Квартира в новостройке с " сюрпризом"(шум из подвала). Что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Экспертиза должна быть назначена судом. Судом должны быть определены вопросы на которые должна ответить экспертиза. Оплачивать экспертизу будет её инициатор.
Но про суд лучше конечно с ТС разговаривайте.

 

@stella stih, фото насосов есть? Или опишите их.

 

Фото насосов есть. Вечером загружу, оно в телефоне мужа. Ещё есть марка насоса, который должен быть установлен.
Сегодня пришёл ответ по моей жалобе в Администрацию: специалисты Теплосети установили несоответствие выполненных работ по монтажу ИТП проектному решению. Застройщикунаправлено обращение о необходимости в кратчайшие сроки провести мероприятия по устранению выполненных решений.
4 месяца застройщик не реагирует на претензии. Есть заключение Роспотребнадзора, теперь из Теплосети. Хотя до сих пор Теплосеть выглядывала изза куста и только с пинка Администрации зашевелилась.

 

Ну вот вчера ещё один документик нарисовался. После пинка Главы Теплосеть всё же разглядела, что Размещение технологических трубопроводови оборудование не соответствует проекту. Антивибрационный компрессоры (несколько штук) размещены не по проекту. Вибродемпфирующая плита не установлена, а вместо неё резиновые прокладки на каждой группе насосов. И полы в ИТП не соответствуют ТУ.
Написала претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги. Приложила документы: заключения экспертизы, акт из теплосети, акт осмотра от УК. Это серьёзные аргументы для застройщика? Что то мне кажется, что застройщик тянет время. Ждёт окончания отопительного сезона. А там то ли падишах умрёт, то ли ишак сдохнет. Я имею в виду кризис...банкротство...
Слышала такое умное выражение ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ. В моём случае в суде такое применяется или только в арбитражном?

 

Завтра час X ...должен был случиться, а именно до 1 марта было вынесено предписание устранить нарушение. А ничего и не устранили. Сегодня на приёме в Роспотребнадзоре мне было сказано, что после праздников (8 марта) они вынесут новое предписание - устранить до 1 апреля.
Можно ли в таком случае считать недостаток квартир существенным коль так долго не устраняют его. Как я ранее писала только существенный недостаток может служить основанием для расторжения договора.

 

Роспотребнадзор тянет время. Во-первых им наплевать, во-вторых отопительный сезон.
А в предписании указано что это существенные нарушения санитарных норм? Ну или типа того?
Главное чтобы суд считал это нарушение существенным.
А можно через потребнадзор или в досудебном порядке (в судебном) у них потребовать разьяснений.
Ну к примеру...вкючены в бюджет этого года работы по монтажу, запланирована закупка оборудования, устройств...когда работы будут выполнены и предьявлены? До нового отопительного сезона успеют?

 

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 13.07.2015)
"О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

http://www.consultant.ru/law/podborki/suschestvennyj_nedostatok_tovara/
© КонсультантПлюс, 1992-2016

 

В том то и дело, что в заключении не пишут существенный или нет. Просто не соответствует требованиям к условиям проживания.
Вот эта фраза: ...или затрат времени... К моему случаю применима? Знают о недостатке и не устраняют уже 4 месяца. Если считать со дня обращения в Роспотребнадзор по жалобе на шум 30.11.2015г -3 месяца. С моменту вынесения конкретно застройщику предписания об устранении - до 1 марта. Как писала ранее застройщик не устранил, сроки на устранение продлены Роспотребнадзором ещё на месяц. Можно ли это считать как несоразмерные затраты времени? Понимаю, момент тонкий. Существенный или нет определит суд и то через экспертизу. Для этого надо выходить с иском о расторжении. Но боюсь не докажу существенность недостатка.

 

@stella stih, Роспотребнадзор и не будет писать. Это дело суда оценить - существенный или нет.

@stella stih, вы Акт приема передачи подписали? Собственность оформили?

 

Может они уже купили новое оборудование. Лежит оно на складе. Ждут конец сезона чтобы можно было остановить насосы и начать СМРы.

Или не купили и не собираются ничего делать.
Докажите бездействие.

 

@dgungar, Всё есть и передаточные акты и свидетельства. Решила не рисковать и нарушать установленный законом порядок. Хоть и с большим опозданием. Готовлю иск в суд по обязанию Застройщика устранить недостаток квартир, поскольку в установленный Роспотребнадзором срок он этого не сделал. И если Застройщику не удастся это, и недостаток проявится в следующий отопительный сезон (раньше не получится) то будет основание считать недостаток существенным с правом расторжения. Если к тому времени застройщик не канет в лету.
@КоляЛена, из разговора с представителем Роспотребнадзора выяснила. что месяц отведённый на устранение недостатка Застройщик потратил на проект шумоизоляции. Мало того, что оборудование смонтировано не по проекту, ещё и шумоизоляция отсутствует. А в производственном отделе Теплосети сказали, что Застройщик здорово сэкономил.
Вот куда сирому податься?

 

В начале эпопеи просила замену квартир на надлежащего качества. На тот момент юрист убедил, что мне не смогут предоставить "аналогичную" квартиру.
А сейчас нашла извлечение из Решения Верховного суда по делу Хаялиева:
В соответствии со ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатка во время приёмки результата работы или во время его использования заказчик по договору бытового подряда может в течении общих сроков перечисленных в ст. 724 ГК РФ, а при наличии и гарантийных сроков в течении этих сроков по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 ГК РФ прав или потребовать безвозмездного повторного выполнения работы.
Кроме того, в силу ст. 739 того же кодекса в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами предоставленного покупателю в соответствии со ст. ст. 503-505 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать, в частности, замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества.

Таким образом, как следует из содержания Закона, в случае обнаружения недостатков в выполненной работе по договору бытового подряда заказчик по своему выбору осуществляет одно из представленных законом прав. В частности, он может потребовать от подрядчика замены недоброкачественного результата этой работы на аналогичный надлежащего качества.

Вместе с тем закон не связывает осуществление этого права заказчика с характером обнаруженных им в выполненной подрядчиком работе недостатков и возможностью или невозможностью их устранения.

 

[USER]...Вот куда сирому податься?[/QUOTE]

Подрядчик идёт по пути наименьшего сопротивления. Т. е. по пути наименее затратному. Для него.

Шумоизоляция это экранирование (изоляция источника шума) от шума. Шумопоглащение это собственно его поглощение. К примеру, если на улице шумят вы закрываете окно. Если хочется ещё потише то вешаете на окно одеяло.
Экранирование эффективнее шумоизоляции, но дороже.
НО самое эффективное это ликвидация источника шума. Этот способ борьбы с шумом самый дорогой. Не исключено что насосная станция по проекту должна быть импортная.

Экранирование в доме осуществляется перекрытиями. Это они хоть как-то защищают вас от шума. Сейчас делают шумопоглащение, большого эффекта оно не даст.

А можете указать уровень шума замеренный экспертами и нормативный или проектный?

 

@КоляЛена, нам намерили 2 раза интервалом в 1,5 месяца в ночное время 35 дБ при норме 25 дБ. Реально шумоизоляцией довести уровень звука до нормы?

 

Нет.
Но проект шумоизоляции должен содержать раздел по эффективности.
Взгляните что там написано.

Децибел единица логарифическая. Превышение не просто на 10 децибел, а в несколько раз. Точно сказать не могу. Не специалист.