Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом рано или поздно продастся и выхлоп будет больше, чем 2 квартиры заработают за это время.

 

А если домик сделать с универсальной планировкой- возможностью разделить или объединить 2-3-4 квартирки и сдавать поквартирно (пока 5 лет собственности не пройдет).А потом продать покупателям со взрослыми детьми?
Получится гибрид дом- квартиры.

 

Кому-то как раз и нужны многокомнатные дома или дом на несколько семей.

С домом одна проблема - если дом под сдачу, то он больше подвязан к инфраструктуре, иначе большинству будет проще снимать квартиру.

 

В тему будет. Вот статистика от Penny Lane Realty
От 15 000 000 рублей... Количество нулей радует глаз) Мелко плаваем - за 3 млн купят, а вот за 4 млн уже не купят! Надо отвыкать мыслить в ценовых диапазонах двушек, трешек подмосковных городов. В первую очередь нам самим. Ну и потенциальных покупателей тоже отучить.

 

Рано или поздно продастся всё). вопрос цены. 2 квартиры будут приносить стабильный доход. Если дом не продастся сразу, его надо содержать, это дополнительные расходы. Движуха ради движухи. Согласен с krechmer, тот дом, который обсуждаем, он явно из высокого ценового диапазона. Решать в любом случае Вам в какую сторону двигаться. Может у Вас есть участок в приличном месте по "бросовой" цене, и грех этим не воспользоваться)

 

Причем здесь я? Я вообще не собираюсь пока строить на продажу.
У него уже были успешные продажи домов - думаю рынок свой знает - что нам гадать-то.
У меня в городе в 30 км от Москвы стоимость аренды 1 к. кв. сейчас снизилась и стоит в среднем 17т.р.
2 однушки дадут 34т.р/в мес. - коммуналка - налог (сейчас должны ввести от кадастровой стоимости). Итого в год, в идеале, в приделах 300т.р. будет доход от 2-х 1к.кв.
Стоимость 1к.кв. - от 2,5млн р. - в хрущевке с бабушкиным ремонтом или новостройке без ремонта с неизвестным сроком сдачи.
Дом можно построить за 2-6 мес. под "заезжай и живи". Продать - как повезет, если в том же, что и строительство, то выгода на лицо.
Каждый должен считать сам - рынок и покупатели везде разные. Почитайте ссылки выше, которые Илья дал - куча полезного для решивших строить на продажу.

 

Shadow31 - про участок писал не лично Вам.
Про дом в стадии "заезжай и живи" за 2-6 месяцев, думаю это очень оптимистично, это надо вваливать денег, что не интересно, т. к. дом на продажу, затраты растут, а спроса нет.
Ссылки почитал, отражают общую статистику по стране. Думаю, что рынок и покупатели ВЕЗДЕ одинаковые. Рынок в упадке, а покупатели более привередливые, предложение везде превышает спрос. И конечно согласен про Ваши золотые слова. Каждый должен считать сам.

 

Мамонов чёт пропал... Не заболел ли ?
Ну ладно, пока продолжим.
В тему. Штрихи к обобщенному портету покупателя загородной недвиги.

 

У вас хорошо получается строить на продажу. Посчитайте за сколько вы его построите и продадите, а потом посчитайте сколько за это время вы получите от сдачи. В вашем случае, чует мое сердце, выгоднее будет построить. Но для вашей жены наверняка было бы удобнее просто получать деньги от сдачи в наем. При этом по сути вы ничего не делаете, а стройкой надо заниматься.

Когда я первый раз получил деньги за сдачу в аренду гаража было странное чувство как будто получаю деньги просто так. Ничего. Потом привык.

 

Проблема в том что людей, у которых есть 15млн очень мало по сравнению с теми, у кого 3-5. Следовательно Может зависнуть такой дворец. А где статистика 2-3млн, 3-5 млн и 5-8? Там колличество сделок может быть на порядок (именно на порядок, то есть в 10 раз) больше.

 

А где поподробнее про этот проект почитать? Очень симпатичный.

 

а что, халупень типа а-ля зодчий, по цене 2 млн, продастся со свистом?) даже опираясь на свой, личный жизненный опыт не стал бы такое утверждать. Скорее наоборот. Халупень имеет ровно такой же шанс зависнуть, как и, дворец ценой от 15 млн. Статистики по продажам у меня не имеется, но если где откопаю, обязательно поделюсь. А пока можно обратиться к тому же Авито и посмотреть предложения по всей стране.
Предложения:
от 2 до 3 млн - 54 431
от 3 до 5 млн - 57 171
от 5 до 8 млн - 31 785
от 8 до 15 млн - 21 328
от 15 до 90 млн - 13 234
На 30.01.16 года 12 ч. 50 мин

Можете перепроверить. Как видите, даже предложения отличаются только в несколько раз.
И еще. Мы не обсуждаем здесь дворцы из мутных 90-х. Речь идет, как я понимаю о комфортном для проживания, правильном во всех смыслах загородном доме, что опять, как я понимаю уже, является предметом отдельного обсуждения. Тем же, кто как говорится не в теме- пожалуйста на сайт Зодчего. Там удовлетворят ваш запросы. СтанСПБ, я не о вас лично, не подумайте. Я так, вообще.

 

@krechmer, Схематично это примерно так.

Это гипербола. Некоторая вольность- ну дык не продаем-же. Перегиб графика в районе 2 млн- влияние стоимости участка. В Тверской к примеру такой перегиб был бы на 1,5 млн. Гипотеза.

 

Сапиенте сат.

 

выборка не совсем верная. пример: от 2 до 3 млн - 54 431, а следующая вилка от 3 до 5 млн. т. е. в эту вилку попадают объекты ценой в 3 млн учтенные в предыдущей вилке.
ага, опытным путем выяснилось, что шаг цены 10 тыр

от 2 до 2,99 млн - 48 628
от 3 до 4,99 млн - 53 928
от 5 до 7,99 млн - 30 058
от 8 до 14,99 млн - 20 109
от 15 до 90 млн - 13 297

невелика разница, как видите и общей картины не меняет