Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да мне уже лишние 5-10 км. от города влом проехать - может превратиться в 30-60 мин. езды.

 

Тоесть надо было им заказывать у зодчего?
Зодчий такая же контора как и многие. Ни чем не лучше.
Косяк косяку рознь при этом. За 900 тыщ дом от фирмы, это скорее всего нечто простенькое.
Если строить на продажу, надо искать частников. Коробку под крышу точно они должны ставить...Остальное сам или с привлечением разных бригад.
Экономить надо.
А косяки они везде есть. Домов без косяков не бывает практически.

 

) Вас послушать так всё что дальше 30 км от Москвы не живёт не умирает.
И при чём тут аренда?
Речь идёт о постройке на продажу.
И на каждый товар есть свой купец. Ведь чем ближе к москве тем цены выше однозначно. А не все могут себе позволить дачку на Рублёвке. Есть огромная прослойка людей в москве которые ездят и во Владимирскую область.
И причин тому кстати несколько.
Во первых там дешевле. намного. В два раза точно дешевле чем около москвы, при том что места богаче на природу и попросторнее. Я бы лично не хотел бы дачу в Балашихе.
Во вторых, люди которые хотят уехать их Москвы на отдых или на жительство загород, хотят не в Измайловский парк выехать, а именно в провинцию...тоесть туда. где и экология и люди и всё другое. И в тоже время чтоб на машине было возможно доехать за час-два.

И кстати вы не поверите, но у нас в округе очень много подобных посёлков и дач именно московского региона. И застраивается всё мгновенно...

А соседи по участку вообще с Ногинска. Тоесть они ближе к москве. Но с их слов. там такого же рода участки, чтоб так же красиво и у леса - от 3 млн только участок пустой. Тоесть люди приехали строить сюда дом себе, из района в котором тоже немало земель подобного плана. Абсурд вроде бы- но факт.

ну а на счёт того, что всё уныло...Это вы из окна электрички видите? Да..из окна электрички, лично для меня и Реутов унылый городишко. А Москва вообще суетная какая-то и понастроено чёрт знает что.
Но мы говорим не о городах, а о местах отдыха с уклоном в экологию. так вот для меня как раз таки, всё что к москве ближе - уныло крайне в этом смысле. Сплошная урбанизация. И более менее что-то стоящее как разтаки начинается после храпуново..или даже фрязево.

Недавно кстати был в Сергиево Посадском районе..Тоже пмерно 70 от москвы. Обалденное местечко там продаётся недалеко от Гремячего, прям в 50 метрах от речушки святой. Виды обалденные..Поля засевные и покосные...холмы...просторы.
И нафиг не нужна ни какая Рублёвка и иже с ними всё что ближе 30 км к москве. Там такого нет. Это другой уровень. Это уровень сельской местности. Это другая атмосфера.

 

Дело в том, а что мешает самому "дачнику" купить участок+ заказать каркасник у любой фирмы по понравившемуся проекту.
Прикиньте разницу между вашим предложением и как я описываю=ваша прибыль.

Сейчас много ушлых покупателей/арендаторов, хотят на всем сэкономить и много продавцов/арендодателей хотят нае... обмануть.

 

@Shadow31, дураков на рынке много, а зайцев мало, а вот кому зайца-побегайца...

 

Я вообще не понимаю людей которые строят себе дачи в черте города или в посёлке вокруг которого многоэтажки или промзона и где максимальная широта лесопосадок 1 км, и далее сразу начинается снова город.
В чём кайф, когда с участка видны многоэтажки?
Я в Арх. обл. частенько езжу порыбачить поохотиться, в деревню к родне. Так вот там реальная экзотика российская. Многие даже не знают что это такое. там всё другое..Там дух русский ещё сохранился и в людях и в архитектуре и в природе. 1000 км от москвы. Реки красивые, угоры, половодья по весне, зимы снежные, лето буйное, трава по пояс на полях...леса нетронутые.
Так вот даже там есть дома купленные москвичами. Москвичи покупают домик более менее добротный ещё и приезжают раз или два в год пожить. отдохнуть от суеты городской центральной.
Оно ведь не только в загородности дело, но и в атмосфере. Ты переселяешься туда, где нет машин постоянно шныряющих...где коровы по полю ходят...где лебедей можно диких на озёрах встретить. где река большая мощная ... А главное туда, где нет тех же самых москвичей!
И это важно для некоторых. надоел город..надоел центр страны..надоела суета и плотность поселения. Людям хочется простора и спокойствия хоть иногда в году.
А дача в Балашихе или на Рублёвке это всё не то.

 

а мешает то, что геморно это всё очень и время пару тройку лет как минимум потребует.
Стройка, муки выбора, постоянный контроль, смена подрядчиков, зпвоз материалов, на рынок съезди купи то обои, то плитку. то ещё чего-то и т. д.

Далеко не все хотят тратить на это силы и время. есть немалая категория граждан которые ищут именно готовое решение.

Да даже я, будучи близким человеком к строительству и то иной раз мечтаю купить уже готовое хорошее местечко с домиком и т. д. Чтоб наконецто просто взять и купить. И чтоб сразу махом решить все проблемы стройки и т. д... Ну надоело копаться. С завистью смотрю на людей, которые покупают готовое всё...и приезжают отдыхать а не строиться.

 

У меня отец, человек старой закалки.
Так вот он вообще не признаёт не то что фирму которая построит, но и даже таджиков которые разгрузят ему плитку тротуарную пару тонн и уложат её. Он пол жизни посвятил даче. Всё сам. абсолютно всё. Он не доверяет таджикам и считает вообще. что грех платить кому-то за работу которую можно самому сделать. я всю свою молодость вечерами с ним дом строил, копал вечно что-то, переделывали по пять раз, достраивали и доделывали. А брат мой младший ненавидит дачу в принципе. Она у него ассоцииируется с вечной стройкой и постоянной вознёй.
А соседи купили уже построенный домик...сосед бывший тоже сам строил, но развёлся с женой и дачу продали..так вот новый покупатель приезжает туда и кайфует на всём готовом. Счастливый человек.
Он не строился пол жизни..Он пол жизни просто баньку топит, да розы стрижёт.

 

Вам шашечки или ехать...?
Вы хотите начать бизнес с сфере строительства домов/дач на продажу, так составьте бизнес-план - это ведь бизнес, а не ваши фантазии о красоте русской природы.
Подсчитайте все, увидьте вашу прибыль, сравните ее с квартирами, подсчитайте риски - если все устроит - стройте дачки.
Иногда такое ощущение, что вы хотите себя сами убедить, что у вас идеальное расположение участков и покупатели прям в очередь стоят - только и ждут когда вы им построите дачу.

 

Посмотрите что ту на форумах пишут.
Люди изначально далекие от стройки, даже наняв фирму или бригаду для строительства собственного дома, в итоге натаскиваются в строительстве так. что уже и сами в состоянии строить.
всё знают. Все термины и технологии..какие материалы и сколько стоят..какой фундамент должен быть...какие стропила..какие провода и трубы..какой котёл, кровля, стеклопакеты, обсадные доски и т. д.
Это нормально? Скажите мне.

Ещё не прошли времена когда главврач или просто рукастый человек, строит сам себе дом из блоков, которые сам же и лепит сколотив из досок формочки для заливки.
И тут на сайте таких ещё немало.
Это нормально?

Как вы думаете?..

А сколько примеров в прошлом ещё недалёком ..да и ныне есть..когда люди по 10-15 лет строятся! Это жесть. некоторые не доживают даже до конца стройки.

Это всё признак отсталости нашей российской цивилизации.

Благо времена меняются уже потихоньку. И всё больше людей нанимают фирмы, ландшафтников, строителей...или вовсе покупают готовые решения.
И будущее именно за этим.

К этому стремимся так или иначе. И к этому придём. Вот увидите. Скоро самострой будет анахранизмом и дикостью. На рынке будет масса готовых решений по приемлемым ценам. И это уже есть. Это уже начинается.

И именно это- нормально.

 

Лирики много..согласен.
Бизнес план прорабатывается уже.
Уже делаются наброски концепции...прощупывается рынок...определяется сегмент...определяется вероятная архитектура и т. д.
До весны ещё куча времени.
Чтоб что-то прощитывать, необходимо понять общую концепцию того, что собираешься предлагать на рынок.
И вся эта лирика не бесполезна на самом деле..В ней зарождается главное.
А просчитать стоимость материалов и работ- этого мало. нужно сперва понять концепцию...которая складывается как раз таки из всей этой лирики.
Ну и вас послушать конечно. Иногда вы полезные вещи говорите.

 

@Мамонов, так уехать в провинцию - это в тот же Суздаль, Ростов Великий и окрестные деревеньки.
А не в Электрогорск, ну, правда.
И за час- два Вы от Москвы куда доедете на восток? Правильно, хорошо, если до Балашихи.
Что касается формата: дача. Мне настолько надоели ежепятничные сборы на дачу, что я решилась на ПМЖ загород. А ездить на работу можно не далее 20-30 км. Остальное - дорогостоящее хобби. Или семья живет раздельно: работающие - в городе, тунеядцы, малые и старые на природе. Так я тоже не готова.
Понимаете, Вы точно должны представлять покупателя на свой проект: возраст, состав семьи, что любит и будет делать своими руками, кому нужна больница, полиция, пожарка и как скоро она примчится. А Вы рассчитываете на молодого небедного бездетного охотника с подругой- без детей и стариков. Им дачи нафикненужны. Вы посмотрите летом, кто обитает в дачных поселках: они, малые и старые. Какая опушка леса!
Каждое слово - это мой личный опыт владения дачей (новой, хорошей) за 77 км от квартиры) по шоссе якобы " без пробок". За 3 года обитания там с детьми полное лето 5 раз вызывали скорую- приезжала за 15 мин, 2 раза в неделю в магазин - он за 2 км - дети на великах гоняли. Да, мои приятельницы, у кого дачи граничат с лесом, без мужчин боялись оставаться. А у меня в прямой видимости сторожка СНТ - это плюс. Поэтому продала дачу за полгода. Подсчитав, пришли с мужем к выводу, что вернули свои рубли, вложенные в участок и дом с нуля. Но без процентов, которые можно было бы получить с депозита. Вот так.

 

Так каждый едет туда куда может. Кто-то ближе к москве, кто то дальше..Каждому своё. Комуто и окресности Электрогорска- рай. Говорю же- много тут таких приезжих.

От москвы до балашихи час (10 км)
От Балашихи До электрогорска ещё 40 минут (50 км)
так что разница не большая по времени,..что за 30 км от москвы ехать что за 70. все пробки как раз возле москвы..дальше свободно едешь и быстро.

Всё верно. Но есть и такие, которым на работу в Москву не надо. И денег у них не много...а потому нет смысла им покупать дорогущую дачу в 30 км от москвы. они выбирают 70 км. в два раза дешевле.

Я его как раз таки точно и представляю. И уже описал его выше. Это люди старшего возраста, которым не надо уже спешить на работу и которым в Москве обрыдло. Таких сюда приезжает очень много. 90% пригородного населения нашего- именно они.
Но есть и молодые. Это не я даже придумал..Это информация от риэлторов которые плотно занимаются у нас тут подобной недвижкой. Молодые, которые не баснословно богаты и которые не могут себе позволить дачку ближе. да и не особо и хотят..Живут они в Московской квартире и их устраивает такая квартирная жизнь. работа рядом. А дачу приобретают для выходных и для отдыха регулярного. у многих более менее свободный график работы и люди могут себе позволить раз в пару месяцев свалить на недельку на дачу...или на летний период приехать на месяцок. есть и такие.

Верю. Всякое бывает. Иные и с рублёвки бегут. По телеку недавно передача была..жуть что там творится. посёлки пустеют..дома в пол цены продают.
Так что всякое бывает с людьми. У всех своя ситуация.
Я на самом деле согласен с вами по ряду позиций. Но в тоже время жизнь почему-то продолжается здесь. За два года в новом посёлке, отстроились процентов 80 людей. Мгновенно были раскуплены и застроены участки. И большинство из них- москвичи.
Парадокс однако.

 

не в 2, а зависит от стоимости участка.
Стоимость постройки будет одна.

 

@Мамонов, Боюсь строить Вам нет резона в нашей экономической ситуации. Надо фиксировать убытки (или продавать по рынку) и ждать лучших времен. А вырученные деньги можно вложить в стройматериалы- песок, щебень, лес, пластиковые окна и двери Б\У- купленные с дисконтом (по возможности).
Т. е. оставляете себе небольшой участок для хранения материалов= 3-6 соток, а остальное продать.
Стройматериалы сейчас дорожают (и будут дальше дорожать).Реализовать их можно как на своей будующей стройке, так и на соседних участках.
Еще вариант- вложиться в неоформленные участки (участок) ,купленный по бросовой цене и дооформить его.