Отличие ИЖС от ДНП на землях населенных пунктов?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так не бывает. Там хоть постановление главы должно быть. Какое ни буть решение "о выделении земли лучшим из лучших". Очередь какая то. Программа типа "Жилье - молодым к пенсии!"
Вот там и покопаться.
Но самое простое - запрос.

 

ну вот наверное бумагу, которую они дают и есть постановление.

 

Так не надо тут ничего выдумывать.
Что хотите - то и запросите.
Мол так и так, сторонник веры и престола, в соответствии с решениями очередного судьбоносного сьезда, просит сказать:
1) Когда подведут свет/электроэнергию?
2) Когда подведут газ?
3) Когда построят дорогу?
4) Куды будете приписаны в смысле школ/больниц/детсадов.
5) Кто мусор вывозить будет?
6) Кто дороги зимой чистить будет?
7) Ну и вообще, откеда деньги.

 

Попробуйте запросить копию вот этого:
Статья 23. Содержание генерального плана поселения и генерального плана городского округа

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 23]

1. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа (далее также - генеральный план) осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или такого городского округа.

2. Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа. Подготовка генерального плана и внесение в генеральный план изменений в части установления или изменения границы населенного пункта также могут осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа.

3. Генеральный план содержит:

1) положение о территориальном планировании;

2) карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа;

3) карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

4) карту функциональных зон поселения или городского округа.

4. Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

5. На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются:

1) планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;

г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

3) границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

6. К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

7. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

1) сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

2) обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения, городского округа на основе анализа использования территорий поселения, городского округа, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

3) оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;

4) утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения, городского округа объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

5) утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

6) перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

7) перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

8. Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;

4) особые экономические зоны;

5) особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

6) территории объектов культурного наследия;

7) зоны с особыми условиями использования территорий;

8) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

9) иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

 

Да, я думала, что ВРИ определяет дальнейшую судьбу участка.

 

Ну так там что то же написано? К примеру: В соответствии с шабашЕм от 1632 года и решением Разбойничьего Вселенского собора выделить Черному Коту земли.
Вот и ищите решения шабаша и РВС.

 

Ну это не совсем так. Судьбу участка определяют законодатели. Именно они, когда решают выделить землю, устанавливают какие там будут порядки. Вне зависимости от ВРИ и прочего.
У нас, в дачный поселок, с чистым, кристальным ДНП, за счет бюджета провели все, проложили дорогу и аж троллейбус пустили! Назначение земли - "огродничество".
И в то же время, на участки выделенные в рамках программы "земля - бюджетникам" - электричество и газ только за счет собственников. Назначение земли ИЖС.

 

Не мучайтесь. Просто напишите запрос по всем вопросам, которые Вас интересуют.

И еще про транспорт, скорую, пожарных, участкового - про все что нужно для жизни.

 

Спасибо, так и сделаю. А то они просто нас заверили, что прописка будет, коммуникации потом заложат в бюджет. И что то пропели про дачное... Что разницы нет. Берите что дают, они с потом и кровью и так выбили этот участок в Клинском районе.

 

Вот и правильно.
Только сразу все уточняйте. Письменно. Не стесняйтись.
А я вот и не знаю даже, что лучше - ИЖС с коммуналкой или СНТ/ДНП.
За исключением электричества и газа - они однозначно лучше когда в собственности соответствующих служб.

 

ИЖС дешевле однозначно. Поскольку если сельская местность по классификатору то по э/э-ву пониженный тариф, а если в СНТ, то есть нюансы. Кроме того в колхозе есть вероятность получить еще и обслугу сетей электроснабжения за свой счет (газсетей газа так точно обслуга будет). Плюс налоги на ЗОП и ИОП.
Что касаемо газа, то в ИЖС его скорей подведут и если повезет, то по льготе в рамках п/п 1314. А значится за вменяемую сумму.

 

А вообще, вот просто для интереса, кто нибудь щас оформлял дачные и садовые участки? Как все же они теперь обзываются? Или так и есть малоэтажка, только в градостроительном плане идет опредиление, что можно тут строить, а что нет?

 

По всякому пишут.
И в большинстве случаев просто нет градостроительных планов на такие участки.

 

Понятно, а чем грозит отсутствие градостроительного плана? Скорее всего у нас его тоже нет, так как они переводят из сельхозки земли в ЗНП. А там по любому даже если и был план, то на сельхозку. И тут наверное нужно создавать новый градостроительный план?
И вообще, как по статистике, часто из сельхозки переводят в ижс? Просто на форумах чаще встречается перевод из сельхозки в дачное или садовое...А вот чтоб сразу в ИЖС, никто не пишет.

 

Подскажите, нашла Карту зон с особыми усл ОКН, Карту град зонирования и карту с Карту зон с особыми усл использования.
Потом нашла, д. Колосово, к которой нас хотят присоединить, относится к городскому поселению Высоковск.
Не могу присоединить тут все карты, но можно посмотреть тут: https://yadi.sk/d/L6GvEOMaGvkpe
Также нашла ПЗЗ Высоковск (в которое входит наша деревня) и Титул_ПЗЗ_проект. Это что-то мне дает?