Ограничения строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, смотрю многие попали в такую ситуацию, что на своей земле ничего не построить. Есть решение? Судебная практика?

 

Добрый день, купили в 2014году через аукцион у администрации участок 20сот (ЛПХ), их ограничений была только водоохранная зона. Сделали фундамент ленточный 6х6,получили ТУ на электричество, и вот неожиданно получили письмо из Инспекции культурного наследия что наш участок принадлежит объектам археологического наследия. Администрация говорит что помочь ничем не может, что мы купили до того как были внесены ограничения. В инспекции нам сказали что границы этого культурного наследия были известны еще с 2000-х годов и что в администрацию были не один раз отправлены письма. Вобщем я так поняла у нас 2 варианта: 1-пробовать расторгнуть договор купли-продажи с возмещением затрат и 2-получать разрешение на строительство, заказав историко-культ.экспертизу. У кого то была практика выигрыша дела в суде? И сколько обошлась ИК экспертиза?

 

Я получал разрешение на строительство через суд, нанимал адвоката. Выше описывал сроки и затраты.

 

@BMich,

У меня тоже участок находится в защитной зоне ОКН.
Не могу понять - зачем делать ИКЭ и археологию, если ОКН находится не на моём участке?

 

Здравствуйте форумчане! Купила участок, он находится рядом с церковью, она относится к памятнику архитектуры. Надо строить дом, а строительство как бы не разрешено. Если кто столкнулся с такой проблемой, помогите найти хорошего юриста, если можно напишите телефон или куда обратиться, с чего начинать.

 

Первое, что хотел бы узнать: У Вас в свидетельстве на участок графа обременение заполнена или пустая? Если пустая, то шансы есть.
Вы из какого региона?
Ищите местного юриста.
Поспрашивайте местных, может кто-то сталкивался с такой проблемой. Узнайте в местном отделе архитектуры (которое выдает разрешение на строительство), как быть и были ли аналогичные ситуации.

 

@belkinВ выписке эгрн ограничений нет никаких. Участок в Беседах Моск обл, рядом с храмом. Спасибо!

 

Это уже пол дела. Поговорите с главным архитектором вашего района, по доброму, пусть вникнет и может тогда он скажет чем руководствуется и как это обойти и с какими юристами. (у меня так и получилось)

 

Хочу продать участок в Бетте Геленжикский район. На это раз предоставили такую информацию. В этих вопросах не селен. Есть покупатель но прости предоставить документы о разрешении на строительно. Можно ли строиться на участке имея такие результаты как на фото ?

 

@den_l1613, этой бумаги мало.
Нужно смотреть в свидетельстве есть ли обременение.
По фразе с фото могу предположить, что строиться можно, но потребуется провести археологические раскопки, которые стоят денег.

 

belkinas1981 скажите какие бумаги нужно предоставить что бы Вы могли дать более конкретный ответ

 

@den_l1613, строиться не дадут без заключения археологов. Есть обременение в доках, или нет - не важно. Подадите на разрешение - напишут про ограничение. Надо идти в местный комитет по охране культурного наследия и там распрашивать. Скорее всего, всучат охранное обязательство. Там же дадут и список прикормленных архов. Позвоните - узнаете цену и сроки.

 

Я не специалист в этом. Сказал Вам на своем личном опыте, тоже столкнулся с этим.

 

Mikl1 ужас! Сначала участок был в зоне лесного фонда теперь это, Россия.

 

Да может не так и страшно, всё же только регионального значения. Не федерального, и даже не ЮНЕСКО! Скорее всего просто откупитесь. Найдите местных архов, которые имеют открытый лист на раскопки в том районе. И обговорите с ними варианты.