Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Мамонов, Посмотрите ближайшие города, т. е. ограничивайтесь не только вашим Ногинск и районы, Павловский Посад, Орехово-Зуево и т. д.
Еще не забывайте, что у вас там Владимирская область рядом и это тоже может влиять на цену.

 

Речь идёт о моём районе, где я проживаю.
Конкуренция- слабая очень.
Достойных участков нет.
Кстати раньше смотрел..может года два назад..и то больше было выставлено серьёзных домов..чтоб и дом добрый и участок ухожен..и чтоб новое и чтоб красиво и модненько.
Сейчас почти нет такого в объявлениях.
Даже странно...
Зато как всегда куча строительного хлама в СНТ. Вот с ними точно не поконкурируешь. (если такой же хлам строить)
А если строить на 15 сотках у леса (у хорошего древнего леса, сосновый бор с нереальным количеством ягод и грибов...) озера рядом (3 минуты пешком), подъезд хороший, освещение улиц, ПМЖ, новый посёлок, на 70% застроеный хорошими домами кстати.
М?
Ну неужели это будет неликвидно?
Главное вагонки поменьше. Вагонка это зло господа. простите если кого обижаю этими словами..Но вагонка в больших количествах, да ещё и бездарно покрашенная- убивает весь интерьер напрочь!
Людей тошнит от неё уже.
Гпрок...камень...обои...всё что угодно...Потолки натяжные, шпаклёванные но только не вагонка..по крайней мере не во всех комнатах. Плитка на полу и ламинат..или паркетная доска даже. Отопление конвектора с системой удалённого регулирования (через смс, стоит недрого кстати). И ровный. скошеный участочек, с оформлением бесплатными деревцами их прилеска.
М?
представляете?...И это на фоне всего того безобразия которым наполнен Авито.
Я бы взял такой для своей семьи. ну ляма за 4 точно взял бы.
Это не дом на ПМЖ..Это Зимняя дача. Это не альтернтива квартире. Это загородная семейная вилла. с мангальчиком, с казаном, с каркасным бассейном и т. д...
Категория покупателей, молодёж 35+... Люди у которых есть своё жильё в москве или в городе неподалёку (5 км). Люди семейные ищущие хорошее загородное гнёздышко, где можно просто кайфонуть с детишками или друзьями на природе.

 

Это понятно.
Конечно в округе найдётся немало предложений.
Но изучать их есть смысл лишь с целью присмотреть объект для подражания.
В остальном они не конкуренты, ибо они далековаты от нас. Это другой район, это другие просторы.
И кстати, сейчас для девелоперов землевладельцев наступают не лучшие времена.
Я знаком лично с одним из таких. Земли сейчас ОЧЕНЬ проблемно переводить из сельхозки в ПМЖ и СНТ. Даже из СНТ в ПМЖ практически нереально. У них завис хороший участок так. Хотели разбить на ПМЖ (неподалёку), Но не разрешили им. Земля висит...и неизвестно чем кончится ибо законы вступают о сельхозке.
Это я к тому что предложения хороших участков сейчас будут ограничиваться. Уже так просто на ровном месте посёлочек не разобьёшь..как лет 5-10 ещё назад.
А это значит выбор будет сокращаться. Вторичка будет главенствовать на рынке

 

И ни какой внешней проводки в этих дибильных коробах (особено белых) и гофре тем более. Только внутренняя разводка электричества или ретро (плетёнка). Ретро можно делать самому кстати. Дешевле выйдет и по роликам не запрещена ПУЭ кстати.
И так во всём.
Долой это уныние и анахранизм дачный! Ударим современностью по застоявшемуся болоту СНТ!

Довольно жить законом,
Данным Адамом и Евой.
Клячу бесвкусицы загоним.
Левой!
Левой!
Левой!

Больше светлых тонов в отделке. Больше дизайна. Меняем концепцию!
)
Оставим только баньку на дровах. Это святое ещё для многих.

 

Я, возможно, как всегда не к месту, но. Есть предложения на рынке, интересные с точки зрения инвестирования, а именно неоконченное деревянное строительтво, по каким либо причинам немогущее быть законченым. Ну есть очень дешевые варианты. для примера:
https://www.avito.ru/tver/remont_i_...ley_iz_metallocherepitsy_611703970#i180236923
много подобного если поискать. Я такие варианты обсчитывал. Естественно надо брать то что можно разобрать без потери ценности.

 

Да ну что вы.
скучали даже по вам. Покритиковать стало совсем некому.
А ту вы, да ещё и с таким конструктивом по делу.

В общем вы правы. Можно нарыть на рынке интересные предложения и подобные вами приведённому и даже недострой интересный.
Недострой обычно с хорошим дисконтом скидывают ибо неликвиден крайне.
Так что вполне вариант...

 

Внимают, не хотят монолог прерывать. Складно излагаете.

 

Кстати читал соседнюю ветку примерно того же плана.
Так вот там один товарищ всё ратовал за постройку каркасников на продажу.
С моей точки зрения каркасник тяжёл в продаже ибо мало ликвиден на вторичке.
Но почему не лепить их в аренду?
ну вот например у меня в 3 минутах от моей 9 этажки, город выделил народу земли под ПМЖ. Прям в черте города на краю. Садик. школа, споркомплекс, супермаркеты...в шаговой доступности от этой земли 10 минут пешком. Посёлок ПМЖ. Выделяли земли очередникам и многодетным. Естественно эта категория граждан слишком бедна чтобы строиться...и уже несколько лет посёлок еле застраивается. Земли много ещё продаётся (люди получили бесплатно чтоб продать), цена 12 соток примерно 350-500тыс. Место болотистое. но ровное. Вода рядом но не хлюпает. Газ в перспективе, свет уже тянут и почти везде есть.
Мысль такая:
Покупаем два три участка, строим одноэтажные каркасники симпатичные теплые. И сдаём в аренду на ПМЖ. По цене скажем 20 тыс. Думаю нормальное предложение с учетом средней стоимости и убитого состояния съёмной однушки в городе 12 тыс рублей.
Каркасник обойдётся в миллион. ну плюс ещё 500 непредвиденных (септик, скважина и т. д..).
Итого вложений 2 ляма в каждый объект. навес под машину прям сбоку домика. Домик квадратов 50-60 не больше.
За 8 лет отобьётся.
Срок эксплуатации лет 20 запросто.

 

@Мамонов, т е ремонт в 1-шке равен стоимости строительства каркасника? Ну не должно так быть...

 

ремонт бизнес класса- да. Именно так. там одна сантехника может в сумме стоить тысяч 200 .. и это не предел.

А просто еврик конечно подешевле.

 

@Мамонов, слишком радужно. На аренде минимум 1/400 максимум 1/200 в месяц, если хотите сдавать лучше квартиры, целее будет. И потом как-то вы сьехали с темы о красивых дешевых домах. Миллион за каркасник-это 5х6 максимум, 20 тр за такой рядом с однушкой за 12?

 

Хотя 1 млн за каркасник это я очень оптимистично конечно сказал)
надо уточнять.
Но примено в эту сумму можно уложиться при желании. Упростив некоторые технологии. (аренда ведь)

 

Ну конечно хочется верить в лучшее. так что возможно действительно утрирую слегка.
Но почему нет? 20 тыс за дом отдельный в черте города с участком с навесом под машину и т. д. Разве это дорого? 6х8 запросто, в один этаж. С простой отделкой. Хотя опять же это очень грубо. Надо уточнять стоимость.
А с темы я не съезжал. Много выше уже написал. Всё по делу. Рынок изучил даже успел. Предложений достойных почти нет Одна убогость и вторичка..или цены ломовые от 5млн и выше.
Где лесная сказка за 4 млн? С аккуратным домиком, с модной хоть и недорогой отделкой, с ровным ухоженным участком, бассейном каркасным во дворе 12-15 соток с ПМЖ...под ключ... с небольшой новенькой банькой на дровах...в хорошем местечке, с освещением улиц, с магазинчиком в посёлке и недалеко от города и с хорошим подъездом по идеальному новенькому асфальту дороги неподалёку?
Где? Покажите мне.
НЕТУ.
Есть либо депрессивные СНТ, либо полная бесвкусица и недострой, либо огромные коттеджи в черте города за 8млн и выше

 

Вы неправильно считаете. Считать надо от стоимости такого дома в ипотеку за 1 и в аренду порядка 0,6-0,7 иначе будет либо краткосрочная, либо заполняемость маленькая. Сейчас ипотека дорогая, аренда выгодна, ипотеку подтянут к европе лет через 20, что останется, правильно дом под снос. Русский бизнес. Я цифры на обум взял, они для всех городов разные, я аналитикой в Электрогорске не занимался.

 

Вчера был у знакомых в Малаховке снимают за 20т.р. гостевой дом - баня с одной спальней. Вся инфраструктура, до Москвы 20-30мин. на автобусе/маршрутке, 20мин. на электричке. Это при аренде квартиры от 18т.р.