Ограничения строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чисто для справки: юрист перед ответом проект зон охраны ОКН читал, или "РнС есть, и слава богу"?

 

Моя семья вообще из за этих зон культурного наследия осталась практически на улице.
В 2017 году пошел в администрацию получать разрешение на строительство.
Там посмотрели на их карте мой участок, на нем был расположен старый деревянный дом в ветхом состоянии. После этого сказали, чтобы я сносил старый деревянный дом и вызвал кадастрового инженера чтобы снять деревянный дом с учёта. После этой процедуры подавал документы на разрешение на строительство. Я так и сделал, снёс дом, начал закупки материалов на строительство дома и подал заявку на получение разрешения на строительство. Получил отказ так как участок расположен в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (церковь). Сейчас живём всей семьёй у тещи уже почти 3 года. Писал письма в министерство культурного наследия МО, отвечают что пока в планах разработка зон охраны данного объекта нет, можно сделать за свой счёт, стоимость 850т.рублей. Участок у нашей семьи в собственности 75 лет, никаких ограничений в свидетельстве на собственности нет.

 

Если Вы такой крупный специалист в этом вопросе. То разъясните другим людям, которые спрашивают как им поступить. Спуститесь с небес и подробно объясните порядок действий

А пока Вы только умничаете... Умники не всем нравятся.

 

Если Вы читали, то поясните к чему это может привести более подробно

 

Здесь все сказано Dremlin Что наше государство не волнуют проблемы простого человека. По сути в границах охранной зоны объекта культурного наследия не должно выдаваться свидетельство на собственность с правом строить ИЖД. А если выдано раньше, то и ограничений не должно быть у собственников. А если собственники хотят продать участок с домом другому лицу, то автоматически, другое лицо может только провести реконструкцию уже построенного ранее дома.
У нас порядок действий "хромает" и это наблюдается не только в этих вопросах...

 

В теме уже много чего написано, плюс я внятно, русским языком сказал: "ЧИТАЙТЕ ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОКН". Если проблемы с прочтением, это не ко мне, а в первый класс начальной школы и далее по общеобразовательной программе.

Ой, фсё, моя жисть разбита.

Вы вообще понимаете, что спрашиваете? ЧТО я должен читать? Какой-то проект зон охраны? Какой? Где? В каком городе? Какого ОКН? Если вы не понимаете, о чем спрашиваете, так что вам разъяснить?
Если бы вас хоть маленько интересовало существо вопроса, а не пустое сотрясание клавиатуры, вы бы в самом начале темы прочитали, что я сказал:

Я уже понял, что законы вы читать принципиально не собираетесь, но свое мнение непременно имеете. П. 4 ст. 85 ЗК РФ прочитайте, прежде чем говорить о праве на реконструкцию.

 

Подскажите, пятый пункт ФЗ 73:
5. Зоны охраны объекта культурного наследия должны быть установлены в срок не более чем два года со дня включения в реестр такого объекта культурного наследия, применительно к которому в соответствии со статьей 34.1настоящего Федерального закона устанавливается защитная зона.
(п. 5 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

А кем они должны быть установлены?

 

Областным Министерством культурного наследия, только этих объектов тысячи только в МО. Можно конечно и за счёт правообладателей земельных участков попавших в защитную зону, вот только цена на эту услугу не маленькая физ. Лица это не по карману. А вообщем беспредел полный.

 

У кого какие новости по строительству в зоне ОКН?

Вот что тут нашел, может кому понадобится. https://docs.cntd.ru/document/456038086
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 января 2017 года N 9/1
Об установлении срока использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Правительство Московской области

постановляет:

1. Установить, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 января 2017 года, может быть использована до 1 января 2020 года для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 года.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М. А.

Губернатор
Московской области
А. Ю. Воробьев

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто знает!
В общем, делали реконструкцию в зоне окн, всё как надо, через археологов с раскопками. По-сути получилась пристройка из газосиликата к старому деревянному дому. Когда пришло время к постановке на учёт выяснилось, что угол дома, а именно 40см угла, вылез за пределы границы застройки. В архитектуре сразу отказали в принятии, так как допустимо только 20см заступа. Отправили в археологию. Подали заявление туда с обоснованием выступа (у нас сложный рельеф участка, гора 45градусов, при планировке гора посыпалась, пришлось ставить фундаментные блоки и с них же возводили одну из стен, поэтому и получился выступ). Но в археологии отказали сославшись на статью, хотя когда узнавали перед подачей заявления, нам так и посоветовали написать про сложный рельеф.
Вопрос. Как теперь поступить? Возможно ли через суд сдать в эксплуатацию?
Заранее благодарен.

 

Столкнулся с той же ситуацией. Получил отказ в уведомлении на строительство с формулировкой, что участок находится в защитной зоне ОКН и любое размещение объектов капитального строительства запрещено. Изучая законодательство нашел сроки установления зон охраны ОКН.
КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 15 ст. 26 вступает в силу с 04.08.2018.

15. Зоны охраны объектов культурного наследия, в отношении которых до дня официального опубликования настоящего Федерального закона установлены защитные зоны объектов культурного наследия, должны быть установлены в срок не позднее 1 января 2020 года.

В данный момент считаю разумным подождать до 2020 года, нежели проводить экспертизу за свой счет, тем более, что такие заоблачные суммы просят, а дом уже построен, деваться некуда а регистрировать надо.

 

@komokru, @id206548415,
Вы в ГУКН писали? Или вам местная администрация отказ дала?
И что у вас за памятник и как далеко участок?

 

На данный момент жду ответа из ГУКН Московской области, а отказала в строительстве получил от администрации. Участок расположен примерно в 180 метрах от внешней стены памятника Церковь Иверской Богоматери, 1797-1799, но это расстояние я померил пользуясь линейкой на публичной кадастровой карте. Ни где в инете не смог найти постановление или распоряжение в котором были бы установлены границы территории памятника, в связи с этим направил через официальный сайт министерства культуры запрос на предоставление информации о границах территории памятника с указанием поворотных точек, координат и графической формы в виде схемы границ.

 

@komokru, если есть время ознакомьтесь с этой темой
https://www.forumhouse.ru/threads/421522/page-11#post-20383679

 

Подскажите примерное решение фасадов (один этаж) в зоне ОКН, и в каком формате это должно должно подаваться на согласование (чертежи,описание)?