Программа переселения на Дальний восток 2016. 1 га-каждому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Где покажите такие дачные поселки по цене билета в Московской области? Да, чтобы и сразу все коммуникации и инфраструктура?

 

Я не утверждал что "по цене билета в Московской области" и из дешевых ничего под руку не попалось.
Разве что для примера https://rodzem.ru/uchastki-po-novoryazanskomu-shosse/argunovo-2/
но там 15 т. р. сотка, а я видел и за 8-9, но там освоение идет параллельно и ждать обещанного придется года 2.
В общем цена складывается из земли и "удобств" и в сумме можно найти за 150-200тр
Конечно вблизи Москвы и в хорошем месте стоит миллионы, но мы говорили про совсем другие расстояния и условия выживания.
Если действительно интересует то забейте в поиск, -предложений много на любой вкус.
Я сейчас больше смотрю на вторичный рынок, там яснее что тебя ожидает например:
https://realty.yandex.ru/moskovskaya_oblast/kupit/uchastok/?nosplash=1&utm_source=wizard&utm_medium=serp_wot03&utm_content=realty00&utm_term=участки в подмосковье &utm_campaign=default&from=wizard&direction=16&sort=PRICE

 

Ну прочитайте еще раз свое же сообщение. Или как иначе понимать "по цене сопоставимой". Участки в МО, цена билета на ДВ. А теперь говорите, что не утверждали. Ну не суть

И за 150-200 Вы купите только землю, так как все эти коммуникации надо будет дополнительно оплачивать. Так, что не обольщайтесь. Таких кричащих реклам полно - сотка по 10-20 тыс. А потом еще 2 цены положить за все дороги, электричество и так далее.

 

Ну собственно прямо с сайта

 

Ну вот тоже с сайта
Самый обычный участок площадью 13,14 соток. ...
Итак, сколько же в итоге Вам придется заплатить за это великолепие:
65 700рублей цена участка + 50 000 единоразовый взнос за дорогу и свет+оформление сделки опытными юристами 9 000рублей= ИТОГО 124 700рублей. (редакция продавца)
Я думал вас действительно интересует этот вопрос, не разобрал иронии. Если же хотите просто пободаться то я пас.
PS сам заметил такие закономерности ценоообразования и поэтому дал вторую ссылку на вторичный рынок где все ясно. Кстати по первой ссылке если внимательно посмотрите, то за коммуникации написано сколько доплачивать. Об этом и я писал, что цена из 2х частей состоит.

 

Вы когда купите и уложитесь в описанные бюджеты, то потом расскажите тут о своем опыте.

P. S. Из первых объявлений по Вашему "вторичному рынку", где Вы его (вторичный рынок) там увидели не очень понятно. Участки в чистом поле с непонятными перспективами.

Никакой иронии. Просто такие примеры приводить не совсем правильно. Нет таких цен на участок с инфраструктурой, коммуникациями, как Вы расписали в своем сообщении.

 

@Vyachgenov, вторичный он весь полностью в том понимании как и в птс на авто. В отличии от распродажи котеджных поселков там отдельные конкретные участки уже кем то купленные.
Конечно есть неосвоенные за многие годы, а есть только купленные и конкурирующие с общей распродажей в том же поселке.
Из первых объявлений действительно ничего не найти. Что то интересное попадается конечно редко и при тщательном поиске. Так что не призываю к этому трудоемкому делу если нет конкретной заинтересованности. Больше внимания при поиске надо уделять сортировке.
Кроме второй стоимости за инфраструктуру есть еще такие подводные камни, как разница в налогообложении и возможностях при освоении СНТ ДНТ ДНП ИЖС ЛПХ.
Также можно взяв участок на окраине поселка с видом в чистое поле, через пару лет оказаться внутри конгломерата из вторых и третьих очередей поселков.
Вообще чем глубже в это погружаешься тем сложней все это выглядит.

 

Мы спорим о какой то стоимости. С моей вы не согласны, но и свою не оглашаете.
Вы то какую готовы признать за реальную.

 

Открою великую тайну. Есть земля с отрицательной стоимостью.
Поясню на примерах:

№1. Вот есть участок со светом около дороги, недалеко от города площадью 1 га. Цена 2 млн руб.
Вдоль участка ручей.
И есть участок 1 га с начальной ценой - 0 рублей. Без света, без дороги, далеко от города и с подземной водой на глубине 80 метров.
Построить дорогу 1 млн руб. Построить ЛЭП - 1,25 млн руб. Пробурить и обустроить скважину - 250 тыс руб. На выходе получаем участок с дорогой, светом и водой за 2,5 млн руб.

Начинаем продавать. Нам все и говорят - так вон на фарпосте висит объявление - такой же участок, только в 4 раза ближе к городу и за 2млн руб. Почему твой стоит 2,5 млн руб?
В итоге участок уходит за 1,5 млн рублей. Т. е. финансовый итог для инвестора "минус 1 миллион".
При этом инвестор ни в чем не виноват - просто земля имеет "отрицательную стоимость".

Пример №2

Есть участок в центре города за 5 млн руб
Есть участок в пригороде за 2 млн руб.
На обоих участках строим одинаковые дома площадью 500 кв. м. С одинаковой себестоимостью в 10 млн руб.
Дом в центре города продаем за 30 млн руб. Прибыль - 15 млн
Дом в пригороде продаем за 15 млн руб. Прибыль - 3 млн руб
Итого цена земли для инвестора "минус 12 миллионов рублей".

Так вот 99% процентов земли на Дальнем востоке имеет отрицательную стоимость.
Отрицательная стоимость явление относительное. Т. е. при низком банковском % по кредиту.
При большом наплыве иммигрантов. И при бурном росте экономики и гос. вложениях в инфраструктуру. Земля быстро "расходуется" и цена на нее растет. Соответственно доля земли в себестоимости проектов - растет. И земля становится прибыльной или даже сверхприбыльный.

При высоком банковском проценте. Оттоке населения. Отсутствии гос вложений в дороги - почти вся земля убыточна земля. Все развитие идет по принципу "земли с краю". Т. е. вот есть жилой дом - построить еще один дом рядом - выгодно. Построить такой же дом в лесу в 1 км от существующего - крайне убыточно.

 

@Кучма Олег, Вы это понятие сами придумали или такое в экономике существует?
Либо я плохо усваиваю либо вы ИМХО, что то преремудрили
В первом случае прямые убытки которые ничем не окупаются. на них может пойти государство которое преследует вне экономические цели. Тогда этот "убыток" станет просто ценой для демографических преобразований региона. Но ни бизнес, ни вменяемый переселенец единолично на это пойти не сможет.
Во втором просто меньшая прибыль, которая при ограниченных размерах центра и неограниченных размерах пригорода является нормой.
Действительно при благоприятном спросе и проценте будет происходить развитие, но хаотичное и лишь до тех пор пока не перегрузит существующую инфраструктуру которая на это не рассчитывалась.
Эффект может стать отрицательным и побегут оттуда даже те кто раньше был доволен.
В городах при уплотняющей застройке такое постоянно наблюдается.

 

Все зависит от того с какой целью его берете и на каких условиях. Если без начальных условий по развитию и налога то я бы взял. Даже у вас.

 

Вот и вся соль... наивный обыватель, примеряя свой личный опыт наивно поломает, что эти гектары возьмут такие же обыватели и начнут заниматься тем же, чем и они. Хотя таких будет тоже немало.
мне кажется что цель сего действа разбавит местное население другим менталитетом. Долго писать зачем, но обратив на конфликт бизнеса с европейской части с дальневосточной, можно сделать самостоятельные выводы.

 

Скорее наивное государство считает, что достаточно кинуть семена в бурьян, затем сесть и жать богатого урожая. Буратино хотя бы закопал свои золотые, а они хотят обойтись даже без этого.

Без реального плана развития, обнародованного и регулярно обсуждаемого такая инициатива обречена на провал. Кто в правительстве за это отвечает, и когда в последний раз выступал с разъяснениями. Почему то вся информация идет из СМИ от корреспондентов, которые сами в этом ничего не понимают.
Практически повторится ситуация с раздачей участков многодетным. Кто нибудь из них уже получил? Ау отзовитесь!

 

Т. е. Вы все полагаете, что с Дальнего Востока в Москву уже 20 лет валят люди, которые не понимают своего счастья или бездельники. Целый миллион уехал. С одного только Приморья порядка 300 тыс человек. Причем ни Саммит, ни "золотой дождь" на Сахалине не смогли этот процесс развернуть вспять. А вот сейчас НА ДАЛЬНИЙ Восток поедут "рукастые мужики" и мудрецы.

Я вот скажу со своей колокольни. Вот есть хороший врач (скажем кардио-хирург) получает он свои 40 тыс рублей снимает за 20 тыс рублей квартиру. И живет впроголодь. И смотрит он есть Вакансия в Петербурге. Зарплата 100 тыс руб. А квартиру снимать стоит 25 тыс руб. И думает он - а где прикольнее жить в Петербурге с оперой, метро, ИКЕЯ, Эрмитажем и прочими "вкусностями" мегаполиса или в стольном граде Владивостоке с 600 тыс населения и "Мостом" ? От Петербурга 650 км до Москвы. А от Владивостока 800 км до Хабаровска - еще одного стольного града, где тоже нифига нету.
От Петербурга 100 км до Финляндии. И 350 км до Европы. А от Владивостока 100 км до Северной Кореи и 450 км до Харбина. Ну и так далее.
Собирает от манатки и едет в Петербург. И НЕ ЖАЛЕЕТ. Вот не видел я, чтобы назад возвращались специалисты.

А теперь обратный случай. Живет плохой кардио-хирург в Петербурге. Получает свои 50 тыс руб. Не имеет шансов на карьерный рост. Отдает 25 тыс за квартиру и хочет что в своей жизни поменять. Поедет он во Владивосток? Поменяет ИКЕЮ на рынок "Березка" или там Финляндию на Северную Корею? Я думаю нет. Так и будет "страдать" в Питере от дефицита денег. Тем более, что 100 тыс руб ему никто во Владивостоке не предлагает. И даже если ему дадут 1 га - на расстоянии 200 км от города - то врядле это изменит раскад.

И вот появляется мега инвестор (Данил например) и хочет он построить ну... Свиноферму на 1000 голов. В родной Башкирии ему землю не дают. Или там очень дорого. А может мафия какая.
Приезжает он в Приморье. И с удивлением понимает, что пустая земля может и есть. Но никто коррупцию не отменял - тоже хотят взятку. Только вот расстояния они на порядок больше.
Т. е. если в Краснодарском крае от деревни до деревни 5-10 км. То в Приморье 30-40км. И если среднее село под Ростовом 500-1000-2000 человек. То среднее село в Приморье 20-30 домов.
Т. е. 20 мужиков + 40 пенсионеров. Т. е. работать на его ферме просто некому.
Находит он деревню покрупнее. Скажем Черниговку. 1000 человек. Начинает бизнес-план рисовать.
А сколько в той Черниговке средняя зарплата? И оказывается, что почти никто в той Черниговке и не работает официально. Кто-то рыбу ловит незаконно. И красную икру продает. Кто-то лес валит незаконно, пилит и доски продает. Кто-то в город ездит - строителем работать. Кто-то морячит. Кто-то коноплю выращивает на секретной деляне. Делает гашиш и толкает "драг дилерам". Кто-то самогон гонит. Кто-то золотишко моет.
Кто-то просто пошел в лес -убил оленя-сам съел. Ногу обменял на деньги или самогон.
И желающих за смешные деньги (тыс 15-20) горбатиться на Даниловой свиноферме - просто нету.
Дикий Кабан 80 кг мяса. Убил. Продал за 100 руб кг - 8 тыс. Два кабана в месяц убил - вот тебе и зарплата. Только 2 кабана убить - это макс. 4 рабочих дня. А не 25 - как по КЗоТу
Начинает Данила искать в других деревнях. Только пешком то никто не будет каждый день 35-40 км на работу и с работы ходить. Нужна личная машина. А это бензин, резина, масло и тп. И цена такого работника уже не 20 тыс руб а 40.
Считает Данила себестоимость своей свининки. И приходит к выводу, что НЕ ВЫГОДНО ТУТ НИЧЕГО СТРОИТЬ.

Так никто ничего и не строит. Зачем? Другая ментальность? Другая. Кому так жить не нравится - едет в город. А кому и в городе не нравится - едет в Москву.

Я вот скажу один прикол - когда мост на остров Русский построили - то местные волком взвыли - у них все машины были - вообще без документов, потому как ГАЕРы были местные и всех в лицо знали и не дергали. А тут понаехали городские ГАЕры - давай машины отнимать. Пришлось срочно в деревни перепродавать. Сейчас "в глубинке" - у 30% машин - или номера перебиты или документов нету.

 

во Владивостоке 2000 участков раздали. Те, что "точечно" раздавали - т. е. среди других домов. Участки выгодно продали и забыли. Только таких "счастливчиков" было может 10-15%.
Остальным дали компактно - на Емаре. Порядка 1400 участков. Естессно там ни дорог, ни света.
Лес густой. Сами многодетные пытались "скинуться" - но 90% халявщики. Скинуться не получилось. Государство пообещало "потом подтянуть". Занавесило.
Ну а сейчас эту программу свернули. Так что думаю придется эти участки или бросить или за 50 тыс руб продать какому-нить барыге.