Лесное Озеро 3 (Новорижское шоссе)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Собрание состоялось. Правда ЗА успели проголосовать всего по одному вопросу - но он был единственный и самый главный для чего мы все собирались: Сергей Анатольевич получил необходимую поддержку для переоформления на должность Председателя. И с этого момента (с момента переоформления органа управления ДНП) мы получим возможность оперативного управления нашим поселком.

 

Как сказал бы ослик Иа "печальное зрелище..."
А по делу - изучаем разницу между СНТ, ДНП и ДНТ.
Внезапно появившийся на собрании "левый агент" с оперативной кличкой "тетя Света" внес смущение и сумятицу в стройные ряды жителей Волшебного леса!
И перепутал наше ДНП с ДНТ!
Но, мы пока изучаем... Присоединяйтесь к изучению

 

Вот что говорится в федеральном законе о садоводческих некоммерческих объединениях от 15.04.1998г. №66-ФЗ по вопросу собственности на земли общего пользования:
п. 4 ст. 4:
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

и ст. 1 (последний абзац):
имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

 

РАЗНИЦА между ДНП И ДНТ
(по Федеральному закону от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ)

1. Дачное Некоммерческое Товарищество – юридичесое лицо
1. Дачное Некоммерческое Партнерство – юридичесое лицо.

2. ДНТ … дачные товарищества …освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации и изменении… Глава XI. Ст. 53 п. 2
КОММЕНТАРИИ:
И это хорошо.
2. ДНП -нет аналогичного пункта.
КОММЕНТАРИИ:
Значит в ДНП эти действия дороже.

3. ИОП ДНТ.
ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, приобретенное или созданное таким товариществом ЗА СЧЕТ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ, является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЕГО ЧЛЕНОВ…, (а) приобретенное или созданное за счет СРЕДСТВ СПЕЦИАЛЬНОГО ФОНДА…является СОБСТВЕННОСТЬЮ… ТОВАРИЩЕСТВА как юридического лица. Специальный фонд составляют ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ И ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ членов такого товарищества, ДОХОДЫ ОТ ЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Глава II. Ст. 4 п. 2
КОММЕНТАРИИ:
В ДНТ существует три режима (считая и личную –участок) собственности, т. е. есть возможность варьирования по желанию собственников участков.

3. ИОП ДНП
ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, приобретенное или созданное таким партнерством НА ВЗНОСЫ его членов, является СОБСТВЕННОСТЬЮ …НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА как юридического лица.
Глава II. Ст. 4 п. 4.
КОММЕНТАРИИ:
В ДНП существует два режима (считая и личную –участок) собственности/

4. ДНТ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ … дачного земельного участка одновременно ОТЧУЖДАТЬ приобретателю ДОЛЮ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В СОСТАВЕ… дачного некоммерческого товарищества в РАЗМЕРЕ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ; имущественный пай в размере паевого взноса, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ той части, которая включена в неделимый фонд. Глава IV. Ст. 19. п. 6
КОММЕНТАРИИ:
При продаже участка в его стоимость уже включается стоимость совместной доли имущества общего пользования. Вступая в ДНТ новый приобретатель платит вступительный (только на часть ИОП –см. устав дачного поселка, что входит) и членский взнос (с даты вступления).

4. ДНП. Нет аналогичного пункта.
КОММЕНТАРИИ:
То есть продается только свой кусок земли и, если приобретатель не хочет вступать в ДНП, то пользование любым имуществом общего пользования ему закрыто! При вступлении в ДНП надо снова платить за все ИОП.

5. НАЛОГИ ДНТ. – см. Земельный налог.
КОММЕНТАРИИ:
За свое имущество: земля, строения налоги платите сами (Вам присылают по почте) За часть ИОП с целевых взносов (см. что это в Уставе) платят тоже физические лица (дачники), и налоговые ставки при этом значительно ниже, чем для юр. лиц (пока еще налоговые не берут, т. к. не разобрались сами). За имущество организации (часть ИОП - обычно земли общего пользования - земли общего пользования в дачном поселке) налог платит юр. лицо- ДНТ.

Дачники могут своим решением создать общий неделимый фонд, который будет находиться на балансе ДНТ. На эти средства можно приобрести технику, садовый участок у садовода и т. д. и получать прибыль от ведения предпринимательской деятельности как в колхозе.

5. НАЛОГИ ДНП – см. Земельный налог.
КОММЕНТАРИИ:
За свое имущество: земля, строения налоги платите сами. За имущество организации (ИОП) налог платит юрлицо- ДНП. Для юр. лица налог выше. И этот налог разбрасывается на всех при оплате взносов, т. е оплата м. б. значительно больше. Хозяйствование для создания прибыли аналогично.

 

ТО ЕСТЬ, при продажи земли в нашем ДНП, собственник продает ТОЛЬКО СВОЙ участок и не продает часть якобы совместной собственности.
То есть это то, чем пугала нас эта "тетя Света"
Эх, а могли все вопросы обсудить...

 

Если я что не так прочел или понял, возрождайте

 

1. Мы не могли бы на этом собрании в любом случае так много обсудить - мы слишком мало взаимодействуем в этих вопросах чтобы друг друга четко идентифицировать и воспринимать мнения. Для оперативного проведения собрания и голосования по вопросам которые можно не относить к компетенции Общего Собрания, нужно Правление из нескольких человек.
2. В дальнейшем собрания будут проводиться в соответствии с Уставом (который мы сами же и согласуем) и всяких "теть Свет" если они не будут иметь право совещательного голоса (а это право будет включено в протокол) будем выгонять.

 

По вопросу ДНП ДНТ СНП и тп. народ взбаламутился и трбует юридическую контору.

 

Предлагаю ещё раз внимательно почитать ФЗ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18461/

 

И ещё:
http://www.amb-express.ru/read/9589.html

 

Да, все привели по аналогии с АО. Что, собственно, и требовалось во избежание анархии.

 

Кирилл_209, спасибо за инфу. И включение в процесс

 

Занимаюсь поиском юридической конторы для того чтобы нам написали правовое заключение на тему что делать с землями и ДНП.

 

Привет активистам! Елена, Андрей, Кирилл, спасибо!
Села изучать .

 

Добрый день всем, участки 94,110. Алексей.
отлично что есть форум. буду следить и помогать если смогу. Работаю на Динамо, могу если нужно, оперативно подскочить в офис ЛО.
Елена, что со скан копией подписаного протокола?