Ограничения строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@BMich, Михаил, Добрый день. Достался земельный участок в зоне Гнездовского комплекса археологических памятников, на участке есть старый дом но размеры его маленькие да приводить его в порядок денег хорошо высосет. Решился заморочиться на строительство нового дома, открытые листы на наш комплекс есть только у МГУ (кафедра археологии). Не могли бы скинуть образцы документов что вы готовили при своем строительстве (проект, исследования и экспертиза) на электронную почту kui82@mail.ru

 

@Филяп, @Филяп, Я сам готовил только раздел проекта по охране ОКН, но мне его подписали археологи. Сами отчеты/заключения делали специалисты. Раздел вышлю. Отчеты тоже могу выслать, но они мало чем помогут - их же пишут по конкретным объектам.
У меня сосед (с тем же объемом ограничений) получил разрешение на строительство, как на реконструкцию старого дома. В Комитете по культуре согласовали без заключений. Может Вам таким путем пойти?

 

@BMich, Спасибо за информацию. Будем разбираться с нашими бюрократами. Пока на данный момент связался с МГУ, но специалист у которого открытый лист находиться в командировке, написал ей письмо буду ждать ее ответ. Но пока предварительная информация что это будет намного дешевле чем у Исторического музея, так как у них это научная работа, а Музей зарабатывает на этом деньги.
Сосед строил по старому фундаменту или в новом месте? Старый фундамент позволяет делать по реконструкции, а все новое только по археологии. В департаменте даже забор запрещают менять без разрешения. Они выдают охранное обязательство на собственника и ежегодно нужно по нему отчитываться (в том числе фото материал), что все содержится по строму и ничего нового не появилось на участке.

 

Фундамент делает новый, но его документы я не видел.
Сурово у Вас, у нас как то все проще.

 

Сейчас много внесли изменений в ФЗ. Насчет охранных обязательств сказали что сейчас всех новых собственников заставляют делать без них купля-продажа не проходит. А всем старым готовят документы и отправляют по почте, так что я думаю всех заставят их заключить.Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Статья 47.6. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр. Посмотрите на сайте своего департамента по культуре и туризму там информация должна быть.

 

Здравствуйте. Купили участок в 16-м году. В свидетельстве сказано: Назначение садоводство с правом возведения жилого строения. Обременений и ограничений нет. в 17-м начали строить каркасный дом 6/8 на свайном фундаменте без разрешения на строительство, так как оно не требуется на землях садоводства. На прописку и перевод земли в ИЖС не претендуем. регистрация дома не принципиально. И тут узнаем, что спустя полгода, после покупки наши участки вошли в зону культурного наследия, достопримечательного места "Поленово". Режим Р6, который запрещает капитальное строительство. Опустились руки, один Бог знает, как тяжело нам далась покупка участка и строительство дома, мы не богатые люди, всё в кредит. Что теперь делать, непонятно. Вкладывать ещё много, а потом приедут и снесут. Кто сталкивался с подобной ситуацией, подскажите, что делать?

 

@Lena-Romanova, у меня участок в достопримечательном месте, обременений нет. Именно на это ссылается адвокат в суде. Я свое разрешение на строительство получил именно через суд. У нас такое сплошь и рядом. Адвокаты на этом делают хорошие деньги, да и остальные наверняка прикормленные.
Поузнавайте есть ли в ваших краях такая практика.

 

@belkinas1981, Здравствуйте. Скажите суд был долгим, сложным, дорогим ? Мы взяли кредит и купили два смежных участка, в посёлке, один из участков имеет милицейский адрес, ЛПХ в ЗНП без обременений и ограничений. А вчера получили отказ в РНС, там неподалеку есть развалины и в единственном не развалившемся старом здании на нашей улице, построили котельную которая отапливает этот посёлок. Вот теперь и думаем либо признать сделку притворной и вернуть деньги с продавцов обратно или судиться с районом. Всетаки документы формирует Росреестр, это более значимая организация чем район.

 

@comer, что значит "милицейский адрес"?
Документы я отдал адвокату примерное 17 января. Адвокату отдал 35т.р. и еще на 3т.р. оформлял натариальную доверенность на представление меня в суде и других инстанциях. В феврале адвокат сам занимался получением отказа на разрешение на строительство и другими бумагами в районной администрацией. В марте адвокат передал дело в суд. В конце апреля мне пришло первое извещение из суда о предварительном рассмотрении дела. Далее было или одно, или два заседания. Я вообще не присутствовал, адвокат все делал сам. В последних числах мая было положительное решение суда, которое потом еще месяц вступало в силу. Далее адвокат отнес документы на получение разрешения на строительство в районную администрацию, где вроде бы за 20 дней должны выдать разрешение. В итоге я на руки получил разрешение в первой половине августа из рук адвоката. Часть услуг адвоката (суд решил 10т.р.) мне вернула администрация только в последних числах декабря. Но учтите, что у адвоката было полно таких дел и я постоянно напоминал о себе.

У вас может быть другая цена и практика. Узнавайте. Спросите сами в отделе архитектуры, как получить разрешеие, может они подскажут адвоката, который этим занимается.

 

@belkinas1981, про адрес- это надо на карте Росреестра нажать на свой участок потом на кадастровый номер и выскачет вся подноготная участка, категория, ври, область, район, посёлок, лучевая 10 и ещё всякое. Ваша победа радует.

 

Как пользоваться публичной кадастровой картой я знаю, но может не все. А вот, что такое именно "милицейский адрес" я не знаю.

 

@belkinas1981, то что в графе адрес.

 

Ранее был один участок 15 сот на него получено ГПЗУ в декабре 2016 года.
в 2017 году участок был разделен на два 10 и 5 соток. После регистрации в росреестре подал заявление на ГПЗУ.
ГПЗУ выдали, однако теперь участок который 5 соток находиться в защитной зоне культурного наследия. Причем с обоих сторон от моего участка такие же участки.
Что теперь делать, кто нибудь сталкивался с такой ситуевиной?

 

@BMich, у меня тоже есть вопросы по поводу согласований. Можно на почту? Mne04@yandex.ru
Заранее спасибо.

 

Написал на почту тестовое письмо