Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пять раз уже написал, что с Зодчим как раз таки конкурировать не собираюсь.
Зодчий это уровень пенсионеров. Щитовые домики за 350 тыщ под ключ.
И кстати с Зодчим при желании конкурировать можно) И конкурирую люди..вполне успешно)
У зодчего цены не дешёвые на самом деле. Ребята из Зодчего просто хорошие маркетологи. Они впаривают туфту за неслабые деньги. То что у них есть свои лесопилки- это ни о чём не говорит. Вся цель подобных лесопилок не удешевить продукт для клиента, а увеличить личную прибыль. так что наивно полагать, что имея собственную лесопилку, Зодчий будет гнать материал для клиента по себе стоимости)

 

По вашему это такой большой секрет- сметы? Здесь на сайте люди кучи смет выкладывают своего строительства. Не все же такие жуки как вы сударь. Ни какой тайны в сметах нет.
Просто тема задана автором, а я поддержал её.ю. И ожидаю мнения бывалых людей.
И если я вам скажу, что отделать двушку квадратов 70 под ключь в новостойке, по моей смете выходит примерно 200 тысячь работа и 250 материал- Это что тайна такая великая?
Нет..не тайна) Пользуйтесь люди. Если вам понадобится инфа.
Спрашивайте если что..Я расскажу вам как качественно и недорого подготовить квартиру к продаже с ремонтом. Всё в деталях опишу если надо. Я не рассматриваю участников сайта как конкурентов и готов поделиться с добрыми людьми инвформацией любой.
Не надо быть жуками.
помогать друг другу надо) и тогда у всех у нас всё получится.

 

Вот это вы описали именно то, о чём я и говорил. Прям точь в точь.

 

Ну вот это уже ближе к делу.
Спасибо.
Правда сомнения берут на счёт каменного дома. Вы описали реальный коттедж именно для ПМЖ. Это наверное не совсем тот сегмент на который я хочу замахнуться. Это уже сегмент выше классом. Какой смысл в каменном монументальном доме если это место для отдыха по выходным или сезонного проживания с перспективной постоянного?.. Мне кажется дороговато такой проект обойдётся. Хотя я не спорю- это отличный вариант коттеджа. Сколько по вашему обойдётся в строительстве такой домик? Думаю ляма на 2-3 потянет точно. И это без чистовой отделки.
Для себя вижу из камня что-то типа керамзитных блоков или газобетона с обшивкой снаружи например блокхаусом. И черновой отделкой. Одноэтажный.
Газа пока в посёлке нет, а потому теплый пол отметается сразу.
Отопление вижу в идеале электроконвекторами и печь дровянная заводского изготовления. Каминного типа может даже.
Каменные дома имеют один минус- они очень не любят заморозки сезонной. Отделка не выдерживает отрицательных температур..шпаклёвка расслаивается... обои отваливаются...и т. д...
Плюс при небольшом нарушении технологий- трещины могут появляться.
Топить круглый год дом в который приезжаешь только на лето и на выходные- не каждый захочет. не экономно очень. Да и система отопления нужна серьёзная и дорогая.
Другое дело дерево. Топить можно только когда приезжаешь. Дом от этого не перекосит и отделка не отвалится. ну и бонусом экологичность. Некоторые люди хотят за городом именно деревянный домик, чтобы подышать природой.
Так мне видится.

 

Баню спрашивают все. Тоже слышал что есть такое дело.
Людям нужно чтоб было место где помыться и вообще сам факт того что есть баня это уже очень гуд.
так что это полезная для продажи опция.

 

И вообще, считаю что именно за готовыми решениями будущее.
И в развитых странах дело обстоит именно так. Там ни кто не строит сам) там покупают готовое или заказывают постойку фирмам.
И у нас уходят времена, когда каждый инженер или главврач, считал своим долгом сколотить собственноручно домик на даче.
Фирмы типа Зодчего и классом выше, появились на рынке не случайно. они подхватили тренд. Они его даже задают если угодно, паралельно. Они приучили людей, что не надо строить самому..Что надо доверить профессионалам. И сейчас мало кто сам строит..хотя недавно ещё были такие времена и на человека который нанял фирму или бригаду смотрели как на сумасшедшего транжиру.
А коттеджные поселки которые под ключ? Тоже массовое теперь явление. И среди них есть как слабопродающиеся, так и те, дома в которых раскупаются на ура.
Люди устали строиться. Люди хотят готовое решение.
Это касается уже и ландшафта. Те кто побогаче просто заказывают ландшафтных дизайнеров и кайфуют с кофейком в беседке глядя какие альпийские горочки им сделали всего за 100-200 тыщ. Красота...ляпота. Жизнь в кайф.
Так что зря вы думаете, что народ склонен сам строить. Нет ..тот народ уже изживает себя. Цивилизация постепенно доходит и до нас.
Надо только понять спрос, тренд который формируется на рынке... и влиться в него.
Строить надо красиво и удобно в эксплуатации. Лачуги и огромные каменные ангары нынче не в почёте. 90-е прошли уже давно. Сейчас народ ищет красоту уют и гармонию, а не только дешевизну, монументальность и размер.

 

Вот домик на 12 сотках.
4 миллиона цена. В нашем посёлке. Человек молодец. Респект ему. построил на продажу. И найдёт он покупателя. Я уверен.
Вопрос лишь цены и времени.
И заметьте, домик не замысловат в архитектуре даже. Я бы даже сказал простоват с виду..Можно и поинтересней проект придумать или скопировать с любго сайта.

 

Вот ещё фотки.
Сейчас зима. Летом эти места выглядят вообще классно. Всё зелёное кругом..травка...лес..птицы поют. кстати мои участки там именно около леса самого часть деревьев даже входят в границы.
Кстати заметьте, отделка внутри тоже незамысловата. Я бы лично добавил бы колорита немного, отделав часть комнат гипроком или ОСБ и под обои...Стены сделал бы светлее. например Сенеж аквадекор иней. на вид- белёсая древесина, как буд-то свеже спиленная. Былобы светлее и веселее. Искуственным кам нем может подекорировал бы .. На пол ламинат застелил бы местами или полностью..плитку на входе..Чтоб ближе к коттеджу отделка была бы всё таки... Вид был бы презентабельней. И без особых затрат.
Печурка видите какая? И это то что надо. Больше- лишнее уже. Отопление конвектора. приехал, влючил- через час - жара. каминчик затопил и кайфуешь семьёй.
На участке видите даже банька есть..правда совсем уж маленькая..Но всё же. помыться можно..детишек умыть и даже попариться.

 

Фотки удачные тоже много значат.
Человек фоткал не удачно явно. Зимой да ещё и вечереет..Темновато..нет радости..нет лучезарности.
Летом надо фоткать. на фоне леса...и чтоб солнце на восходе...Это даёт людям ощущение что жизно хороша и только начинается. Что всё ещё будет..что солнце только всходит.)
всё важно.

 

Ну вот сколько такой проект стоил в постройке?
на мой взгляд дом обошёлся в 1-1, 2 млн работа +материал.

Банька тысяч 50 под ключ

Участок стоил тысяч 400 максимум.
Забор, туда сюда...- ну ещё 100тыс

Итого: примерно 1,7 млн всё вместе. ну плюс ещё 300 на непредвиденные расходы..хрен с ним.
Пусть 2 ляма.
В итоге человек планирует снять прибыли 2 млн.
Отличный профит.
даже есть куда уступить ещё..

 

Вам определиться надо для начала обьект ПМЖ или дом для приездов. Если второе то это дерево или каркас. Камень уже не подходит.

 

Участок при продаже он оценивает не по той цене что брал, а по нынешней рыночной цене. Он же мог продать сейчас участок и ничего не строя. 4млн это наверно начальная цена, которая со временем может сильно уменьшится. В его затратах нужно учесть еще личное время, свою работу. так что никто 100% прибыли на таких домах не делает.

 

Думаю что посёлок этот больше подходит под дома для приездов..но с возможностью и переезда на ПМЖ при желании. так что всё же ближе к "дома для приездов"
так что я тоже думаю что каменные будут там тяжеловаты. Хотя процентов 25 построек там именно каменные коттеджи, некоторые весьма серьёзные. Но это уже люди делают или от излишка денег или с с перспективой ПМЖ конкретного. Улицы освещаются..дороги чистятся..магазин есть...город рядом. Вполне можно и постоянно жить при желании.
В общем даже не знаю...Но всё же склоняюсь к деревянным небольшим коттеджам. Они как бы универсальны в этом смысле. в них можно и постоянно обустроиться и временно использовать. И ценник поменьше всё таки.