Нужна критика покупаемого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ю велкам.
Но это цены не в городе Одинцово, а в СНТ, в Одинцовском районе.

 

У нас после усадки бревна, пятая стена такая же была, несмотря на нагели. Выровняли с двух сторон (без кувалды правда не обошлось) и сделали обсаду. Идеально ровная стала, на всё у мужа ушло менее 3х часов.

 

Да там все стены походу стягивать придется. С внешним срубом они, насколько видно на фото, никак не связаны. И скорее всего положены без нагелей.

 

@a_lena, а где конкретно находится дом и сколько стоит?

 

Еще интерес вызывают бревна встык внизу на фото. Или мне показалось?

 

Да все равно. У нас уже земля стоит как у моря чёрного (Область разваливается, а цены как в столице!

 

Нижний венец надо менять или там доски рядом лежат?

 

Не показалось. Дом, видимо, строился по принципу: "я его слепила из того, что было".

 

Да, не разглядеть. Нужны более подробные фотографии.

 

Доски там.

 

А что вас привлекло именно в этом доме? Как соотносится стоимость аналогичного земельного участка в этом районе с общей стоимостью сделки?

PS. Строить, конечно. лучше под себя, чтобы потом не переделывать чьи то недоделки, и не вспоминать прошлых владельцев

 

Алена, я прекрасно понимаю Наше женское"Хочу" и " Все поправлю" Сама такая) Но думаю, на вскидку разумеется; готовьте ляма 3,5-4 И если готовы к подобным затратам, войной со строителями (а толковых найти не так то и просто) и постоянному контролю, я бы сказала жизни на стройке- то вэлком в бой. Соотнесите стоимость земли, и недостроя, с реальным ценником у Вас на готовые дома. Если действительно прикипели к этому дому, торгуйтесь с пеной у рта, везите своего спеца, не связанного с продажей. Тыкайте пальцем в каждый косяк! Называйте сумму на его исправление и двигайте по цене от нее. Такие крупные покупки, все совершают не с бухты-барахты. Мы все здесь строились, и у каждого уверена были свои косяки при строительстве. Но как сказал один еврей- хочешь я продам тебе свою ошибку? Удачи дорогая, и не расстраивайтесь, все будет бантиком!

 

Ну для начала банальное. Наймите спеца чтобы посмотрел. На мой взгляд важно, чтобы посмотрел человек не связанный со строителями которые будут доводить постройку до ума.
Поискать можете например на бирже - https://www.forumhouse.ru/exchange

Теперь что не понравилось:
- отсутствие обсад и перемычек в проемах.
- кирпичный цоколь.
- весьма вероятно недостаточно продухов и нет пароизоляции грунта.
- видимо фактическое отсутствие конопатки.
- неясная перевязка веранды и дома.
- весьма похоже на зависание венцов рубленных фронтонов.
- пленка на кровле может оказаться пароизоляцией, надо проверять.
- какие-то хитрые узлы с ендовами. Надо смотреть.
- вероятно недостаточно хорошо оперт коньковый прогон. Как следствие перекрытия полов тоже могут оказаться зыбкими (если не морочились на тему одного, то и другого тоже наверняка). Надо смотреть.
- вообще будет сложно утеплять кровлю. Вентвходов похоже нет, перетоки в области ендов еще придется мудрить. А холодный чердак явно не предусматривался. Наверное имеет смысл смотреть в сторону утепления ППУ такой кровли.

Что понравилось:
- в принципе коробка есть. Доделать бы...
- кому что, но у меня душа лежит именно к рубленным домам, а не ОЦБ. Рубка углов при том напоминает ласточкин хвост.
- подбор диаметров бревен в принципе неплох.
- если 10 лет простоял, то усадки практически закончились. Становится проще работать со срубом.
- нет никаких временных и постоянных нашитых досочек на срубе. Лишний раз не вывешивали сруб, однако с фронтонами все же накосячили похоже.

 

Доводить до ума предполагалось, укладываясь тысяч в 800.
Часть работ хочет выполнять муж (шкурить, красить, конопатить; возможно - положить пол)
Газ проводить не предполагается пока. Дом для сезонного проживания.

 

Так как ещё не разобралась, как много цитат с разных страниц собрать в одном сообщении, отвечу на ряд вопросов без цитат.
Нам, конечно, в первую очередь понравилось место. Заповедник, с одной стороны - лиственный лес, с другой - хвойный, до одного прекрасного озера - 40 минут медленной прогулкой через заповедник, до другого - пока не знаем, но по карте оно ближе раза в два. Деревня не у самой трассы, но дорога нормальная, чистится зимой. Никаких сборов в деревне. Место очень спокойное. Участок - 26 соток, баня, обшитая липой (оценена строителями нашими примерно в половину всей стоимости, "если бы сейчас её ставить"), хозяйственные постройки (один сарай из бруса), основательный забор, печь на улице со столбами "под крышу".
От квартиры до дома - примерно 1ч.10минут.
Но это всё теряет смысл, если мы не сможем привести дом в порядок.