Квартира в новостройке с " сюрпризом"(шум из подвала). Что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dgungar, здравствуйте. В идеале я бы хотела, чтобы мне заменили эти квартиры. Но застройщик плевать хотел на мои хотелки. Так что - расторжение.
Если не трудно, пришлите ещё раз майл. Боюсь не найду его.
И претензии мои не столько претензии, сколько крик души (на тот момент). А на последнее моё к ним обращение ответа вообще не было, не посчитали нужным.

 

Чем нарушает права автора изменение конструкции ИТП? Напрямую ничем.

Все таки недостатки это не 214-фз, а ЗОПП

 

Автор начинал про долевое строительтво.

А изменение конструктива или комплектации привели к нарушению санитарных норм. К повышенному шуму.

 

Ну так это просто нарушение прав потребителя.

 

Недостатки в строительстве это закон защиты прав потребителей?

 

Ага

 

Ст. 730 п. 3 ГК учитывать будем? Или так сойдёт.

 

Пока нет строительной экспертизы говорить о нарушении именно конструкции ИТП говорить не могу. Есть экспертизы из Роспотребнадзора. Две. Мой юрист говорит, что надо дождаться выполнения застройщиком предписания Роспотребнадзора- устранить до 1 марта. Иначе суд приостановит процесс. Сегодня в управляющей компании узнала, что время устранения продлили до середины марта. Правда кем продлено неизвестно. Начальник в отпуске. Тянут время. Ждут окончания отопительного сезона. Или потепления.

 

Ждут окончание отопительного сезона.
А проектные документы не показывают?

 

214-ФЗ действует до момента собственности на квартиру, потом уже просто ЗоПП + ГК РФ

 

@КоляЛена, а что мне их показывать, я же гуманитарий. Не пойму ничего. Это только эксперт грамотный скажет где собака порылась.

 

Так если серьёзно к делу подходить когда-то документы потребуются. Бросится ответчик их искать, а документов нет. Пропали безвозвратно.

 

@КоляЛена, Вы считаете, что мне нужно заранее истребовать документы? Хорошо, попрошу. Только не понимаю в каки виде мне их предоставят. И дадут их для ознакомления в офисе или на руки в каком то виде. Бумажном, электронном. Даже не представляю что и как. Мой юрист тоже ничего не смыслит в этом.

 

Как говориться чем больше бумаги...тем чище задница...
Кстати юристы в первую очередь об этом знают.

Совсем простая ситуация. Получаете (вряд ли вам их дадут) проектные документы, находите в них тип насоса/насосов, вентиляторов и т. д. которые должны быть установлены.
Уровень шума оборудования это их паспортная характеристика. Узнаёте какой насос установлен фактически.
Сравниваете паспортные характеристики...делаете выводы.

 

@КоляЛена, Расторжение договора возможно в случае выявления существенных недостатков. И для этого потребуется строительная экспертиза. Буду ходатайствовать о проведении экспертизы за счёт застройщика.
@dgungar, Иск подготовила. В одном не уверена, должна ли я акцентировать внимание на нарушении в строительстве, если расторгать хочу по ЗоЗПП: мне предоставлены непригодные для проживания жилые помещения (по уровню шума). Есть экспертизы подтверждающие это. Есть претензии, которые Застройщик проигнорировал. Нарушение не устраняется уже 4 месяца.
В иске должна указать сумму неустойки (процентов). Вот здесь плаваю. Знаю что при расторжении выплачиваются проценты 1/150 по ставке рефинансирования ЦБ. А конкретнее не знаю. Или этот процент суд назначает? В этом же иске должна просить расторжение агентского договора или после основного расторжения?