Каркасный дом за 2000000?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Helena92, выскажу свое мнение. Начните с выбора планировки по душе. А потом, стройте то что Вам удобнее, а не фирме. И не отдавайте все строительство на откуп застройщику, контролируйте каждый шаг. Иначе возможны разочарования.
Что касается предлагаемой Вам планировки 9х13 м, то в таком размере можно легко разместить три спальни (или две спальни и кабинет). А для двух спален вполне достаточно размера дома 9х10,5 м.

 

Полностью согласна, как мама двоих детей. Если однополые, то и так сойдёт, а если нет... А если трое?
Может быть периметр поменьше, но 2 этажа?

 

@Separate, извините, я решил больше раскрыть свою мысль в сообщении, а Вы меня опередили.

А если свекровушка на "погостить"?

Вот тут можно скачать бесплатные проекты каркасников, так сказать, для понимания вопроса:
https://www.karkas.info/proecty-i-chertezhy/karkasniy-dom-chertezhy.html

Или вот есть бесплатный готовый проект двухэтажного каркасника:
http://www.projekt24.ru/projects/rabochiy-proekt-kottedzha-kunda-kunda-free/

 

В целом согласен со всеми кто отписался выше - надо очень внимательно смотреть что именно вам предполагают

Например, по конкретному дому
-"австийские" пленки, я поржал... http://www.juta.ru/o_nas/ с каких пор чехия стала принадлежать австрии?
- отделка фасада согласно проекту - это что? Фасад может очень разных денег стоить
- металлочерепица 0.5 - это что? Кто производитель, какое покрытие? далеко не все производители, заявляя 0.5мм металла, реально соответствуют этой цифре.
- Окна пвх 70 серии - это что? какой степлопакет, кто производитель профиля?
- дверь входная металлическая - разброс цен от 2000р за китай до 50 000 за "броню"
- внутри черновые полы - это что?
- каркас перегородок утепленные - а что с чистовой?

в итоге по каждому пункту фактически "вода" с возможной вилкой по качеству материалов и их стоимости в ОЧЕНЬ широком диапазоне.
Причем при таком подходе, практически уверен, что в "базовую цену" заложен самый самый минимум.

 

Фирмы, как правило, кидают наживку, показывая красивую картинку дома-мечты, да ещё и по привлекательной цене (ведь главное заманить к себе, а там уговорим на что-нибудь) дом- красавец со всех сторон, даже мебель расставили, подкупая воображение и желание клиента побыстрее оказаться в этой сказке, только деньги отдайте, а потом с тапочками приходите. И люди, воодушевленные мечтой соглашаются. А по факту - скелет, обшитый ОСБ фанерой и не зашитыми перегородками, и тот красивый фасад с картинки окажется допом за которые еще надо заплатить. А деваться некуда- надо достраивать, и дом мечты превращается в дом слёз. Часть людей соглашается на дальнейшее сотрудничество с "фирмой", часть нет и идут к частным бригадам. А итог? Львиную долю вашего бюджета на дом заберут проходимцы, получив сверхприбыль, а остальное вам разгребать.
1. отделка фасада согласно проекту
2. Окна пвх 70 серии (Скорее всего 1-й стеклопакет габаритами 70см х 100см и думки что делать с узкими окнами как бойницы)
3. Переустановка входной двери (котору можно открывалкой открыть)
4. Чистовые полы
5. Чистовые стены
Это ещё нерозбирали их праис на материалы! Цены в котором иной раз вызывают артериальное довление чтобы сыкономить по мимо контроля монтожа дома возьмите снабжение объекта в свои руки

 

Вот ключевые слова для ТС

 

Скажу 2 вещи:
1) требуйте от фирмы или от частной бригады детальной сметы по пунктам. Т. е. перечня ВСЕХ материалов, которые они собираются использовть и ВСЕХ видов работ, которые собираются выполнять. Чем детальнее смета, тем лучше. Тогда вы сможете сразу заменить что-то из материалов на более подходящий вам и выкинуть ненужные вам работы, которые способны и хотите сделать сами для экономии.
2) между фирмой и частником выбирайте частника. У частников нет тех наценок, которые есть у фирм. Частной бригаде не нужно кормить гендира, бухгалтерию, менеджеров, руководителя проекта, проектировщика и т. д. У частной бригады нет никаких сверхприбылей, т. к. их просто неоткуда взять. Гарантию на работы дают и фирмы, и частники. Но фирма может через год-два свернутся по разным причинам, не выполнив свои гарантийные обязательства, а частные бригады обычно работают давно и долго по принципу сарафанного радио и дорожат репутацией. Иначе у них работы не будет.

 

Вставлю свои 5 копеек. Только закончил строительство каркасника в Ленобласти. Строил не сам, было 2 бригады (последовательно) частников. Если договоритесь с фирмой на определённую стоимость, будут делать дёшево и в ущерб качеству и технологии. Метраж и планировка будут, а всё остальное... Если вы не разбираетесь и не понимаете, то построить могут очень плохо. Нужно искать порядочного строителя (бригадира) который строил каркасники и или хотя бы дома, с рекомендациями. Мой совет - ищите порядочного строителя и разговаривайте с ним что вам нужно. От ваших желаний и потребностей стоимость может различаться очень сильно. Не мучайте его точной конечной стоимостью - материалы гуляют по цене сезонно, может измените что-то походу. Закупайте сами. Желательно чтобы он и отделку и коммуникации довёл до завершения. Просто на коробку не нанимайте. Имейте ввиду коробка самое дешёвое по работе в доме, все хотят делать только её.

 

Строитель, отделочник и сантехник - это три разные специальности. Получить 3 в 1 в качественном исполнении не получится, потому что в каждой из этих специальностей много ньюансов.
Отделка бывает разной. Если отделкой считать обшивку дома изнутри вагонкой, то, да, её сможет сделать и строитель каркаса. Но вряд ли Вам и каркас соберут и плитку уложат одинаково качественно.

Только правильно и качественно собрать каркас могут едиицы. Может потому, что собирать его хотят все кому не лень? Кто сошлёпал у себя сарай в огороде и решил, что он может строить дома другим людям.
Никакой строитель не будет и каркас возводить и обои клеить. Но в некоторых строительных бригадах бывают отделочники.

 

Любой нормальный плотник соберет каркас. Таже страпиловка только вертикальная

 

П

Просто, если работы выполняют разные бригады нужно коорденировать их действия, потому что они не думают как будет работать следующая бригада, они делают своё и уходят, поэтому лучше чтобы всё делала одна бригада если у неё конечно хватит на всё компетенции

 

Даже и не сомневаюсь, что нормальный плотник соберёт. На то он и плотник - специалист, работающий с деревом. Но технологию сборки каркаса он тоже должен знать. Её не от безделья выдумали. И на каждый конкретный узел есть обоснование, почему именно так надо делать. А понадеявшись на знание, как делать стропилку, можно сгоряча и "рашен страшен каркашен" сгородить.

 

Если в бригаде есть специалисты всех специальностей, то это прекрасно. Но так бывает редко. Часто и не нужно. В большинстве случаев люди заказывают возведение каркаса, а отделкой занимаются сами, иногда привлекая необходимых специалистов. Я, например, утепление каркасного дома не доверю никакой супер-пупер бригаде. Буду утеплять сама.
Для того чтобы координировать должен быть хоть какой-то проект, хоть самодельный, чтобы понимать что делать и на каком этапе. Например, где будут коммуникации и что для этого нужно сделать на начальном этапе. Если это не сваи, то что-то делать нужно ещё на этапе фундамента. Чем полнее проект или просто понимание хода работ, тем лучше.
О чем сильно должны задумываться строители каркаса? Стойки есть. Что и как Вы к ним лепить будете их не должно волновать, т. к. они выполнили основание под Ваш разгул фантазии

 

Давайте я переиначу ваши слова и вы взгляните на них со стороны.

Не обращайтесь в стоматологическую клинику, ищите частного доктора стоматолога, причем желательно, чтобы он заодно был бы еще и психотерапевтом и проктологом.

Суть в том, что "универсалов с золотыми руками" практически не существует в реальности. Поэтому общестроительные работы это одно, отделка (особенно внутренняя) это другое, а коммуникации - третье.
Возвращаясь к медицинским примерам, универсальный доктор это терапевт. Но его удел, это мелкие болячки и направление к профильному специалисту. Так и в строительстве. Чем шире круг того что строитель может сделать - тем ниже квалификация по каждому делу.

Последнее предложение вообще лишено логики, так как если коробка самое дешевое, то почему все хотят за нее браться?

На самом деле тут другая причина. На рынке отделки намного жестче конкуренция, работа более кропотливая и длительная, претензий заказчиков - намного больше. В результате соотношение "потраченное время/заработанные деньги", не в пользу отделочных работ по сравнению с общестроительными.

Но вот с мыслью о том, что не стоит пытаться выпытать некую конечную сумм и ни рублем больше - полностью согласен. Желание клиента иметь точную сумму вполне оправданно, но на практике, при таком подходе действительно часто можно нарваться на то, что в процессе строительства окажется что где то в смету не влезают (не досмотрели) и в итоге одно начнет меняться на другое, не всегда лучшее, чтобы влезть в смету.
Думаю понятно, что в первую очередь экономия будет явно не на прибыли подрядчика До нее дойдет только если все другие резервы будут исчерпаны.

Каждый успешный и дальновидный частник рано или поздно становится фирмой
Или ты делаешь по одному объекту друг за другом или несколько параллельно.
Делать объект за объектом с одной стороны проще, с другой, твой заработок четко ограничен твоим временем. Выше головы при таком подходе не прыгнешь.

Если делать несколько объектов параллельно, то уже придется иметь дополнительные "прокладки" в виде бригадиров, прорабов и т. п. И постепенно нарисовывается та же структура фирмы, разве что без затрат на офис и красивую секретаршу

Хочу добавить один момент.
При выборе частник или фирма, не стоит думать что частник будет стоить драматически дешевле.
Средние рыночные цены всем известны, просто те деньги, которые в фирме уйдут на "менеджерскую прослойку", в случае частника лягут ему в карман.
Другой вопрос, что если частник и его бригада получает больше денег себе, в какой то степени у них больше мотивация сделать хорошо. Чем когда фирма, чтобы увеличить свою прибыль, ищет исполнителей по принципу "как можно дешевле".

 

У частника стоимость может быть ниже на отчисления зп менеджмента. И отдавать деньги исполнителю для нашего человека понятней, чем на фирму. Когда платят в офис, а на вопросы отвечает субподрядчик непосредвенно на стройке - заказчика часто коробит. Он понимает что у нео между "деньгами" и "качество работы" лишнее звено.

Фирмой можно становиться там, где объем заказов в состоянии покрыть издержки менеджмента.