Покупка дома, под реконструкцию

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот фотографии.

 

Еще

 

Трещины в стенах следствие чего? Критично? Насколько реально в стенах с такой конструкцией менять места оконных и дверных проемов?

 

Надо фундамент смотреть, я бы лично для себя вообще не рассматривал покупку такого дома.
Попробуй в местах где идут трещины откопать фундамент, посмотри что там

 

Почему?

 

Во-первых, эти трещины скорее всего свидетельствуют о проблеме с фундом, во-вторых, что-то перестраивать всегда выходит дороже, чем построить заново и в-третьих, когда строишь с нуля делаешь именно то, что тебе нужно, а перестройка чьего-то творения это всегда компромиссы

 

Абсолютно согласен с Иваном, в плане нового под себя и вынужденных компромиссов при том что имеешь. Вернул бы лет 10 назад и снес бы все к едрени фене. А сейчас как заложник у дома, и сил, и денег за это время потрачено немеряно, чтото пристраиваешь, чтото перестраиваешь, в итоге всеравно ковыряешься со старьем и воплотить что хочется не реально. Но опять же вопрос финансов, не было тогда на стройку нового дома, хотя в итоге за это время ушло не меньше. В вашем случае смотреть, устраивает планировка, если нет, куда как стены передвинуть и позволит ли это конструктив, несущие перегородки как в этом плане. Копнуть фундамент, ковырнуть стены вряд ли кто позволит, "покупай и ковыряй". Раз вы хоть чтото судя по посту понимаете в стройке и не боитесь работы должны сами определить масштаб и целесообразность предстоящего. А так да, работы там не мало, но опять же на мой взгляд. Удачи в принятии решений!

 

Присмотрел еще один вариант. Дом состоит из двух-большая часть кирпич, вторая меньшая часть бревно. Все это дело под одой крышей. Состояние бревна смущает, есть мысль вместо бревна построить например каркасник. Какова технология замены бревен на другой материал стен, не разбирая второй этаж? Ставим подпорки, вывешиваем крышу, строим стены, опускаем? Какие неприятности могут ожидать?

ПС. с радостью построил бы дом с нуля, но по некоторым причинам не зависящим от меня не могу этого сделать. По этому подписываюсь под ремонты переделки.

 

@artem_131_nn_nn, По первому варианту - дом наверняка холодный: стены, перекрытия придётся
утеплять. Зыбкость перекрытий - устранять. Цокольный этаж из силикатного кирпича не строится.
Стены цоколя столбы в подвале не разрушились только благодаря горизонтальной гидроизоляции
и уклону от пятна здания (по рельефу). Словом надо срочно выполнить гидроизоляцию вертикальную,
отмостку утеплённую, организованный водоотвод с крыши, обрамить уголком кирпичные столбы.
Разберитесь с глубиной заложения фунда. Просите скидку на указанные работы.
Перед рекострукцией визуальное обследование (это недорого). И в путь!
Второй вариант ИМХО менее достойный.

 

По второму варианту я мало вводных написал) там фундамент представляет следующие- ленточный, в центре подушка из песка и все залито. не знаю как этот фундамент правильно назвать. Часть из бревна поднята-убраны нижние негодные венцы. Дом жилой (в отличие от первого варианта) внутри ремонт, вообщем пригодный для жизни. новый котел, система отопления. есть вода (насосная станция),септик.Построен второй этаж (мансардный),под отделку, утепление 150мм роклайта. Место более цивильное, площадь 140м2 (у первого 60) и цена на 500.000 руб больше. Главный плюс-заезжай и живи. Строить с нуля не могу, жду пополнения в семье, жить негде (свою жилплощадь продаю),родителей не хочу обременять своим присутствием)

 

ПС. у всех домов что смотрел (около 10) отсутствует отмостка) тренд в наших краях такой видать)

 

Фотки только такие есть.

 

@artem_131_nn_nn, ИМХО для реконструкции - первый, для жизни сейчас - второй. Если, конечно,
во втором, кроме отмостки, контруклонов к фунду и отсутствия водостоков, других косяков нет.
А отмеченные необходимо срочно устранить (временные мероприятия по водоотводу на зимний период), иначе весной возникнут трещины, как в первом.

 

Там еще с бревенчатой частью проблемы, кривой он весь какой то) Существует способ укрепления бревенчатой коробки? брусом к примеру?

 

Кстати пару трещин не больших есть, дом стоит давно без отмостков.