Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@krechmer, зачем Вам эти фантазии? Это же Авито - сайт где сбываются все мечты. Поле Чудес в стране дураков. И обьявления упорно висят по пять лет.
Цена вещи-это то, за сколько ее продали, а не сколько почему-то хотят.

 

Да, Сикер, я понимаю все. Конечно, Авито по большому счету - это помойка, согласен. И оперировать надо данными из серьезных источников. Но тем не менее, я хотел показать, что определенная часть, а скорее всего большая часть объектов выставленных на витрине, все же ориентирована исходя из объективной оценки действительности, а не расчитана на совсем уж дурака. К тому же это ответ товарищу из С. Петербурга.

 

Есть люди которые дают пустые обьявления повышающие среднюю планку или наоборот понижающие. Авито может быть инструментом.

 

Спасибо. Я слежу за вашими изысканиями. Я не стал писать, но согласен с @Сикер, что авито - это отражение того за сколько хотят продать, а не реально продают. Ну и частоту обновлений вы тут не учитываете. за 15млн может висеть 5 лет, а за 2-3 млн может уже 10 штук за это время продалось. В общем ничего статистика с авито не показывает.

 

Суздаль точно не вариант. цены умопомрачительные для такого города.

 

Господа хорошие! Проверять статистику по Всея Руси бессмысленно! Даже в Московской области цены (и реальный спрос) резко падает с каждым километром от МКАД.
Логичней подумать о себестоимости. А себестоимость примерно одинаковая- 30 тыс. за метр.
А вот цена продажи в ближнем Подмосковье: 100 тыс. за метр за однушку, 50 тыс. за метр за дом с бассейном, с итальянской мебелью и в мраморе.
При строительстве дома входной билет дорогой (коммуникации страшно дорогие), поэтому и строят большие дома за 15 млн., хотя все прекрасно понимают, что за 2 млн. продать легче.
Наша задача найти оптимальный формат дома для продажи.

 

Поймите, нет оптимального, формата пригодного для продажи! Нетути ! Нет одинаковых участков, одинаковых условий и факторов, чтобы смело утверждать - вот этот конкретный проект с конкретным конструктивом оптимально подходящ для строительства с последующей продажей. Границы отдельных групп потенциальных покупателей тоже размыты и даже критерии, характеризующие ту или иную потенциальную аудиторию весьма размыты, не имеют четких очертаний. И цель такую - поиск оптимального формата - ставить перед собой бессмысленно.

 

Есть такое, конечно - индивидуальность, но все равно есть какой-то общий формат или формат для большинства.

 

Есть что то для большинства, есть. Только в этом сегменте для большинства и предложений как, извините, г... за баней. Выходить надо из этого "сегмента для большинства". Что там делать? - бодаться до посинения с аналогичными предложениями для удовлетворения запросов этого самого большинства? Точнее говоря хотелок большинства. Это большинство без штанов вас оставит.

 

Для МО. Каркасник до 80 м с утеплением 50 мм и низкой двускатной крышей из рубероида, на участке 4 сотки в километре от автобусной остановки 40-50 км от МКАД. Стоимость сотки не более 200 тр. Общая стоимость 2200-2500. Абисинка, септик 4 кольца. Электричество. Картинка в обьявлении вот такая.

 

В тему. Тронула статья.

В качестве положительного примера снова вспомним прагматичных застройщиков, которые не только не экономят на электроэнергии, иллюминируя иной раз перед показом весь посёлок, но и включают приятную музыку, под которую проводится показ. Застройщики не сентиментальны, просто они знают, что самое ценное, что может унести потенциальный покупатель с показа – это настроение. Настроение, которое ему непременно захочется вернуть, поселить в себе навсегда, купив за любые деньги дом, где оно родилось.

 

Да Сикер, конечно перечисленные Вами условия и нужны и важны - безусловно. Но в нашем деле более важно добраться до подсознания потенциального покупателя, забуриться в его мозг и прочно там поселиться!
Надо продать ему настроение!
Кто то, кажется Андреев Илья уже писал об этом. На НЕРСовском форуме. Жаль не сохранил его сообщение. Очень метко высказал - точно в яблочко.

 

Хорошая статья. Со многим согласен и мой опыт подтверждает это.

 

Сикер, мы просто скатимся, как это бывает на Форумхаусе, к обсуждению из чего строить? Бревно VS Камень, Пенобетон VS Газобетон... Это тупиковая ветвь. Не надо туда.)
Конечно это моё имхо, не подумайте, что пытаюсь задать тон обсуждения. Форум свободный для всех, все мнения важны и нужны.

 

Тут и обсуждать нечего. Если это портфель, то на 10 гавнодомов за 2,5-3.., три средних "за 5.."и один "элитный" за 7,0, с кирпичным камином. Берешь гектар, сыпешь дорогу, ставишь забор и 25 домиков.
Это инвестиция.
Ставишь хорошие - будешь продавать годами. Это попадалово. Люди по потреблению=пирамида. Самый широкий слой основание. Строить в МО надо для тех у кого на однушку в Бутово не хватает. Гуглите окрестности Лондона и смотрите панорамы где нибудь км за 40-50 от центра. А лучше северные окраины Анкориджа.
Ну вот такое мое мнение. Хотелось бы заблуждаться.