Участок под строительство или готовый дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Советую посмотреть домов хотябы 10 готовых. Причем не от застройщиков домов на продажу а тех кто делал для себя. Только смотреть с установкой-не покупать пока все 10 не посмотрите. Чтобы там не говорили продавцы о срочности и как бы не горело побыстрее купить. По многим домам можно торговатся т. к цены часто взяты с потолка и продаются годами.
После этого у вас будет представление есть ли на рынке приличные варианты. Те варианты что приглянулись обязательно смотреть еще раз крайне тщательно с специалистом в строительстве. Тем более специалист найдет вам недостатки на которых можно поторговатся.
Если ничего не нравится то участок + каркасник или СИП. Такие дома строятся достаточно быстро (практически за месяц) до состояния жить более или менее нормально. Но тут обязательно продумать сможете ли вы сделать так быстро коммуникации (вода, электричество и т. п)

 

На моих представлениях о стоимости земли и строительства, может, они не очень верные?

Земля: 1,5 млн.
Дом с мансардой 8х10 из ПБ 200х200 (ест. вл.) (плюс веранда и балкон). Это никак не больше 100 кубов бруса, т. е. стеновой комплект - 1 млн. руб., максимум. Сборка - 0,5 млн.
Плюс фундамент и крыша: порядка 1,5 млн. Кстати, фундамент в этом доме странный: он не имеет продольной перемычки по центру (по проекции конька), т. е. в плане состоит из 4 прямоугольников (2х8, 4х8, 2х8, 4х8 (метров)
Плюс окна, двери - пусть 1 млн.
Плюс покраска: не представляю сколько Плюс септик, скважина, котельная и разводка воды и электричества - всё по минимуму, надо полагать. Миллиона 2 наверное, самый максимум? Т. е. получается никак не больше 8 млн. руб., если грубо округлять в бОльшую сторону.

 

@JuliaNax, Ну, вот вы сами уже насчитали 8 мил. Это грубо, не вникая в детали и полагая, то все просто в строительстве. Добавим к вашим расчетам еще газификацию, водоснабжение, общие работы по участку. А также поясню, что к стеновому комплекту полагаются еще другие, необходимые для сборки материалы, крепеж, нагеля и прочие. А также не забудьте про удобный подъезд к дому, это тоже дорого стоит. Дороги весьма затратное дело. И получится, что вложений в данный дом было гораздо больше.

 

Я посчитала крепёж, нагели и пр. пиломатериал, округлив 7,5 до 8 .
Газа в доме нет, увы. И насколько я вижу по фото, требования к котельной не соблюдены.

Кстати, не думаю, что продавец забыл учесть в цене продажи свою прибыль

Но в общем, идея понятна, спасибо!

 

В этом объявлении четко сказано, что газ и газовый котел. Даже если это газгольдер то это не дешевое удовольствие. А впрочем, считать в теории это одно, строить другое. Продать с прибылью можно только строив дом по технологии "наф-наф, ниф-ниф, нуф-нуф"

 

Сказано-то оно сказано, но на фото почему-то не видно ни подводки газа к котлу, ни счётчика (т.е. магистрального точно нет). В объявлениях пишут про газ всегда, при наличии хотя бы теоретической возможности подключения.

И за стройку приниматься страшно (от одного объёма работ, о которых знаешь в теории), но и готовое покупать еще страшнее... Тем более, что предложений готового как-то совсем мало, даже выбрать не из чего .

 

Станьте завсегдатаем форума, страхов поубавится, знания прибудут и цель станет достижимее. Ибо, как уже было не раз сказано и доказано практическим путем

 

Насчет самого недорогого дома. Мы тут в корешом пытались делать такой. в 400 тыщ вполне себе можно иметь 70м2 каркасник. https://www.forumhouse.ru/threads/324847/