Ограничения строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мой земельный участок (Московская область, ИЖС, деревня) попал в защитную зон объекта культурного наследия.
Согласно п. 7, ст. 107 ЗК РФ, В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества,..., по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка..., застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.
На основании данной статьи логично требовать выкупить мой участок ? Или к данному случаю статья не подходит?

 

это к Вам не относиться от слова совсем. Эта статья работает в случае разработанного проекта планировки, где предусмотрено, например, расширение дороги, снос частного сектора, строительство газопровода, стадиона и прочее. В этом случае муниципалитет выкупает земельный участок у собственника с компенсацией его строения.

 

Ст. 107 ЗК РФ п. 7. В случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории (защитная зона объекта культурного наследия - это зона с особыми условиями использования территории?) приводит к невозможности использования земельного участка ..., в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.
02221987, почему не относится от слова совсем?

 

Так вам и не запрещают. Только ограничивают в размерах.

 

Вы о каких размерах? Отказ на разрешение на строительство.

 

Повторюсь, если будет добро от комитета по культ. наследию, то разрешение вам выдадут. А комитет даст добро, если вы построитесь в границах прежнего строения.

 

Спасибо. Теперь понял о чем Вы. Только нет никакого строения. Голый, ровный участок. Земли поселений (Деревня).

 

У меня та же ситуация, голый участок, выдан в 1992 году ветерану вов, я его купила у наследницы, строиться не дают.

 

Защитная зона объекта культурного наследия - это зона с особыми условиями использования территории? У каждого ОКН несколько зон и у каждой свои регламенты. В соответствии с регламентами этой зоны что разрешено? Часто для строительства нового объекта рядом с ОКН разрабатывают проект об обеспечении сохранности объектов культурного наследия.

Приведенная статься ЗК актуальна, например, при проектировании и прокладке газопровода, (автомагистрали). Так же вспомните как выкупалась земля для строительства спортивных объектов для олимпиады у частного сектора. Если в зону отчуждения попадает ваш участок целиком или частично, т. о. наступает момент невозможности использовать земельный участок и Вам предложат компенсацию либо деньгами, либо другим участком по желанию.

 

Участок расположен в защитной зоне объекта культурного наследия. На основании этого запрещают строиться.
Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия
(введена Федеральным законом от 05.04.2016 N 95-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положение пункта 1 статьи 34.1, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября 2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ).
1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

 

при большом желании строиться рядом делают проект обеспечения сохранности ОКН, где конкретно для этого ОКН и нового объекта рассчитываются границы зон, прописываются регламенты, высота строений, материал изготовления, внешний вид, видовые точки и прочее. Двух одинаковых случаев не бывает. Положение закона - это общая картина.
Для начала обратитесь в отдел по охране памятников.

 

При большом желании можно горы свернуть, не то что памятники. А если нет желания как быть?
Поэтому я и задал вопрос про п. 7, ст. 107 ЗК РФ. Очень надеюсь услышать ответ по существу.

 

Строиться желания нет? Заставить выкупить свой участок не можете - нет оснований.

 

Здравствуйте! Нужна хорошая проектная организация для строительства дома у которой есть опыт составления проекта в зоне культурного наследия.

 

Всем доброго времени суток, у меня аналогичная ситуация, имеется земельный участок для размещения торгового павильена в границах охранной зоны памятника истории и культуры, при обращение в отдел охраны памятников в министерство получен следующий ответ:
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г.
N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации", строительные и иные работы на
земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в
границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии
в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного
объекта культурного наследия или о проведении спасательных
археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности
указанного объекта культурного наследия либо плана проведения
спасательных археологических полевых работ, включающих оценку
воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия,
согласованных с региональным органом охраны объектов культурного
наследия.
Учитывая изложенное, заказчик работ в соответствии со сг. ст. 36, 45.1
Федерального закона №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации» обязан:
разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении
сохранности объекта культурного наследия или проект обеспечения
сохранности данного объекта культурного наследия, включающий оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;
получить по документации или разделу документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в Министерство на согласование;
обеспечить реализацию согласованной Министерством документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Прошу помощи экспертов либо информацию кто самостоятельно разрабатывал проект обеспечения сохранности.