Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Теперь думаю продать дом будет сложнее и по причине новых налогов на недвижимость.(рыночная стоимость кадастра) Теперь владение должно быть 5 лет. Есть у кого идеи реализации сроком менее 5 лет?(оформление на пенсионера не в счёт)

 

Александр, здравствуйте! Опишите участок, его точное месторасположение, расположение инженерных сетей, близость/удаленность а/дорог, ж/д веток. Категория земель на котором расположен участок и вид разрешенного использования. Опишите пейзажи и приложите фотки, если они есть. Для начала. Спрашиваю это, с целью определиться с целевой аудиторией, вычленить будущих потенциальных покупателей и определиться с концепцией строительства. Дом для ПМЖ это будет или дачный вариант с возможностью круглогодичного проживания.

 

это как? в минус уйти? опишите пожалуйста те риски, что Вы видите. точнее перечислите.

 

месторасположение Вашего дома?
простите, не заметил, что Вы из Тюмени

 

Я не буду рассматривать случаи когда человек просто переоценивает свои возможности, когда не хватает денег закончить обьект, когда просто строится не удачный дом который будет сложно продать. Пока забудем про риски обычной стройки, воровство и не качественное строительство.
Бывает просто строют правильно, оценивают все риски. Но, дом просто не продается, это тянется годами, застройщик не выдерживает и продает лишь бы вернуть свое, о прибыли уже речь не идет. Обычно конечно в таких случаях был просто не удачно выбран проект и был построен не тот дом и не в том месте.

 

учитывая, что на эту ветку заходят люди так или иначе интересующиеся строительством на продажу, то решил обратитьмся к уважаемой аудитории. Набрал в поисковике Авито дачи выставленные на продажу по всей России в ценовом интервале
4-20 млн руб. Почему такой широкий интервал? До нижней ценовой планки- всякий хлам -не интересно. А интересно, что предлагают люди выше этой цены и главное, где предлагают и в каком кол-ве. А верхняя планка -чтобы охватить все предложения. Или почти все. Какие то выводы можно сделать из этой выборки? Не в общем и целом, а именно части касаемой темы строительства на продажу. Если у кого есть желание и время выскажитесь пожалуйста.

 

@krechmer, неправильно запрос вводите

 

да? а как правильно?

 

И еще. Почему дача, а не дом с постоянной регистрацией? Дом -это требование покупателя иметь магистральный газ, это близость/удаленность поликлиники, если покупатели не молоды. Магазины, детские садики, школы, поликлиники, близость ж/д ветки и т. п. В общем много чего. А для дачи, именно в правильном понимании, а не как 6 соток для картошки, всего вышеперечисленного не требуется. Понятно, что пролегающая ж/д ветка и магистральный газ конечно не помешают, если они есть- это совсем неплохо, но не критично. Дача - это загородный отдых душой и телом. Как то так.) а может быть эта выборка ни о чем?

 

Дача редко когда будет стоить от 4-х лямов, а тем более в регионах.
Будете искать дом - будет намного больше предложений.
От 20 млн. будет тоже много предложений.

Что для вас хлам? Какие критерии.
Люди покупают для прописки дома за 100 т. руб.
Земля в МО. для ПМЖ стоит дороже, чем во многих регионах. Средняя стоимость земли в МО для ПМЖ - 1млн., в регионах - сотни тысяч. Считаем 1млн - земля, 3млн на дом, если делать самому, то хватит на дом в 150м2 с отделкой.

Дача - это временное проживание. Четче разграничьте, что для вас дача и что дом.
Кто-то построит дом где-нибудь в глуши, будет у него только свет и ТТ котел - для вас это дача или дом?

 

3,5- вместе с отделкой, инженеркой? И какая площадь?

 

Есть идея- продавать в рассрочку с оформлением договора продажи через 5 лет.

 

Интересно. Вопрос- как оформлять договор, взаиморасчёт. Если дом в ИЖС, а покупателю нужен почтовый адрес

 

Нет, просто коробка из керамзитоблоков и крыша из МЧ.

 

Я чего-то не понимаю, на строительство первого дома вы потратили без учета участка 700 т. р. и продали в виде коробки с крышей за 3,2 млн, а на строительство второго потратили уже 3,5 млн и продали уже недавно за 8,2 млн и тоже в виде коробки из керамзитоблоков и крыши? В чем подвох?