Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хорошее предложение кстати.
Но где взять сухой брус и намного ли он дороже сырого? Ведь цель- экономия ради рентабельности.
А ещё если вкурсе, скажите какой фундамент лучше выбрать? Я склоняюсь к мелкой ленте. выглядит она сурово, и при этом относительно недорогая среди аналогов. И для деревянного дома, небольшие подвижки фундамента некритичны в целом. Как думаете?

 

Брус за год не высохнет.

Влага не попадает, а образовывается. Есть уже результаты вскрытия. Заплесневение швов снаружи (под ватой). Возможно, будет гнить долго, конечно... но факт имеет место быть.

Из некоторых мелочей могут образоваться и неслабые проблемы в последующем ведь...
А вообще, я сам строил на продажу и ничего против Ваших планов не имею. Бюджетные варианты качественно построенных домов должны иметь успех, думаю. Очень полезны фотосессии процессов от А до Я. Часть домов у меня продавалась по сарафану.

 

Только ее (мелкую ленту) применял и применяю. Только связанную в раму в нижней части. А сухой брус я специально искал. Дороже был у нас процентов на 15-20. Правда, много плясок лишних при работе с некоторыми покрученными брусьями...

 

Некоторые зададут вопрос- А зачем связываться с загородом если квартиры неплохо идут.
Отвечаю- квартиры встали. При этом квартплата капает солидная..и за год может накапать немало.
А ещё чувствую что рынок квартир тоже перенасыщен уже. Много новостроек стоят в продажах. Большинство квартир куплены спекулянтами или частными инвесторами..тоесть спрос был именно за счёт них в первую очередь. У людей по несколько квартир уже..Этот пузырь рано или поздно лопнет. и сейчас самое время для этого... Плюс правительство затягивает гаечки..идёт всё к тому что налоги на недвижку эту будут поднимать и т. д. И тогда на рынке появится большая масса невостребованного жилья в продаже..соответсвенно цены могут рухнуть.
Для краткосрочных спекуляций это некритично всё конечно...Но если зависли с продажей- то попадаете в разряд инвесторов...а им сейчас не сладко в квартирном бизнесе.
Загородка тоже перенасыщена предложениями. Но там рынок более гибкий. Можно конкурировать в определённых сегментах и при условии создания особого продукта (в квартирах особого продукта не бьывает). Плюс долгосрочность инвестиций по своему оправдана в загородной недвижке..Пока налоги на землю приемлемые. ну и плюс- всегда можно оставить объект себе...если он в хорошем месте..или продать с дисконтом своим родственникам... Не жалко будет. Естественно качество должно быть приемлемым при этом.
Вот и думаю как решить эту диллему.
Уже есть кой какое понимание..далее может выложу мысли предварительные.

 

Возможно.
Но за зиму, весну и лето на продувных ветрах ведь должна произойти основная усадка?
Помочь можно кувалдочкой, чтоб поплотнее садился.

Не имею большого опыта в этом. Но есть немало примеров когда дома стоят долгие годы уже, хотя таких трепетных отношений к себе в плане соблюдения этой технологии не испытывали во время постройки. Гнить будет вечно.
В общем вопросы конечно правильные. И спасибо за советы. Обязательно учту их для себя в планировании.
А что можете по себестоимости сказать? Как думаете..не дешевле ли будет проф брус использовать или и вовсе клееный?

 

А что значит связанную в раму?

 

Про сухой брус согласен. Ускоряет процесс. Надо будет разузнать на сколько он дорог в сравнении у нас.

 

+100
Всегда был готов и даже желал переехать в каждый построенный на продажу дом... жена только не хотела - привязалась к нашему дому, да и место такое, что подобных нет совсем, практически...
А участки выбирал по принципу - хотел бы я жить здесь сам... и проекты делал на свой вкус.

 

Выкладывал фото в теме.
https://www.forumhouse.ru/threads/241381/page-24#post-10650059

 

@Мамонов, спасибо. И все- таки 4-4.5 тыс кв м - " чудес экономии" не бывает.
Хочу сделать ремонт из материалов эконом, но дизайн " бизнес" класса в 40- метровке. Окна, отопление есть. В 250 тыс с работой не уложиться?

 

4-4,5 тыс кв/м- это речь о затраченых средствах на материалы.
Полы: Стяжка по минимуму, М 150, гидроизоляция ванной и сан узла идут как правило в комплекте в новостройке. подлатать чуть и готово. подложка самая простая рулонная и ламинат 350 р/м2
Стены: штукатурка процентов 30 от стен, остальное просто выравнивание. Обои флизелин, редко винил. Стояки отопления зашиваем гипсокартоновым коробом чтоб не видно было труб вертикальных.
Потолки: выравнивание явных неровностей и шпаклёвка, Углы обрамляем пенопластовым плинтусом, чтоб не заморачиваться с четким выравниванием. Далее покраска самой простой водоэмульсионкой краской.
Ванная: Плитка 350-400 руб м2. Потолки наборные ПВХ, белые глянец. Точесные светильники самые простые. Ванна 15 тыс..акрил, с экраном.
Сан узел: На полу плитка, по стенам до 80 см плитка. далее обои. Потолок ПВХ панели глянец.
Кухня: Обои винил самые недорогие. Фартук из панели МДФ с рисунком. Красиво и недорого.
Балкон: штукатурка местами и шпаклёвка фасадной шпаклёвкой, покраска остатками краски с колером за 30 рублей. Без остекления (но можно и застеклить, народ это оценивает). Иногда обшиваем деревом без утепления.
Электрика: существующая разводка + дополняем чтоб в каждый угол по розетке получилось. На кухне розетки над столешницей, провода под подсветку столешницы и выключатель вентилятора в вытяжке. Без изысков но в тоже время современно и не дорого. Розетки типа Ви-ко или аналог..по 60 р за штуку. Вид не хуже чем у легранда. работают нормально. Люстры попроще но не самые отстойные.
Сантехника: Полипропилен, от стояков под ванной открыто, далее до раковины в стене. Тоесть с минимальными затратами. Но в тоже время чтоб трубы не торчали ни где. Вывод под стиралку. На куне просто вывод из стены внизу..канализация и вода. Бойлер в сан узлы. Один. 30 л.
Отопление, замена радиаторов на биметалл. к существующим стоякам. Сантехники их ЖЭКа берут 2000 за работу за каждый радиатор. Сами всё отключают что надо.
Двери берём нормальные. Простые деревяшки крашенные или филёнка всё испортят. ручки самые дешёвые но из современных серий.
Кондиционер всегда в каждую квартиру. Один. самый дешёвый. за 10 тыс последний раз нашёл. на Авито. С рук.
Ну вот в общем-то и всё...
ни чего лишнего, но в тоже время вид на твёрдую 4 в плане дизайна и качества отделки. не придерёшься даже особо. всё ровно и красиво.
И кстати дизайн бизнес класса из эконом материалов- вполне посильная задача. Я тоже ориентируюсь примерно в этом направлении. Материалы подешевле, но чтоб со вкусом было. Конечно не бизнес класс далеко...но близко к евроремонту.
Но вот в 250 работа +материал, с привлечением наёмного труда- не уложитесь я думаю. Работа в такой площади. да ещё и бизнес класс, это от 200 до 400 тыс будет стоить (смотря что за бизнес класс). ну и будут сопутствующие расходы к такому классу. Тоесть тёплые полы. Кондиционер обязательно и не самый дешёвый. фартук кухни простой МДФ не прокатит для бизнес класса. плитка в ванную коллекционная однозначно. Или в комбинации с деревом (если бизнес класс). Двери тоже должны быть на уровне. Мебель в ванной можно и обычную но не просто белую, а с дизайнерские коллекции надо уже смотреть..а это чуть выше всё же в цене. Освещение должно быть богаче. Розетки уже не Турецкие точно. Сантехника тоже на уровне должна быть..это важно.
Тоесть можно сэкономить на обоях, на ламинате, на черновых работах местами, на краске потолка на электрике местами...Но некоторые элементы отделки придётся использовать дорогие. чтоб видно было что это именно бизнес класс.
так что в 250 тыс. на 40 кв/м не уложиться точно.
А почему именно бизнес класс? Вы для себя или на продажу? почему не сделать просто дизайнерский еврик суть которого будет просто в некоторых фенечках типа многоуровневых потолков и местами покраска стен интересными формациями красок? Смотрится богато, но затраты не такие большие.

 

Посмотрел. Да. Именно так. Сколько по стоимости такой фундамент примерно обходится?

 

@Мамонов, дочкина квартира. Хочется современно, но экономно.
Или ждать, пока сама захочет съехать от нас. Пока не хочет взрослеть)

 

Тоесть для себя делать хотите. Это совсем другой расклад) И тут точно в 250 с работой не уложитесь, если хотите с изысками ремонтик. 250 только работягам заплатите ..и это самый минимум.
А современно, понятие относительное. но в любом случае 250 это не серьёзно)
500 - 1000 тыс. - реальная вилка бизнес класса на такую квадратуру. (но и это при условии, что унитаз будет без позолоты)

 

И так...
Полистал Авито на предмет домов и дачь в нашем районе
99% продающегося это вот это:

А вот интерьеры
И это не самые худшие.
Но вагонка- ВЕЗДЕ!
Это жесть господа...это жесть.
Простите, то это хламуды а не дачи. Цены при этом 1-2,5 млн. Участки 6-10 соток максимум.
Этим завалены предложения на 99%