Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть у меня антикризисная задумка , из этой темы идея родилась https://www.forumhouse.ru/threads/277158/ (ниже ключевая идея строительства). Дешево, красиво, тепло, по силам самому (по крайней мере 50% строительства).
Дерзайте, у кого есть опыт стройки...грубые прикидки - 20 тыср/м2 с черновой отделкой, продать за 30 тырс/м2 - вполне конкурентное предложение.

 

@СТАСНН, Найдите статью Алексея Чемоданова о загородной недвижке и вдохновитесь на подвиги.

 

@СТАСНН, если проект

есть метров 35-40 кв, наверно можно побаловаться. Только не отдельно, а рядом с существующим лет 5 поселком как то.

 

Дороговато что-то.
Это наверное если ландшафтных дизайнеров привлекать?
А вот мой расчёт:
вскопать сотку целины (бывшее колхозное поле) вручную лопатой с выравниванием- 5 тысяч максимум (узбеки)
Итого, перекапываем 10 (по максимуму) соток от 12-15 соток участка.= 50 тысяч.
далее покупаем траву в мешках- 10 тысяч максимум на весь участок.
далее бороним и т. д.- ещё 5 тысяч за всё.
Далее садимся в газель (имеется в наличии) взяв двух узбеков и шуруем в прилесок. Выкапываем штук 20 различных деревцев саженцев (сосны елки берёзки можжевельник и т. д). Привозим на участок и рассаживаем в ямки, в том числе вдоль забора, поливаем. даём узбекам ещё по 3 тыщи на рыло за помощь. Итого 6 тыщ
Длее куб обрезной доски- 10 тыщ (не знаю сколько стоит сейчас)
Два узбека забивают колышки и прикапывают доски в виде основных дорожек и заезда для авто. ещё 6 тыщ.
Далее камаз щебня- 15 тыщ
Далее тележками узбеки развозят щебень по дорожкам и т. д..- ещё 10 тыщ
Всё.
Готово.
Итого- 112 тысяч за всё.
при этом имеет выровненный вручную участок, засееный газон (через два месяца будет зелёным ковром) и куча кустарничков и деревцев в виде декора.
Что-то не так посчитал может?

 

Не знаю, как можжевельник, но сосну/елку непросто пересадить... Успешно можно пересадить, если они - по колено еще... и расти им еще лет 10 до роста человека хотя бы...

 

так во всех сферах)
риэлторы тоже считают что надо уходить из бизнеса. У меня друг риэлтор всегда ноет в этом смысле. И постоянно ищет куда бы переложиться, в какое бы дельце влезть...То автомойку мечтает открыть, то торговлей заняться..Чем угодно только не недвижкой) Хотя живёт от недвижки не бедно.
Везде задница. Во всех сферах.
Разница лишь в том. что кто-то в этой заднице крутится, а кто-то сидит)

 

пересаживают однако. Половина не прижилась- заменили. Бесплатно в лесу растёт валом.
Но можно и на лиственные налечь побольше. Берёзки осинки липы рябинки. Это всё приживается на ура. При чём даже вполне взрослые.
Суть одна- ухожено, деревца посажены..Жизнь начинается

 

Один мой знакомый друг бывший лесник пересаживает деревья до 13 м. Елки. Больше в фуру не влезают. Делается это так. По осени вокруг дерева копается ров 50 см на глубину 2 м. Получается кубик 2х2х2 из него торчит елка. Зимой это все замерзает. Краном выдирают кладут на шаланду и везут на объект, где заготовлена яма. Из 4-х приживаются 3 (со слов). Такой бизнес. Стоит это 50-60 тр. Остальное время просто торгует дровами.

 

Не уверен в падении цен на стройматериалы, арматура, щебень, песок не меняются в течении нескольких лет. Лес, деловой, который был рядом попилили весь, за ним катаются за 200 км и дальше, соответственно себестоимость его увеличивается, хотя он тоже не сильно поднялся в ценнике. Сейчас продается достаточно много пилорам, как готовый бизнес. Хорошего леса нет, дорого не продашь...

 

Получается замкнутый круг какой-то?
лесник не продаёт лес, потому что ни кто не покупает. продавец не продаёт лес потому что лесник задрал цену, Строитель не покупает и не строит потому что продавец дорого продаёт лес, пахарь не пашет потому что зерно хранить негде. лесник голодный потому что пахарь не пашет.
Так выходит?

 

Наверное скоро все люди сядут на попу и будут просто сидеть.
ни кто не будет покупать лес.
Дома строить перестанут. Люди станут жить на улицах.

 

Думаю, не все так печально) и не такую хрень видали)
"Коммерческая постройка" не обязательно же должна быть жилым домом, все зависит от места, можно соорудить "ангар" под автосервис, склад, небольшое производство, на первом этаже "промка", на втором офис с манагерами, дешево и практично. Только место выбирать соотвествующее. (на перекрестке трех дорог). Коммерция в рент дороже будет, чем для проживания частника...
Контейнера под склад, они за последнее время в $ в 2 раза просели.

 

Согласен. Сегментов много.
Но вами перечисленное имеет свою специфику..и в первую очередь в юридическом плане и в плане всевозможных разрешений...Что малодоступно простому гражданину.
А вот застройка индивидуальным жильём или дачами- это доступно каждому человеку сзнакомому со строительством. И потому тема в большей степени именно об этом.

 

К тому же рынок о котором вы говорите сейчас тоже перенасыщен предложениями.
куча объектов коммерческих ищет арендаторов. Цены бросовые..Но желающих всё меньше.
Торговые центры пустуют ... склады пустуют... офисы тоже опустели.
так что и там не сахар. Плюс куча гемора с согласованием под постройку и поиском подходящей земли.

 

Написал и призадумался. Что-то не складывалось. Фоторасследование. А где же живет бабушка?

Это 1 картинке дорога идет мимо дома.

Это на 2 картинке. Поставили забор посадили куст.

Это на 3 картинке.
Американского типа домик, забора нет, дороги нет, и трава густая высокая=не наша. Вывод "Бабушка переехала на ПМЖ в Канаду купила ферму".
Ушлые китайцы уже делают префабы по мотивам нового домика бабушки...