Незначительное нарушение расстояния от строения до границы соседнего участка (красной линии)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, советом.
Есть практически прямоугольный ЗУ (4,5 сотки ИЖС). и огромное желание построить на нем дом.
Уже получены ГПЗУ и РНС. Т. к один из углов ЗУ вплотную граничит со стеной соседского дома то в разрешенном пятне застройки по той стороне указан отступ 6м, по остальным сторонам отступы по 3м. Судя по кадастровому плану ЗУ с указанными на нем точками и расстояниями между ними стороны участка получаются 20,5м и 21,5м. Для стройки был разработан индивидуальный проект дома 7 на 12м. Расположить его надо по стороне участка 21,5м.
По прикидкам получалось 21,5м (сторона зу) - 12м (длина дома) - 3м и 6м (ограничения по ГПЗУ) еще остается 0,5м в запасе Но по факту выяснилось, что нужная сторона участка почти на метр меньше. Видимо своей отмосткой дом соседей немного заехал на мой участок. А когда в распоряжении у тебя всего 4,5 сотки, желаемый проект дома влазит в притык и менять его ОЧЕНЬ не хочется - возникает несколько вопросов. При постановке дома на кадастровый учет КИ должен будет обозначить расположение моего дома на участке со всеми его размерами и отступами от границ ЗУ. Эти самые границы и расстояния до них он будет измерять рулеткой относительно уже стоящего соседского дома и забора или как то более технологичней сверяясь с координатами жпс? И на сколько будет критично если я отступлю от соседского дома чуть меньше чем обозначенные мне в ГПЗУ 6м? И может ли мне чем то помочь уже выданное мне РНС? Ведь для его получения я прикладывал СПЗУ с размерами дома 7 на 12м.

 

1. Да.

2. Да через "жпс"

3. Это смотря сколько меньше, если 0.5м, то ничего страшного.

4. А в чем вы хотите увидеть помощь? Вы выполнили требования законодательства, получили необходимые доки, если не "сильно" нарушите, то проблем не должно быть.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, залили фундамент, в разрешении на строительство указано отступить от красной линии 5м, мы ошиблись, оказалось с одной стороны отступили 4 м, участок в аренде, будут ли проблемы с оформлением в собственность дома и участка?

 

1. В ГПЗУ какие отступы нарисованы?

2. Что вы подразумеваете под красной линией?

 

Здравствуйте,
1. Отступы от границы участка, 5 м со стороны дороги, по 3 м от соседей.
2. Красная линия идет по границе участка.

 

РНС есть. но при строительстве нарушили отступ от красных линий на 1-2 метра. хотели регистрировать право на дом по амнистии.
вопрос: кадастровый инженер укажет это в документации? при регистрации собственности это будет играть роль?

 

Собственно, если КИ возьмёт это на душу, то может прокатить. КИ привязывает дом по координатам к участку, сразу все усмотрит. А дальше видно будет.

 

Красные линии отделяют земли общего пользования. К зданиям имеют отношения линия застройки и то это нужно соблюдать только при составлении схемы для рнс.

 

Добрый вечер!

В собственности имеется участок ИЖС расположенный в коттеджном поселке под застройку.

Летом текущего года был заложен фундамент и построен цокольный этаж. Отступ от границы соседних участков был 3,6 м от красной линии 5м.

1. Вопрос хочу облицевать цоколь дома декор. камнем тогда отступ от красной линии будет 4м 95 см. Будут ли проблемы при вводе дома в эксплуатацию. Разрешения на строительство пока нет, но собираюсь заняться этим вопросом в ближайшее время.
   
2. У крыльца хочу сделать пандус на 1,2м на отдельном фундаменте от дома высотой 50см без крыши, при реализации этого пандуса отступ от красной линии будет 3,8м. Вопрос тот же, будут ли проблемы при вводе дома в эксплуатацию. PS Спасибо.

 

Мда, любители приключений

1. Про 5 см не беспокойтесь, случайная погрешность измерения всякими GPS-определителями составляет 20 см, это первое.

Второе, у Вас посерьёзнее нарушение - ОТСУТСТВИЕ РНС! Кровь из носу его надо получить - иначе снос по ст. 222 (в соответствии с объединенным пленумом ВАС и ВС от 2010г)

2. В принципе не должно, есть судебная практика определяющая, что терраса/крыльцо не являются жилым домом.

 

а можете скинуть хоть одно судебное разбирательство по такому случаю? а то если будут делать терассу, то получается выхожу за предельные допустимые размеры...

 

Ранее публиковал на ForumHouse лет 5-ть назад, но что-то сейчас найти не могу, видать модераторы историю почистили,... попробую поискать в др. месте.

 

Приветствую и с наступившим нг!

Имеется участок ИЖС в снт неправильной треугольной формы. По короткой стороне сосед на достаточном расстоянии. По длинным сторонам с одной проезд, с другой граница снт. Вписать в участок одноэтажный дом 15х9 м, получается только залезая углами одной стороны в 3-х метровые зоны по длинным сторонам участка. моюно ли получить разрешение на строительство при таком раскладе? чем грозит в будущем если постпоить дом без разрешения? Спасибо!

 

Что написано в ПС на землю?

"Имеется участок ИЖС в снт" - такого обычно не бывает, либо ИЖС, либо СНТ.

 

Имеется СНТ 70-х годов, территория Новой Москвы. В 2014 году этот участок переведен в ИЖС.
Кое кто из соседей еще не перевел в ИЖС, налоги платят меньше.