для того, чтобы иметь питьевую воду на участке требуется пробурить скважину 70- 100 метров. Стоимость работ 2000 руб. за погонный метр (диаметр 120 мм.).
7) Какая ситуация с газом на перспективу?
Газ возможен уже сейчас. Для этого необходимо закапать газгольдер и будет газ. Одной заправки будет хватать на 7 месяцев. Газ на постоянной основе возможен в будущем. Это зависит от собственников участков и домовладений ДНП.
8) Утепление дома для круглогодичного проживания?
Утепление дома для круглогодичного проживания не требуется, поскольку дом утеплен. Стены имеют 150мм пенопласта, этого достаточно, чтобы было тепло. Можно делать сразу отделку фасада без дополнительного утепления.
9) Разводка воды по дому с оборудованием.
Разводка воды по дому с оборудованием примерно 100 000 руб. (три санузла). Указана только стоимость работ.
10) Разводка электрического отопления по дому с оборудованием
Разводка электрического отопления по дому с оборудованием примерно 100 000 руб. Указана только стоимость работ.
11) Канализация септик.
Канализация - септик. Подбирается в зависимости от количества проживающих. Цена септика от 70 000 до 120 000 руб. и работа с подключением оценивается в 70 000 руб.
12) Подготовка под чистовую отделку под покраску. Укладка ламината, без стоимости материала. Плитки в кухню, сан узлы без материала.
Отделка дома внутри под ключ от 7000 руб./кв.м. площади, сюда входит все от начало и до конца.
13) Внешняя отделка - пока не могу сказать, сайдинг или декор кирпич.
Примерная стоимость работы под ключ при отделке кровли и фасада - 500 000 руб.

p. s.
Или полностью за 1 000 000 руб. компания производит любые работы по внутренней отделке здания с установкой сантехнического оборудования. Отопление - твердотопливный котел (стоимость 25000 руб.) (топится дровами).

 

Вы уж простите, как то очень увесистое сообщение получилось)