Сколько стоит дом построить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Мышка-норушка,
Проект К220-1р я переделал под себя - добавил кабинет в большой башне (на 3-м этаже), наростил ещё один этаж с мансардой над котельной, подвал сделал и остальное по мелочи. Из проекта оставил: размеры по основанию, котельную, гостевую, 2-й свет естественно...а да, и круглая столовая осталась.

 

Если замок, то пусть посмотрит проект http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/v-550-1k/
Но строить следует строго соблюдая проектную идею, с соблюдением мельчайших деталей иначе получится жалкое, смешное подобие. Я когда начинал строить, перед изменением проекта собрал из интернета около 50 -60 фото строительства этого дома. Нашёл только 2-3 проекта качественного исполнения. У людей либо не хватает денег, либо просто устали...

 

да ладно? какой участок? эх обратились бы раньше ко мне, отговорил бы от этого поселка

 

Не, ну это перебор. Точно никаких денег не хватит... Хотя поэтаж планы вполне логичные.

 

@Мышка-норушка, на самом деле вполне реально, не нужно пугаться. Уберите, гараж или бассейн, посчитайте по объему материалов - обычный коттедж получиться лямов на 10-12

 

да я читал уже Ваши статьи но все равно сделал по-своему
123 участок
можем пообщаться в пм о деталях так сказать

 

мне очень понравилось я посмотрел проект)
супер если честно)
сам хочу поставить 2 дома на участке
1 по проекту где именно будет акцент на жилье - комнаты кухня и гостинная с камином
2 все развлечения - тренажерка баня и тд

 

@Мышка-норушка, ну прям как у меня
Я уже заложил часть фундамента под второй дом-гараж-баню, там планирую длинный гараж (под 2-ю машину, катер и квадрик), баню с джакузи на откр воздухе, на верху в мансарде -пара спален. В этот раз придётся экономить, в то же время, необходимо сохранить стиль - тоже что нибудь с башенкой сделаю. Попытаюсь уложиться в 2-3 ляма. Сильно соблазняюсь каркасником, но всё же наверное буду строить из твин-блоко. На фотке (более удачной пока нет), под отходами от строительства - захороненный фундамент 2-го дома

 

Форумчане! Если есть возможность посмотреть проект "Обитель ангелов"- Дмитрия Шильникова. Сколько будет построить такой дом? 1. фундамент
2. коробку
3. кровлю
И как можно и где с экономить на технологиях (например удешевить фундамент. или вместо пеноблоков (375мм. с утеплением), заменить на арболитовые блоки (400мм. без утепления)

 

Прочитав разные форумы, в том числе и этот у меня как обычно в голове была каша – из чего строить, с кем строить, где брал проект, с чего начать и тд.

Пообщался с людьми, кто уже построился – один негатив из серии «не начинай даже, бездонная бочка, лучше купи таунхаус и не парься».

Кто-то построил сарай на месте бабушкиной избы и называет его дворцом, кто-то построил дворец и говорит, что это вышло 3 копейки, а копейки - 15 млн как ни странно…

Осталось надеяться только на себя и лучше приобрести какой-никакой опыт, но самому.

Для себя на сегодняшний день определился пока со следующим:

- Строиться только по проекту (комплексному)

- 2 этажа без цоколя и мансарды (чтобы войти в бюджет)

- Материал – теплый кирпич (теплая керамика) с дополнительным утеплением внешним

- Фундамент лентончный, крыша гибкая черепица.

- Размер жилой площади 250 м2

Знаю, что хочу в доме, чтобы было обязательно:

- 3 спальни и 1 санузел + кладовая на 2м этаже

- Кухня + гостиная с камином + санузел + кабинет на 1м этаже

- Возможность пристройки дополнительной летней веранды

- Постирочная или некое топочная.

Проект пока не выбран, собственно как и бригада, которая будет его исполнять.

Проектных бюро куча, но я более склонен взять типовой проект. Бригада, которая понравилась сейчас показала мне уже построенный дом ими же, где все мои требования учтены.

Собственно вопросы таковы:

- как выбрать проект? По факту я вижу только рисунки, и не могу понять насколько удобно будет в данной площади и стенах так сказать. И самое главное где его можно купить?

- как «обсчитать» стоимость возведения коробки до начала строительства? То есть я выбрал проект и задаю вопрос – «сколько материала мне понадобиться для того чтобы построить коробку». Кто может дать ответ на этот вопрос?

- какова примерная стоимость работы бригады в Москве и МО за м2?

- какие гарантии несет проектная и строительная организация?

- где можно прописать этапы строительства дома с выполнением всех действий подрядчика? В Смете?

- могу ли я сам заниматься закупкой материалов и доставкой до участка?

Бюджет 8 млн руб. Я заранее понимаю, что не хватит как большинство говорит, но все же подскажите на что хватит именно этой суммы в разрезе строительства?

В идеале я хотел бы до покупки проекта понимать стоимость работ за м2 и количество материала которое понадобиться для строительства коробки. Как это сделать?

Если кто-либо может подсказать что-то по делу хорошего и плохого всегда буду благодарен.

 

@blacksnow2015, можете пока изучить по порядку:
https://www.youtube.com/channel/UC77zHuz7NcTcWtnnekYSiiQ

Купить в интернете на специализированных сайтах.

- какова примерная стоимость работы бригады в Москве и МО за м2?
https://www.youtube.com/watch?v=YN6J6Yg0TVU

https://www.youtube.com/watch?v=--nCmhigP64
По факту гарантия - уставной капитал.

В смете.

Можете.

На коробку с окнами и отделкой хватит. Ещё и останется на подключение газа, скважину и электроэнергию.

Обратиться для просчета к нескольким Подрядчикам. Отмести самые низкие и самые высокие варианты. Понять рынок реальных цен +-20%.

Исправьте возраст в профиле...

 

@Smart2305, спасибо! все по делу буду изучать!

то есть 8 млн руб стены крыша окна, внутренняя разводка и коммуникации? В крупную клеточку.

Еще такой момент - мой знакомый привез меня посмотреть что построила его клиенту одна бригада.
Дом с гаражем в гараже правда топочная и подвал.
Лично меня все устроило - теплые полы, расположение комнат и тд. Что я видел по факту - дом из теплой керамики 2 этажа, крышу окна, разводка электричества, подведенные коммуникации но не включенные еще
Я познакомился с прорабом и попросил его дать примерную стоимость того что я видел
он мне прислал такое
Конечно, я понимаю что это все очень и очень примерно он накидал т. к. заказчик только оплачивал счета и особо не морочился ни с чем.

Вопрос - как мне более детально разложить стоимости и на чем можно урезать данную цифру?
Буду встречаться с прорабом еще раз сделаю фото
Спасибо

 

Сначала нужно увеличить на 3000-5000 руб. на м2 по полу на отделку фасадов.
Потом посмотреть валотильность рубля, вспомнить про импортную составляющую в доме и забыть про точные расчеты.
Думаю представленный расчет увеличится в процессе процентов на 10-20.

 

спасибо я понял
фасад пока не отделан только утеплитель разложен.
Возможно ли поэтапное строительство я имею ввиду 1 год коробка с окнами дверьми далее уже по состоянию бюджета...
Как то так

 

@blacksnow2015, возможно, только не нужно монтировать утеплитель и оставлять его на зиму.