Начинаю суд - обжалование отказа администрации СП утвердить схему расположения земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На какие нормы права я должен сослаться? Вы хотите, чтобы я привел норму права, где написано, что с января 2018 можно будет совершить сделку в отношении неотмежеванного ЗУ?
Так не может быть такой нормы права, так как и до января 2018 года сделки с такими участками всегда были возможны.

Может быть норма права, которая бы запретила сделки с неотмежеванными участками с января 2018 года. Но это Вы утверждаете, что с 2018 года якобы запрещены такие сделки. Вот вам и искать такую норму права, которая бы подтвердила ваши слова.
Вот и дайте, если сможете, ссылку на нее.

Я же говорю, что как было, так всё и осталось.

 

Приветствую, администрация утвердила схему. Я уже строюсь , данный участок в итоге взял через аукцион.

 

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации»

Но, справедливости ради, надо добавить, что речь идет не о "запрете", а о "устранении обстоятельств препятствующих регистрации". Т. е. продавать то Вам никто не запрещает - но вот регистрацию договора купли продажи и перехода прав собственности, в случеа если нет границ - сначала приостановят, и если не откадастрите - откажут, в связи с нехваткой документов.
В списке документов обязательных для регистрации появился пунктик - координаты границ участка либо характерные точки. Нет границ - нет регистрации.

 

Нет регистрации - нет сделки.
Разве не так?

 

В общем случае, для гражданина - да.
Формально же, речь о запрете неоткадастрированных участков - не идет.
Просто в список документов, представляемых для гос. регистрации перехода права собственности, внесли пунктик "и границы участка". Нет границ ? Так мы вам не запрещаем продавать участок, но сделку не зарегим - документиков, по списку, не хватает.
Казуистика такая.

 

С целью уменьшения количества отказов в регистрации и возврата документов.

Запрещать или обЯзывать никто не собирался. Невозможно заключить сделку. Иметь никто не запрещает.

 

Можно у Вас попросить ссылку на статью (и) закона (ов), где об этом говориться?

 

Всё так, в случае отсутствия подтверждения гос. регистрации сделки, она может быть признана оспоримой или недействительной по иску стороны сделки, а значит юридически порочна и уязвима.
Я бы НАСТОЯТЕЛЬНО советовал всем не тянуть, а сразу оформлять свои границы в соответствии с действующим законодательством, а то знаете-ли у нас на Руси привыкли жить "пока гром не грянет, авось пронесёт"

 

Только для сделок, требующих регистрации. К которым ДКП недвижимости не относится

Феноменально. Вообще-то сделка может быть признана недействительной как оспоримая или ничтожная даже если будет пройдена гос. регистрация (а вы в очередной раз демонстрируете неграмотность в вопросах, о которых пытаетесь рассуждать, т. к. оспоримость - это один из видов недействительности)

 

Да уж, феноменально. Вот только тролить и ловить меня на слове не нужно и тыкать "грамотностью" тоже. Надеюсь все поняли что я хотел сказать.
А я говорил всего лишь о том, что юридическая уязвимость сделки не прошедшей гос. регистрацию выше, чем зарегистрированной. Если вы не согласны - приведите веские аргументы.
Блин, сам не педант и педантов не переношу на дух.
Снимите нимб и общайтесь наравных - здесь все одинаковы и получают (отдают) практические знания (теорию) по мере их получения.
"И опыт - сын ошибок трудных и гений - парадоксов друг" А. С. Пушкин (С)

 

Извиняйте за неверное изложение мысли. Конечно я имел ввиду что регистрируется не сам договор.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 

Сделка могла быть совершено ещё до...появления нового требования о регистрации права собственности. И собственник стал таковым и является сейчас собственником на законных основаниях.

 

Где-то на соседней ветке (искал, но не нашёл, может удалили) недавно выложили репортаж об изъятии земли у целого посёлка в МО. Десяток участков изъяли и ещё сотня судов впереди. Вся земля и постройки зарегистрированы.

 

Я это читал, зайду с другой стороны. Зарегистрированная сделка также может быть признана оспоримой, ничтожной. Просто сам факт регистрации в некоторых случаях может являться некоей гарантией от государства, хоть и не на 100%, но всё же... Абсолюта нет нигде.

 

Году в 2000-м я предполагал, что таким образом наводят порядок с собственностью, определяют границы, проверяют чистоту сделок. В недавние времена, когда ещё выдавалось свидетельство о праве собственности на защищённой бумаге, юристы в судах отстаивали право считать такой документ окончательным, который однозначно свидетельствует о наличии собственности, её параметрах и о том кому эта собственность принадлежит. Т. е. предполагалось, что свидетельство по статусу приравнивается примерно к паспорту гражданина. Государство паспорт выдало, паспорт (свидетельство) является документом удостоверяющим личность (собственность). Но судейская братия пыл собственников остудила и всем стало ясно, что свидетельство это просто бумажка ниочём. Бумажка даже не являющаяся документом строгой отчётности. Свидетельство стали печатать на стандартных листах, а потом документ и вовсе выродился в выписку...
Что мы получаем как итог за последние 20 лет? Государство не желает нести какую-либо ответственность за свои действия но желает собирать налоги, а посему приобретатель или создатель налогооблагаемой собственности обязан её зарегистрировать. Чтобы было с кого налоги собирать, причём обязан это сделать сам, лично и никто за ним бегать и уговаривать не собирается. А если не зарегистрировал, то ограничиваешься в своих возможностях (т.е. ты своей собственностью не владеешь, а только её имеешь). Государство разработало механизм передачи эстафетной палочки от одного собственника другому без разрыва периода налогообложения. Вот пожалуй и всё.
В принципе я не против, но хоть что-то взамен гарантируйте...а не хотят. Т. е. если через 50 лет государство захочет собственность отобрать (изъять) необязательно платить выкуп, достаточно найти в самом первом документе о предоставлении, выделении, продажи и т. д. (ну или чё там у них тогда было) недочёт...и пожалте бриться. Всех объявляем ненадлежащими собственниками (хотя сами всех десять раз зарегистрировали и пошлину за это взяли) и лишаем всех всего без компенсации.

Ну вот как-то так. Порядка больше. Гарантий по защите от действий представителей государства никаких. Гарантии по защите от мошенников (к примеру) минимальные.

Впрочем это мои собственные соображения. Я не обязан быть прав.