Отличие ИЖС от ДНП на землях населенных пунктов?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Принудительно не могут.
Если выдел происходил изначально гражданам, а выдел, как известно не может проходить без выдела ЗОП для проезда к участкам, следовательно ЗОП принадлежит администрации. Следовательно и обслуживание лежит на ней.
А при создание позднее ДНП не переводит эти земли в его собственность.
Получается махинация.
Вот от этого отталкивайтесь.

Возможно образование ТНС, но это опять же добровольное

 

Да, не важно.
Это все равно вам пригодиться.

 

Спасибо. Да, наша Красногорская администрация выкупила земли у Клинского района и на данный момент, собственником этого земельного участка (пока еще он не поделен на зем. участки на кадастре) является наша администрация.
Очень рада, что малоэтажная застройка, это ижс, а не дачное. Значит можно смело соглашаться на участок.

 

Угу.
Вы только еще раз этот вопрос по ЗОП прозондируйте в администрации и в путь.
А если потом что то возникнет неожиданно, то то это уже противозаконно.
Лучше получить письменный ответ.

ДНП в любом случае уже не создашь. Нет их в новом классификаторе

 

Отлично, что нет. А что такое ЗОП? Земли общего пользования ? А какие подводные камни могут быть по ним?

 

Вот, смотрите - как образовывалось ДНТ.
Частное лицо покупает землю, делит ее на наделы и продает их, оставляя в своей собственности земли общего пользования, т е земли по которым осуществляется доступ к собственности граждан и по ним же тянут коммуникации. Первые "покупатели" подставные образуют ДНТ и продолжается продажа оставшихся участков. Все, вы попали, как говорится.
В СНТ земли выделялись гражданам в собственноть, а ЗОП большей частью в кол-но совместную. СНТ рулило.
И в том и в другом случае ЗОП не принадлежит администрации и там рулит юр. лицо и типа ОС.

В вашем случае ЗОП должны остаться в собственности администрации. И здесь у нее возникают обязанности по созданию инфраструктуры.
В администрации как правило денюх не шибко и для ускорения граждане могут (не обязаны) организовать ТСН (товарищества собственников недвижимости) и участвовать своими взносами в ускорении.
Как то так.

Были и варианты, когда на землях населенных пунктов уже выделенным гражданам неожиданно образовывались ДНТ с претензией на ЗОП и коммуникации. Это мошенничество.
Что первее яйца или куры.
Но с этим вам к S@dovod, ему это ближе знакомо

 

Спасибо вам огромное, вот все понятно и доступно. Будем надеяться, что ЗОП будут принадлежать администрации, так как они сказали, что при нарезке участков будут оставлять место под дороги и т. д.

Щас вот смотрю кадастровую карту, и вот почти нигде не могу найти малоэтажной жилой застройки. В двух местах нашла, но там написана только категория -земли поселения и заполнена графа "по документу", в которой написано, под малоэтажную жилую застройку. А вот ври нигде нет и пусто в графе "по классификатору".

 

Скажите, я поняла, что теперь по новому классификатору дачные и садовые дома можно строить только на землях поселений, так как они тоже приравниваются к малоэтажной застройке. А как тогда они записываются ? Земли поселений, а ВРИ и " по документу" тогда какое будет?
Или дачные и садовые дома теперь тоже приравниваются к ИЖС?

 

Для разбавления оптимизма добавлю Вам еще один вариант: свой.
Земля выделялась (давным - давно) под СНТ/ДНП.
ЗОП (дороги и прочее) приватизировать просто не дали и формально они принадлежат администрации. Включая внутрисадовые проезды. Там даже формулировка прекрасная "Внутрисадовый проезд СНТ "Фунансист", собственник - Администрация МО".
Но вот делать что либо с ними администрация не хочет. В принципе. Аргументируя свою позицию решением КС РФ. Тем, которое "Для СНТ - ничего".

 

Приравниваются. В смысле "Дай денег!". В целях налогообложения.
А в целях "дать денег" - не приравниваются.
Т. е. платить Вы будете как с дома на ИЖС, а получать как с домика в СНТ.

 

Уточните что написано в документе на землю.

 

Скажите, а как они будут звучать в документе на землю? Земли поселений, а ври какое? Малоэтажная застройка, я так понимаю? А по документу - под дачное строительство, так? Ведь как-то они теперь должны распределяться то? Раз они теперь в одной графе классификатора.

 

Ну у нас в законе многодеток прописано, что они должны вести коммуникации. да они в принципе не отказываются от этого, хотя конечно ежу понятно, что обещанного 10 лет ждут. И что просто так делать ничего не будут. Ну хотя бы свет провели бы, а там, как нибудь... Хотя думать об этом еще рано, нужно еще ее получить, и чтоб под дачное не втюхали...А то что-то берут смутные сомнения, что могут при малоэтажной застройке дать под дачи нам земельные участки. Думаю при новом классификаторе такой вариант теперь возможен. осталось только разобраться, как теперь прописывается в документе на землю участки под ижс и под дачное. Хотя теперь и дачи походу по новому классификатору приравниваются к ИЖС.

 

А все это не имеет вообще никакого значения.
Значение имеет следующее: Выделение денег в бюджете. Будут выделены деньги - будут коммуникации и дороги. Не будут - ничего не будет.

А вот с этим - много разных и непонятных вариантов. Могут землю выделить, но с оговоркой типа "финансирование не из бюджета", или как нибуть типа "за счет привлечения инвестиций" - и усе, приплыли. При выделении земли читал? Читал! Ну и иди себе, привлекай инвестиции, а от местной власти отстань.
Все же просто - даст местный законодательный орган деньги на коммуникации - они будут. Не даст - не будут.
И нет в природе сил, которые это могут изменить.
Есть пару смешных решений судов, даже и не отмененных, в которых суд обязывает депутатов предусмотреть деньги на строительство дороги - но вот не предусмотрят депутаты, и что?
Так что, не шаманства с классификаторами надо смотреть, а реальные планы местной власти, поддержанные бюджетом.

 

Да дык они сказали, что коммуникации будет, если это будет ижс. А если дачное, то естественно не будут. на дачном, они не обязаны ничего вести. Вот поэтому сначала нужно решить первый вопрс, что нам дают? А уж потом, по мере проблем, решать проблему с коммуникациями. Так как если нам щас дадут дачное, а мы не поймем этого и будем думать, что это ижс, то про коммуникации вообще стоит забыть. Да и не нужно нам дачное. Поэтому, люди, кто знает, как щас прописывается в документе по новому классификатору дачное строительство? На что обратить внимание при соглашении на земельный участок?