Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кто не помнит. http://wreferat.baza-referat.ru/Снос_дома_семьи_Ян
http://ppcorn.com/ru/2015/06/19/5-houses-in-megapolices/

 

у нас могут реально отнять/сломать, причем человека. В лес вывезут - бесплатно отдашь...

 

Как-то так? Сдача в аренду квартиры приносит 4 % годовых, за ипотеку же нужно платить 15 % годовых + тело кредита надо выплачивать. В чем смысл этого "бизнеса"?

 

@abusur,

Легко, надо только внести больше половины суммы по ипотеке, остальные платежи, чтобы были типа 20-25 в месяц (по Москве)

 

Однушка у нас стоит 1,5-2 млн.
ну пусть 2.
Берём на 20 лет ипотеку.
(считаю примерно)
и так- 2 млн на 20 лет= 100 тыс в год.
+15% годовых, тоесть 15 тыс в год.
Итого в год нам надо выплачивать 115 тыс
115\12месяцев, получаем чуть менее 10 тыс в месяц.
Квартиру такого плана можно сдать за 12 тыс в месяц.
минус квартплата 3-4 тыс. Получаем что из 10 тысяч ипотеки, мы сами платим только 2...остальное платят проживающие жильцы.
Очень примерно посчитал, но смысл понятен. в некоторых ситуациях можно добиться того, что всю сумму по ипотеке будут платить жильцы арендаторы.

 

Ну и не забываем про инфляцию и удорожание соответсвенно арендных площадей на рынке недвижимости (пики кризисов не в счёт)
В итоге получаем картину, что после 10 лет владения ипотечной квартирой и сдачи её в аренду, её стоимость аренды может в два раза покрывать стоимость оставшейся ипотеки в месячном выражении выплат.
И напоминаю- мы практически не вкладывая собственных средств- через 15 или 20 лет получаем квартиру.
Хороший вариант для наследства детям.

 

Вторичкав этиом смысле ещё более выгодна...ибо цены там на однушку начинаются от 1 млн.
при этом цены на аренду такого жилья не многим меньше аренды в новостройке.
ну может процентов на 10-20. при том что сама квартира дешевле почти вдвое

 

Для пенсии.

 

@Shadow31, Один знакомый дедушка (светлая память) купил с аукциона развалины. Ввалил денег- теперь это сдается. Магазинчик, пара офисов. Складик. Оформлено нескладно-ООО, бухгалтер. Но "песния" была генеральская. Сейчас дочка получает.

 

Зато дети не скажут, что родители им ни чего не дали...
К слову о строительстве. Молодой семье, да и не только, не зачем строить дворец, чтобы будущим детям хватило с их семьями. В место этого можно построить небольшой комфортный дом, а разницу между большим и небольшим домом, потратить на приобретение жилья в ипотеку для детей. В итоге через 18-20 лет дети съедут в свое жилье, за которое большую часть выплатили квартиросъемщики.

 

Главное, чтобы вы свои сметы так не считали. 15% годовых с 2х млн- это 300 тыс рублей. Это 25 тыс руб. Плюс тело кредита- в итого платеж банку без учета страховки титула и всяко разных доп поборов-26 тыс 350 руб. Двадцать лет минус -хороший бизнес..

 

Ну я смотрю nir уже за меня нормально посчитал. Действительно, а где еще 1,9 млн, на которые тоже будет начисляться 15 % годовых?

 

Согласен..чё-то тупанул с расчётом)

 

В наших условиях надо 2 квартиры сдавать что-бы ипотеку гасить. Меня жена на такое подбивает, одну квартиру мы сдаем. взять еще одну в ипотеку и гасить эту ипотеку сдавая 2.
А Я думаю лучше квартиру продать и строить домик на продажу вот такой.

 

Домик красивый, спору нет, но, можно с планируемой маржой при продаже могут быть проблемы.
Две квартиры понадежней будет)