Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно выше, но куда их? под подушку?

Строить на продажу более рискованно, чем несколько вкладов по 1.4 млнр (АСВ в случае чего вернет без процентов).
Строить можно когда "по случаю" достался очень ликвидный участок в каком нибудь раскрученном поселке или внутри города, на который есть спрос и где продаются практически любые дома.
Заниматься самовнушением, что у меня очень классное место возле леса, рядом все есть и т. д. ваще не о чем.
Также в корне не правильно внушать себе, что на рынке продается одно г..., а я сейчас красивый домик выставлю и на фоне этого г... ко мне очередь выстроиться.
Выстроиться, если местоположение устроит.
Посему, строить только там, где покупают. Т. е. в уже раскрученных местах. Тады да, можно быстро построить простую коробку и продать, не заморачиваясь внутрянкой, ландшафтом и т. д. Строить кирпичную коробку (фунд, стены с хорошим облицовочным кирпичом на фасаде, окна, кровля).
Больше ничего не надо, т. к. одно потянет за другое и, либо в бюджет не уложишься, либо себестоимость дома к его продажной цене приблизится.

 

На падении рынка надо покупать ЗЕМЛЮ, только площадь, лучше самую красную.(красивую)

 

так по 2 тысячи в месяц заложил на ремонтные работы разного рода.
Но вообще дело новое и неоднозначное. В смысле необычное. Так что решиться на такое не каждый сможет) Там и юридические вопросы могут возникнуть.
Хотя знаю что старые частные домишки таким образом сдают в аренду. Так же как и квартиры. Так что в общем и целом дело перспективное вроде бы...
А если ещё и учитывать что часть работ или все полностью сам сможешь сделать в виду наличия свободного времени и средств. То тоже плюс.
Надо лишь сделать разведку аналитику кой какую по участкам и проектам домов... И можно будет точные расчёты уже иметь.

 

Возможно. Хотя не представляю что там за 2 сотни можно из сруба 2х3,5 впихнуть...
Но возможно конечно... Надо прикидывать.

 

Каркасник в собственность в альтернативу квартире- не вариант. Это неликвид на вторичке и потому дураков нет. единственное в жизни жильё покупать каркасное.
Да и заморочек юридических тьма будет с такой рассрочкой.
Плюс инфляцию надо будет как-то корректировать каждый год, иначе через 10 лет 20 тыщ ни чего стоить не будут...а тебе всё выплачивают по 20.
В общем это тухлый вариант. не рабочий.

 

Возможно.
Но вопрос философский- Кому торгаши материалы продают если ни кто не строит и не покупает дорогие дома? А строительные фирмы задирающие цены на свои домики...они кому строят дома? Гуд вуд- прекрасная компания профессионалов, но извините. средней площади домик 5 миллионов под отделку. Это кто покупает и будет покупать? А ведь строят.
Сдаётся мне, что как раз сейчас и в ближайшее время, цены на материалы и работы могут если не упасть, то здорово затормозиться в росте. И в это время можно будет успеть построить хорошие объёкт на продажу, который года через три -четыре. будет очень привлекателен на стабилизирующемся рынке.
В конце концов можно купить недострой. Если продажи встали а времена нелёгкие, народ начнёт скидывать свои амбиции по дармовым ценам..лишь бы продать иначе жить не на что становится.
Я понимаю, что риски есть...и вообще строить в кризис- не каждый сможет осознать эту концепцию. Но сейчас строить самое выгодное время. Три года назад цены ломили, а сейчас амбиции строителей и торгашей материалами сильно обломаются... Вот увидите. к весте будут скидки у строй компаний неплохие. То что вчера они строили за 5млн, в этот сезон "уникальное предложение"- 4 млн под ключ! Только вам и только сейчас. не упустите шанс! и т. д...
Сезон начнётся для них тяжелый. И пути только два- закрывать и сокращаться...или демпинговать свои амбиции и сильно потесниться в ценах, лишь бы выжить на рынке.

 

Инфляция гораздо выше ставок по депозитам. Они будут обесцениваться в банке. Плюс к этому, еще всякие риски. Как в 1998 году.
Денег у народа нет... А поэтому надо строить вот такие дома https://country.realtor.ru/sale/lot/40396/ [/QUOTE]
Всё верно.
А домик на картинке шикарен)
кстати обрати внимание на участок. Ровно, просто, зелень газончика и простые деревца лесного характера. И ВСЁ! И тут же привлекательность объекта возрастает.
Так что участок именно в этом стиле надо оформлять на продажу..Пока строишься, деревца подрастут...а газон вообще за месяц зеленеет уже, после того как посадишь.
И это ценится.

 

Возможно вы в чём-то и правы конечно.
НО:
Предложений достойных на рынке действительно немного..Эконом класс или эконом+, и чтоб красиво и всё вмеру и новенькое в номральном месте.
Нету. Я полистал авито.
На счёт места согласен- оно играет самую важну роль. Так что в таком бизнесе именно с места и надо начинать.
на счёт коробки не согласен. Не всем подходит такой вариан, когда ещё год надо строиться и оформлять участок чтоб хоть как-то начать эксплуатировать объект.
Вы же кстати на сколько я помню по другим темам, как раз занимаетесь строительством довольно серьёзных домов. По вашему опыту, что сейчас ликвидно на рынке зимних дач? Какой тип домов и какие цены? Какой участок и с какими постройками?
Как думаете?

 

Делюсь супер рекламной идеей. Строить надо Бабушкин домик из рекламы Домик в деревне. Подсознание-страшная штука, а его туда (домик) вбивают каждый день. А присмотритесь, домик вполне современный. Верандочка, то се. Отличный вариант сделать из тещи-бабушку.

 

Кстати да!
Мне в прошлом году предлагали ещё участок неподалёку. там ваще красота местечко. У леса естественно..но лес просто шикарный! с полянками как в сказке..чистый..светлый..невероятно грибной ... и недалеко от дороги и в тоже время чуть изолирован ибо 500 метров по лесой дороге новой щебёнчатой ехать .. Озеро в гектар прям тут же в 100 метрах чистое, специально для посёлка нового вырыто и оформлено...купался даже сам этим летом. В общем сказка.
Я выбрал один из лучших участков на опушке. цена 1 млн 15 соток. Поторговался скинули до 900.
НО чё-то засомневался я. И в последний момент отказался от сделки. Решил подождать.
Дело в том, что этот сезон продаж у них прошёл очень вяло..почти ни чего не куплено...Они ещё и цены слегка завысили конечно..Но суть не в этом..По таким же ценам неподалёку в позапрошлом году всё раскупили за сезон...а тут процентов 5 всего и продать-то смогли за всё лето. Хотя и дороги уже отсыпали и электричество по участкам вели.
В общем я так и подумал- дождусь скидок. Сейчас второй сезон продаж начнётся и они начнут менять цены однозначно. Иначе попадают в долгосрок нехилый. Кризис.
И тогда будет действительно самое удачное время покупать. Думаю раза в два дешевле сторговать можно будет..Особенно если брать сразу два или три участкя рядом.

 

Верно!
О том и речь!
Знаете что стоит дороже всего в мире? - Это эмоции!
Самый дорогой товар в мире это эмоции.
Надо продавать не тепло, не технологии... а именно эмоции. Тоесть основой концепции должны стать именно они.
Объект должен быть такой, чтоб один раз увидя, человек уже не хотел смотреть другие объекты, или все они казались бы ему убогими и бездушными.
Цель- вызвать в человеке ряд положительных эмоций...может ностальгию..или ассоциации с счастьем, радостью, молодостью и т. д.
Душа должна быть в объекте.
Ну и действительно, реклама в помощь. Она уже крепко вызывает определённые ассоциации в умах граждан. и соответственно управляет их эмоциями.
Это всё надо учитывать.
Заметьте как мало объектов это учитывающих.
Вроде неплохой дом продают люди иной раз..НО участок уныл и страшен...и виды вокруг убогие... Да и дом покрашен весь в темных тонах и внутри отделка темная скучная...
И всё. И объект сразу вызывает унылые эмоции. Его ни кто не купит.

 

Ну, ну...сейчас озаботился баней, меньше 8.5 тыср/куб оцилиндровки даже разговаривать не хотят (осенью было за 7.5 тыср/куб), собрать стопу от 2.8 тыср/куб, только работа за кровлю на прежнем уровне...

В том числе и дома...Вы хотите таких конкурентов вокруг, которые начнут рушить рынок?

Я знаю сколько это стоит, а Вы знаете?

Выше высказался.
Ищите место/участок, на котором Ваш риэлтор сможет продать дом со сроком экспозиции на рынке не более года. Только заручившись поддержкой продавана можно нырять с стройку, и то не факт, что ситуация не станет еще хуже.

 

@Мамонов, и все? Спасибо? А на телефон за идею денег? Вот в чем дело. Не осознаем мы (в массе) необходимость настоящей маркетинговой работы, исследований рынка и научного прогнозирования продаж. Вот вы вопросы задаете застройщику из НН. А что вам это даст? Ну хотите знать цену квадратного метра жилья по открытой статистике в городе Кировск Мурманской области? А зачем? Вам надо тупо собирать и классифицировать информацию вокруг вашего участка, который вы собираетесь использовать как ресурс. И чем больше соберете-тем лучше, тем точнее анализ. А в сметах вы плаваете. Не обижайтесь. Но 60 м кв под сдачу как ПМЖ за 1 млн-добило.

 

Несколько раз меня приглашали на смотрины домов (друзья покупали).
Продавали реально пустые коробки. Зато риэлтор сумел втолковать покупателям, что это именно дом. А ремонт и коммуникации это просто мелочь по сравнению с тем, что сейчас покупаешь.
Так что не важно что продаешь, важно как.

 

@СТАСНН, вообще сейчас кстати было-бы обсуждение минимальной комплектации (автомобильное)... Я тоже бываю в реально проданных домах того же плана.