Почему почти все проекты с мансардой?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прочел всю ветку, так и не понял, что же лучше)
Опустим красоту (любой домик можно спланировать красивым) и возьмем голый расчет что будет дешевле, ибо для меня, да и для многих это - самый актуальный вопрос. Все мы перестаем быть философами и добряками, когда дело касается денег.

Допустим дом 10 х 10, газобетон. Высота стен в мансардном варианте пусть будет 4,8 м (чтобы мансардный этаж был почти полноценным у ограждающих стен - 1,8 м), вычтем окна, двери, примерно получим = 92 м3 газобетона 400 мм, при стоимости 3600, т. е. общее =
331 200 руб.

Если бы мы возводили полноценный второй этаж, то надо добавить еще 1 м стены (грубо, чтобы получилось у нас 5,8 м высота по перекрытию 2 этажа), итого 1 х 40 х 0,4 = 16 м3 гахобетона плюсом, это будет 57600, т. е. общее =
388 800 р

Теперь посчитаем отдельно утепление двускатную крышу с углами в 55 (вроде) на этот дом - вышло 98 000 рублей (мембрана, утеплитель 200 мм (ЭППС или вата), пленка, мелочи). Плюс дополнительная обрешетка (вентиляция), и наверное более мощный мауэрлат понадобится ибо утеплетние все-таки весит тоже, и еще что-нибудь, ну округлим до 110 т. р. (это только утепление)
итак утепление мансарды = 110 т. р. (БЕЗ стропил, кровли и пр.)

Допустим материалов на стропильную систему и кровельных нам понадобится одинаково на мансарду и на обычную двускатку неутепленную (ну пусть).
ТОГДА получается
Разница в 52400 руб, в пользу полноценного второго этажа.

НО не надо забывать о стоимости окон, отделки второго этажа, которая скорее всего нивелирует эту разницу.
ОПЯТЬ же если делать мансарду - то надо поднимать фронтоны, а это тоже деньги на стены

Для тех, кто строит сам (подчеркну!),
я бы для себя так все резюмировал:

Плюсы полноценного второго этажа
- полноценность (нет скосов, не надо придумывать что поставить под скос, как облагородить \ есть окна по всему периметру, а не только во фронтонах, что важно, если 2 этаж не только для поспать
- равная мансарде стоимость (ну или уж точно не больше)
- возможность пристройки балкона-навеса намного шире, при мансарде крыша не даст сделать это красиво (т.к. сами делаем, возможность пристроек оч. актуальна)
- очень простая процедура возведения крыши, высокая ремонтопригодность \ заменяемость

Минусы полноценного второго этажа
- бОльшая трудоемкость (поднимать на высоту блоки по 20 кг, окна вставлять, еще одно перекрытие и его увязка с мауэрлатом)
- налоги? вроде что-то поменялось, но вообще разница есть -дом 100 м2 или 200 м2 (мансарда вроде считается чердаком и за жилое не считается)

Плюсы мансарды
- красиво, дом обретает модный пропорциональный вид
- внутри больше чем снаружи - сам видел)
- меньшая трудоемкость за счет более легких материалов (подъем на высоту)
- меньшие налоги на имущество (считается за нежилой чердак, ну или можно сдать так на стадии отделки)

Минусы мансарды
- сложные и ответственные работы по утеплению
- неполноценный второй этаж, совершенно не "играющий" без мансардных окон, которые красивы, но опять же дороги и тяжелы в обслуживании
- неочевидность протечек
- трудоемкость ремонта
- долговечность

Склоняюсь к тому, что полноценный второй этаж с холодным чердаком удобнее лично мне. ИМенно ремонтопригодностью и простой возведения.
У деда одноэтажный дом, построенный в 1960 г. стоит и по сей день со старыми стропилами. Ремонт крайне прост - в межсезонье это тазик, а летом - залатал дыру за пару часов и еще год живешь. Места для хранения тоже навалом, причем именно такого, какое только в сарае найдешь, держали там лодку кстати большую деревянную.

 

Мансарда - зло, все больше убеждаюсь, смотря на соседей. В наших краях строителей с руками не из джопы очень мало. Грамотно утеплить мансарду, обработать стропильную систему, предусмотреть все необходимые продухи и безошибочно сделать крышу и нет права на ошибку. Будет подтекать или гнить - разбирать полдома и грязь по всему дому.
В случае двух (а лучше одно) этажного дома, особенно как у меня с бетонным чердачным перекрытием, крышу в случае проблем можно просто летом краном скинуть и новую за неделю сделать, при этом внутри дома даже пыли не будет.
Ну а по затратам/скорости возведения, и ровности стен итак все ясно.

Пару аргументов в пользу мансарды только вижу:
- дома симпатично смотрятся
- можно отложить доделку мансардного этажа на несколько лет (или навсегда).

 

Ну и в итоге - проектировщик ваяет проект двухэтажного дома. При разговоре с ним (молодой парень, активно интересующийся всем новым) упомянул мансарду, он еще раз подтвердил мои догадки - второй этаж куда удобнее во всем. Остается только один аргумент - налогообложение. Дом в 200 м2 все-таки наверное куда дороже, чем дом в 100 м2.

 

Уважаемый, а чем вызвано решение делать бетонное чердачное перекрытие? Сам в раздумьях, но склоняюсь к деревянным балкам все же - легче они, даже и с утеплителем. Почему вы выбрали плиты?

 

А какая мне разница легче балки чем плиты или нет. У меня стены из кирпича - можно еще 8 этажей сверху легко поставить. Утеплитель чердака у меня - керамзит - на чердаке лежит около 30 кубометров, он чего-то весит.
Насчет цены это надо еще посчитать что дешевле - плиты пустотки или мощные деревянные брусья + обшивка деревом с двух сторон. К тому же плитами закрыть этаж - это полдня работы двум монтажникам и крану, а деревянное перекрытие - это история на несколько дней и куча возможностей для технологических ошибок.

 

Ну ладно. уговорили

)

 

Как по мне, то лучше не мансарда, а еще один полноценный этаж и плоская крыша, да и менее затратно это вроде.

 

Вот читаю разницу между одноэтажником и полутороэтажником, медитирую на планировки, спрашиваю свой внутренний голос. Мансарда для меня это пропорциональный вид и внешняя красота дома. Но полноценная лестница в самом доме на мансарду займет солидную площадь, минимум 6 м кв.

Нежилая мансарда это отличное место для склада всяких ненужных нужностей, верно? Или под игры отпрыска, может ему захочется иметь свой игровой кабинет?
Разумен ли такой вариант для жизни: в качестве основы потолка используются плиты. Сделан холодный чердак, но без всяких "песок на полу" в качестве утеплителя как в деревнях. Как делают лестницу на такую мансарду ? С внешней стороны дома приставную? Или как?

 

@Трусливый Ящер, внутри, один марш.

 

Тоже метры в никуда

 

@Трусливый Ящер, Ну, если напрячься, можно потерять не так много площади под лестницей. Типа так


Или поискать у немцев, Очень много немецких проектов или одномаршевые, или Г образной лестницей.

 

Шерстила сегодня форум на предмет реальных фото стройки с холодной мансардой. Планы это хорошо, а вот было б живое фото и обсуждением с человеком который уже через это прошел -было б отлично!

 

Найдете, и меня тагните) интересно
Вот только мне кажется все кто хотели холодный чердак с возможностью утепления в будущем, в процессе вошли во вкус и все же переделали в теплую мансарду.

 

Добрый день, перед строительством своего дома, много ездили по знакомым со своими домами, так вот: у кого дома больше сезонные то им мансарда нравится внешне*, у кого ПМЖ и тоже мансарда, сейчас больше говорят, что если заново строить, то делали бы второй этаж полноценным. Те у кого дом ПМЖ и имеют дом с полноценным этажом, то довольны вполне и мансарду бы не делали бы изначально. Ещё один нюанс: если ПМЖ и мансарда, то практически во всех случаях присутствуют косяки, которые приходилось исправлять, а в мансарде это более затратно чем в полноценном вторым этаже с холодным чердаком. Самим больше нравится полноценный второй этаж, как соответственно и построили

 

И все таки почти все небольшие двухэтажники выглядят как кубики, а то и как башенки (если еще и цоколь высоковат. Господа проектировщики взяли моду для большей визуальной привлекательности своих творений делать визуализации с высоты 3 - 4 метра, а то и с высоты птичьего полета. Когда же на такой домик смотришь в реале то понимаешь - он слишком высокий. Особенно в плотной застройке 6 - 12 соток. А в полумансарде, грамотно спланированной, при мин выс 1500 никакого неудобства не ощущается.