Текущие вопросы по каменным домам. Задайте вопрос консультантам - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Странно слышать, сумма равной 1-2 (одному-двум) Камазам щебня - приравнивается бюджету строительства. Что строите-то?

Александр, но и @Traks вполне приемлемо

Рад ответить. Не всё, многое знаю\умею - но в отрыве от проекта, демагогия и получается ...

 

Одноэтажный домишко 150м общей площадью. Мне проект обошелся в 40т.р. (доработка моих хотелок по планировке + расчет основных несущих конструкций + недетальная отрисовка в Скечапе). Предлагали сделать полный проект за 120т.р. (геология+коммуникации). Наверное смета на работы тоже бы была, да только кому она нужна - строители за определенный вид работ просят определенную оплату, а я могу или согласиться, или торговаться. А цены на материалы вообще меняются чуть ли не каждый день. К тому же за прошедший год я половину проекта перекроил на свой лад...

Александр, мне не нужно с точностью до рубля,- для сравнения достаточно будет приблизительных расценок на кладку. Из проекта могу еще план прилепить:

 

120 тыр. за полный проект (все узлы, все расчеты, вообще все и плюс геология и все адаптировано под нее, и плюс коммуникации) - это норм. цена. Другое дело что для каждого второго такой ценник за проект слишком высок.
То что в инете за 25 тыр \ проект, то такие проекты содержат примерно 30% того, что нужно чтобы строить самому плюс куча ошибок и невозможность адаптации.

вот сижу тем же самым занимаюсь, т. к. когда начинаешь рисовать сам и каждую деталь продумывать - вылезает куча косяков и непоняток. Да, если проект из инета дать опытному прорабу - он все построит, применив отсутствующие конструктивные решения из головы, и руководствуясь опытом. Те, кто строить сам собирается должны проект "перебрать" по деталям, дабы нас стройке не встрять.

 

Кладки у вас 3 (три) вида - стены (кубы) х 2 тыр; эркеры (кубы + 1,5 к цене стен) х 3 тыр., перегородки (кв.м) - 0,5 тыр.
Цены с армированием, без обустройства перемычек.
= = =

Примерно 1,7 по материалам и наверное ближе к 5 млн. - тепловой контур (отмостки, кровля, закладные под коммуникации, что-то из инжинерки).

 

@sergunyavasilek, по вашим эскизам, достаточный для строительства обыкновенного дома проект со сметой по общестроительным работам\материалам "теплого контура" - стоит 50-70 тыр. - не надо ничего придумывать своего, ночей не спать.
Из Инета - в большинстве случаев, требует доводки "до ума"

 

Да нет, меня только внутренняя кладка интересует, которую я здесь показывал: https://www.forumhouse.ru/threads/327532/page-176#post-15593504
Внешние стены у меня вчера как раз закончили (1800 за куб).
По внутренним такие предлагают расценки:
несущие из крупноформатного керам. блока - 300р за квадрат;
кусок несущей стены толщиной 0.25 из рядового кирпича (4 кв. м.) - 2000р за квадрат;
перегородки в полкирпича из двойного пустотелого кирпича - 400р за квадрат;
заливка армопояса по верху газобетона 150х150 - 300р/п.м.
Приемлемая стоимость?

У меня стока нету.
Недавно подбивал бабки: за три года, что я осваиваю голый участок в него вложено около 1600т.р.
За это время сделано:
200 м забор из профлиста;
сарайка 3х3;
фундамент (лента 0.6х0.5), утеплена 50-м пенополистиролом;
залито перекрытие толщиной 160мм;
по периметру сделан дренаж (примерно 70м);
утепленная отмостка шириной 1м.;
внешние стены - 70 кубов газобетона (стена 400мм в перевязку из 100-го и 300-го блоков).
на кровлю в сентябре 15 кубов леса купил, и еще за окна сотку аванса отдал.

По грубым прикидкам еще столько же надо будет вложить, чтобы довести дом до стадии пригодности к проживанию.

 

Качество устраивает - да

Желательно - 1,2м

Не скупитесь со свесами - 1,5м не предел, водосточку можно исключит - на 1 эт она не принципиальна

 

Плита укладывается на растворную постель, это 10-15 мм раствора, плюс плита 220, по факту чуть больше получается, особенно, если ПК. Остаётся зазор 15-20 мм, который и заполняется раствором при кладке вышележащего блока.

 

@Traks, для ПМЖ можно меньше.

 

Можно, но стоит ли так делать? Да - с каждым годом, зимы всё теплее, однако - ничто не вечно, нужно быть готовым к суровым зимам. На 0,2 м отмостки, экономить не стоит.
С поправкой на "дуракоустойчивость" при исполнении - для МО, ширину 1.2 м (при соблюдении др. условий), можно принять за аксиому

Помогли научные работы, натурные испытания Хрусталева Льва Николаевича, практика камрадов и личная практика.

 

По проекту мне посчитали 0,9, а я уже решил до ровного увеличить.

Да, я тоже сразу решил, что водосточка - ненужный дивайс.
По свесам 1,5м Вы имеете в виду кровлю в районе крыльца? У меня от основной стены 0,6м.

 

"На кол!" - автора вашего проекта
Есть граждане, которые не только проектируют\строят желающим, но и ПМЖ в спроектированных для себя домах => делится опытом\практикой не зазорно, это не только мне свойственно

" - не стройте крыши с выносами менее 1.2 метра (будете ремонтировать стены каждые 5–7 лет);
- старайтесь дом обваловать землей, вырытой для фундамента, ведь облицовка цоколя стоит больших денег;
- не делайте отмостку менее 1.2 метра (она является уже частью благоустройства генплана, на ней будет возможность отдыха под крышей)" (24.07.2008, 15:16 GenaS - Заблуждения в своих желаниях (статья)

 

Люди добрые подскажите!
Говорят что при облицовке дома из ГБ стеновыми фиброцементными панелями Нитиха есть вероятность что фасад отвалится от дома, так как каркас как следует невозможно укрепить, тем более если делают строители, а не сам.

 

Профессии у строителей - разные, квалификация, тоже отличается.
Если фасадные работы исполняют специализирующийся на фасадах строители соответствующей квалификации - всё будет ОК.
Самостоятельно, тоже можно строить - только ругать потом некого будет

 

Traks Спасибо. Кто гвозди в разные стороны, кто саморезы длинные, другие говорят что не то не другое не надежно. использовать пластиковые дюбеля для ГБ не выход, особенно если используешь деревянные бруски для крепления фасада. вот и прошу совета как можно надежно закрепить брусья 50х50 на стене из газоблока.