Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как думаете, эта тенденция сохранится?
Если сохранится, то это будет означать только одно- спрос есть. Иначе лесопилки просто закроются.
Кстати новый сезон, который не за горами- интересное время для наблюдений такого рода. Посмотрим куда засунут свои амбиции лесовики) Думаю им придётся глубоко их запихать этим летом. Вот увидите, глаза у них будут странные..чуть округлые и молчаливые, согласные на любую цену, лишь бы взяли.

 

С этим согласен. Риски подобного существуют.
Поэтому концепцию надо менять. Конкурировать со стандартными предложениями- абсурд. Я понимаю это.
Сейчас надо делать готовый продукт, отличный от других. Эконом и эконом+, под ключ. небольшие площади и со вкусом. Ухоженный участок. Всё по минимуму но новое и симпатичное. В хорошем месте.
Смысл концепции например таков:
Зимняя дача для отдыха семьёй и регулярного проживания.
Полностью готовый продукт, с гарантией год или два на постройки. Постройки добротные, небольшие. красивые (дизайн отдельный вопрос), современные, не требующие дорогого обслуживания. Участок ухоженный, деревца, мангальчик, песочница.
Стоимость в районе стоимости средней квартиры в регионе.
Купил и сразу пользуешься.

Таких предложений почти нет на рынке.
Построив пару таких объектов, вы получаете определённый круг покупателей в сегменте, в котором почти нет прямой конкуренции. Есть лишь косвенная в виде СНТ, недостроев и дорогих объектов.

 

Монументальная кирпичная коробка (архитектура классическая, как у всех), готовый фасад и крыльцо. Перекрытия монолит/плиты. Тепловой контур под ключ. Из коммуникаций подведенное в дом электричество + минимальная временная разводка по дому для освещения, обязательно ТУ на газ (в ЭЭ строительство и ТН большинство не верят) и утвержденный в Газмясе проект, закладные в фундаменте для разведения канашки/воды (в идеале уже готовая скважина и септик).
Красивый забор, ворота, калитка (как-то риэлтор сказал, что ничего так хорошо не продается, как заборы).
Подъездные пути в щебне, внутри участка щебень от калитка до крыльца + щебень под машину.
Остальные опции не оценят, а денег потребуют немало.

 

О чём именно речь? поясните и скажите сколько по вашему "это" стоит?
Если не трудно конечно и не секрет.

Продаван сразу скажет- продать не получится.
Продаваны нынче такие же как и строители. Хотя быстро маржу снять тупо купив и перепродав. 99% риэлторов именно такие)
Или скажет- делай, я буду продавать. Всё.

 

Согласен)
О том и речь. Важно преподнести товар. И неплохо будет если это преподнесение начнётся уже с самого товара, с его вида и т. д. Тогда шансы продать увеличатся.
Я выше выкладывал фотки того что продаётся в нашем регионе. Посмотрите) Очень интересно.
И скажите. по вашему это бизнес? Это маркетинг?
По моему- это бездарное дерьмо в большинстве своём.

 

В этот сезон вырастут цены почти по всем позициям.

Я уже определился с концепцией - ЭЭ дома...жду когда рынок на этом направлении оживится. Доволен Правительством, они что-то резко взялись за тарифы.

Те мечты, о которы Вы не раз рассказывали здесь - от 500 тыср. на участке в 12 соток.

 

На счёт маркетинга согласен. И на протяжении всей тут беседы именно это и пытаюсь донести до людей, в том числе и до вас..на что вы очень упорно отвечали что мол всё это ерунда ваш маркетинг и что дело изначально тухлое потому что всё тухло на рынке и т. д.
По поводу смет:
Я не сметчик. И не стремлюсь им быть. Многие рсчёты я привык делать на коленках. и не потому что не умею или лень, а потому что не вижу ни какого смысла считать каждый гвоздь отдельно. Но когда это бывает необходимо, я просчитаю именно каждый гвоздь и сделаю точную смету. опыт огромный в этом смысле. Но это долго и нудно. Иногда для того чтобы понять сколько стоит дом построить, достаточно просто открыть чей-то пример или цены строительных компаний, убрав из них от трети до половины указанной стоимости. Этого достаточно для предварительного анализа)

По поводу каркасника за миллион- Это реально. И в инете были примеры таких каркасников. нормальных одноэтажных домов небольших площадей.
Всё очень условно. Мы с вами о разных каркасниках наверное говорим. И разных подходах к строительству.
Закажите каркасник гудвуду и вы не уложитесь и в 3 млн.
Закажите Ашоту или паню из соседней ветки. в которой он ищет пути заработка на них хоть какого-то ..и уложитесь в этот самый миллион..Ну полтора.
Суть расчётов была очень примерной и на цель их не влияет погрешность даже +/- 300-500 тысяч.
Понимаете ? нет?

Ну а по поводу денег на телефон) Оно конечно можно.
Но я тут столько уже лирики ПОЛЕЗНОЙ налил, что не мешало бы и вам подумать об оплате моих маркетинговых осмыслений ситуации на рынке и в отрасли.
С уважением)

 

По делу.
Спасибо.
Про забор интересно..и про щебень согласен.
Но это вы описали уровень коттеджей на ПМЖ...
Мои интересы в другом секторе чуток. Это сектор хороших зимних дач.

 

А газосиликат обложеный?

Ой не знаю. Есть пределы рентабельности. Иногда проще встать. А потом есть еще экспорт. Вот там на ура. Лес в РФ подешевел в евро в 2 раза за год. Да будь я фином- на корню бы все поскупал. Надо вывоз глянуть- По данным ФТС, за период с января по октябрь 2015 года экспорт древесины и целлюлозно-бумажных изделии сократился на 17,7% (в стоимостном выражении) по отношению к аналогичному периоду 2014 года и составил 8,1 млрд. долл. США. То есть де факто по количеству вывоз больше в два раза.

 

Вы адресочек гляньте. Все встанет на свои места. Там земля подороже вашей будет и попрестижней.
Кому будет интересно к вам ехать? Только местным, у кого уже есть свои якоря.
Наличие в нескольких км. Владимирской области, которая будет сбивать все цены на вашу недвижимость.
Т. ч. искать надо место, где будет спрос, а это в приделах 30-40 км от Москвы.

Занимаюсь недвигой, в основном арендой - есть с чем сравнить - несколько лет назад и сейчас.
Нужно анализировать рынок. Пример с моей квартирой - конкуренты тоже стоят. Год назад не было хороших предложений (без альтернатив - чистая продажа) - квартиры уходили. Сейчас - если только дисконт делать - все смотрят телик и ждут когда цены на недвигу просядут.
У нас целый поселок построили рядом с моим участком - 3км от Раменского. Так вот у них цены конкурируют с квартирами, чуть дороже старого фонда и на уровне новостроя. Зато сколько плюсов.

 

Те-же и у нас даже кирпичик такой-же коричневый и желтый. Но у нас двери сразу ставят. И каркас лестницы на 2-й этаж из уголка некрашеный за 55 тр. Может это франшиза.

 

А потом икать каждые пять минут, когда Вас недобрым словом будут вспоминать.

Вот как раз рынок и определяет то или иное направление деятельности. А раз тухло, то зачем нужно попадалово?
Основная проблема в платежеспособном спросе на дома. Сейчас они в районе 2-3 млнр. (на примере Ниж. обл.). За эти деньги люди хотят ровно то, о чем Вы все это время говорите.
Однако проблемка - эти деньги составляет как раз себестоимость дома. Заработать уже нечего.
А строить откровенную дешевую халтуру это на любителя. Лично я это делать не буду (купившие у меня ничего плохого мне не делали).

 

Тоже сойдет.

 

Простите но не улавливаю нить, о чём именно речь)
Что от 500 тыс р ? О чём именно идёт речь?

 

ПМЖ еще как то можно продать с прибылью. С дачей пролет полный будет.