Нужна критика покупаемого дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну может быть и так, конечно

 

Мы в прошлом год делали межевание участка, который присоединяли к основному. Толком и мы были на участке не нужны. Приехал инженер, отбил границы, мы поставили колья. Потом только за планом к нему приехали и все.

 

Наверное просто денег хотят срубить.

 

Проблемы счас возникают, потому как часто администрации присваивали кадастровые номера чуть ли не по головам и домам - чтобы сделать росреестр .. и понятно, что точки участков не прописывали ...

хорошо что новые участки режут уже с указанием точек - межевания как такового и не надо - только на натуре арматурой точки выставить и все ...

 

В старых деревнях и селах так и делали. Заборы по 100 лет стоят и больше, соседи не только друг друга знают в лицо, но и всех бабушек до 7-го колена.

 

все бабушки с семью коленями для росреестра не аргумент ...

 

Ну заборы точно никто двигать не будет.

 

Согласие соседей нужно. Но не обязательно их искать. Достаточно опубликовать в местной газете, что будет проводиться межевание и что просим хозяев соседних участков объявится.
Подождать месяц, если хозяева не откликнулись, то подписывает глава администрации, что спорных границ нет.
В межевом паспорте потом есть этот лист с подписанными границами.

И в СНТ много лет назад так было и ИЖС пару лет назад межевали (как раз через газету, т. к. соседей нет и неизвестно где они)

А вот колышки потом геодезисты без всяких соседей по имеющимся координатам выставляют.

 

Так оно так, но не всегда. У маминого брата тоже столетняя деревня со столетними заборами. Соседи стали оформлять что-там для себя. И потом стали предъявлять претензии, что типа мы что-то там у них оттяпали. Хотя такое в принципе не было возможно. Участки узкие, домам по 100 лет и все заборы стоят со времен царя Гороха. Так что бабушки не аргумент.

 

Да я и не говорю, что бабушки - аргумент. Просто у ТС скорее всего аналогичная ситуация: межевание проходило "по факту". Поэтому крайне важно до покупки сделать нормальное межевание, чтобы на сделку выходить уже с документами на руках. А то, не дай Бог конечно, 26 соток могут превратиться в 6.

 

@avsergeev71, с тем, что межевание необходимо, совершенно согласна. Даже если там будут погрешности, фиг с ними. Но по факту должно оказаться земли ровно столько, сколько заявляют. Мы вот сделали большую глупость, что поверили на слово и стали строится по каким-то колышкам непонятно где и кем поставленным. А потом, задним умом, завибрировали, что дом поставили не на своей земле. Слава Богу, все обошлось, но нервов стоило. Так что межевой план первое дело!

 

Я к тому, что несоответствие количества соток заявляемому - как минимум повод для торгов.

 

Навеяло:

 

Если продавец продает участок, значит он в собственности. Правильно? Чтобы оформить участок в собственность должна была быть кадастровая, а чтобы сделать кадастровую, надо чтобы было сделано межевание.
Покупатель вправе сделать повторное межевание, дабы убедиться только в том, что все соответствует реалии.

 

Нет. может быть кадастровый номер, размер будет прописан, вид землепользования тоже, земля может быть в собственности, но в границах она не будет прорисована и кадастровая выписка просто будет без плана участка

пример СНТ: когда администрацию приперло отчитаться о кадастрировании всех земель, то каждому номеру участка выдали кадастровый номер, но не межевали (потому как это во-общем платная работа ножками, в отличии от выдачи номеров кадастра), а свидетельство о собственности дали на основании членства в СНТ и наличия справки и выделении такого-то участка ...