Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

где то статейку видел на эту тему. Щас поищу

 

Думаю про месторасположение недорогого дома на продажу (3 млнр.).
Когда-то была широкая практика покупать в деревнях халупы, потом сносить и строить дом на продажу. Потом появились массово коттеджные поселки, инвесторы туда перекочевали...
В поселке дорого, рядом с поселком тоже не дешево, т. к. коммуникации с нуля за свой счет. Еще дорогу хоть какую надо сделать...Слишком много таких затрат, которые покупатель не оценит - у простого гражданина бытует мнение, что коммуникации это совсем не дорого, кстати, здесь тоже полно таких встречается - сначала строят коробку рядом с газовой трубой, а потом в Газмясе упс...лямочка за подключение.
Посыл такой, если покупать ветхий дом, подключенный ко всем коммуникациям (приоритет газ, эл-во, вода на крайняк скважина), то можно значительно сэкономить на подключениях. Конечно дом, пусть и ветхий, подороже голой земли. Но в этом случае железно и бесплатно получаем коммуникации, дороги, соседей (посмотреть чтоб не алкаши), магазин, чистку снега, вывоз мусора и т. д.
Как раз в деревне и напрашивается небольшой домик на старость или для летнего отдыха. Большой и дорогой дом там не прокатит, именно по причине деревенских соседей. Хотя в деревнях на постоянке сейчас все меньше и меньше живет людей. В основном летом дачники...
Что народ думает про это? Все же место, где стоит дом это 2/3 успеха.

 

Инвестиционный порект. (Про ректум- через ж... латынь) В 2014-2015 году было почти актуально.

Участок 90 соток речка 100 м. Автобус в 1 км 4раза в день по расписанию до города на автобусе 30-35 минут. Магазин и детский сад в деревне. Деревня газифицирована. ПМЖ, адрес. Дорога асфальт, 100 м грунтовки до участка, от города Тверь- 15 км на северо-запад. От будущего съезда со скоростной М-11-10 км. Ж/д станция в 1,5-2 км- сам никогда не ходил. Рядом два поселка из приличных домов. Рай для рабочего поселка.
Возможно расширение до 1,5 га.
Ну не-е-ет возможности строить дома дешевле чем однушка в Твери (1,5 млн) А в малоэтажке по-английски 2-3 этажа от 1 млн. Если только бытовок понаставить или палаток. Рядом в приличных поселках все стоит недвижимо по 4-5-6. Так недвижимость же.

ПС. Это я к чему, граждане. Так в общем, занимался просчитывал.
С наступающим Днем Сурка (2 февраля) и пусть каждый день будет лучше чем вчера и все вам продать, кроме Родины.

 

А как вы планируете не платить 13% от продажи коробки?
если строить самому там и подтверждающих расходов будет одни стройматериалы

по моим расчетам прибыль с одного домика (самый ходовой сегмент у нас - одноэтажник (газоблок обложенный кирпичом) на окраине города (КП или СНТ), на участке 3-4 сотки до 100кв.м на стадии чистовой отделки) ценой 3млн (с землей - цена земли как правило 150-170тр/сотка) будет не более 500тр, и то если большую часть делать самому. Это оооочень мало...

 

@Roman Bond, о чем и речь. У этой коробки смета около 2-х без коммуникаций, а работ там 600.

 

Вот и я думаю, что это ключевое...Где б найти такое место, да чтоб не дорого. А построить это уже проще пареной репы.

 

@Анджелина Джоли,

 

@Анджелина Джоли, В фильме "Тень" было: "В нашем королевстве все людоеды работают оценщиками в ломбардах". Осторожнее с такими знакомыми.

 

Вот посмотрел на свою картинку https://www.forumhouse.ru/attachments/3735850/ и опять захотелось журавлика. Партнер мой, Витька двушку тогда купил, а одному не потянуть. Если интересно кому- в личку пишите. Мало-ли какие придут идеи. Вот такой я простой деревенский парень.

 

@СТАСНН, в новых СНТ есть так называемые спецпредложения. Ну надо-же им как-то начинать. Я нашел себе такое в МО. Домушку подобрал на вывоз. https://www.avito.ru/tver/remont_i_stroitelstvo/srub_6h6_36h9_s_krovley_iz_metallocherepitsy_611703970 про адекватную цену за разборку-сборку это Саша меня имеет в виду. Рядом с участком, 20 км, баньку на вывоз отдают. Прямо с форума. Вот такие карты у меня на 16 год.

 

меньше
примерный расклад с работами:
лента в грунт на 1м на уровень земли, цоколь выводится забутовочным кирпичом. полы по грунту - 200тр;
стены 250-й газоблок + облицовочный кирпич - 500тр;
крыша металлочерпица, холодный чердак без утепления - 500тр;
коммуникации, окна, внутрянка, теплый пол, газовый котел, канализация - яма
еще 500тр;
земля с подключением - 800 тр;
итого 2 500 000 с продажной ценой 3 000 000
вот и поконкурируй с такими
и разбирали как горячие пирожки (по крайней мере до кризиса)
сейчас все встало у всех...

 

Встало...

 

В принципе здесь уже звучали правильные вещи
и нам не нужно придумывать велосипед, просто помотреть как оно в более развитых странах:
типовые проекты типовых решений, на стадии готовности под ключ (включая в себя и готовность окружающей среды)
анахронизм типа самостоятельной стройки или черновой коробки, должен был бы изжить себя со временем, затеряться в пределах погрешности процентов
максимум для эстетов - работа с архитектором для индивидуального проекта.

возможно и мы к этому шли, и в этом направлении стоило двигаться
но до 2015г...
сейчас сплошная неопределенность. как будет дальше никто не знает
по крайней мере насколько долго мы подвисли в этом состоянии, прежде чем начать движение опять.

 

https://realty.mail.ru/articles/19208/naskolko_podesheveli_doma_i_uchastki/

 

@Roman Bond, вам надо падать ниже по ценнику. Если за счет метража уже некуда, то за счет конструктива. Экостроительство у Вас там одно из самых дешевых, глина, камыш. И тема вроде- экология зеленый дом. Там материалы дешевые зато труда побольше. Опять таки традиционный дом.
П. С. В Нигерии идут дальше и смелее. https://www.forumhouse.ru/threads/167229/page-443#post-14948332