Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сейчас почти для всех покупателей важна одна единственная фишка - цена дома.
И хоть обтанцуйся вокруг него с бубнами, покупательскую способность никуда не деть...
Цена квартир то снижаются как раз из-за этого.

 

И это так, к сожалению... процент понимающих покупателей крайне мал почему то...

 

Если бы не курс доллара, то строителям в ГОА можно было бы пересидеть кризис.
А сейчас вообще не понятно чем заниматься тем, кто на продажу строил...

 

Мужик из Казани продал свой одноэтажный каркасный ЭЭ дом, да и в плюсе хорошем остался.
Причем, как я понял, он взял именно начинкой...

 

А подробности? что за мужик? что продал? давно продал? какая именно начинка?

 

В том то и заключается кризис и снижение кризисной цены, что покупатели есть, а конкуренции между ними нет. Если покупатель посмотрел 10 домов, а через 2 месяца первый всё еще никто не купил, то он понимает что конкурентов у него нет и торгуется не обращая внимания ни на какие моральные нормы.
Помню, как-то давно продавал я машину зимой. Совершенно не сезон был. Машина хороша была, только осенью покрашена. За 1200$. звонков почти не было. Приезжает смотреть один крендель, посомтрел и говорит: "Сейчас не сезон, машину ты за эти деньги не продашь. Могу дать 500$." И еще что-то на уши мне вешать пытался. Я, само собой, не повелся. Весной повылезали жуки, покраска оказалась не очень, я снизил до 1000 и за 850 продал довольно быстро даже в таком состоянии. Так вот к чему я это - не надо вестись на такие разводки. снижать надо соразмерно цене и прибыли. А ведь кто-то может и повелся-бы да продал этому мужику за пол-цены.

 

Успел до "кризиса"...

В его дом внес тапки и живи, строить полностью готовый дом с мебелью еще рискованней...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/284636/

 

Знаю некоторых продавцов, которые снизились до себестоимости и даже за это не могут продать, хотя дома сделаны на совесть.
Нет сейчас такого бизнеса построил-продал, только построил-попал...

 

Понимаю. Грустно. Подождать надо. Поднимутся обратно цены. правда может не так скоро. Может пока в аренду сдать?

 

В общем, не надо вкладывать последнее в строительство дома на продажу...

 

Сейчас ситуация другая. Кто торопится - попадает. Люди ждут, когда цены упадут и "эксперты" по ТВ и радио скажут, что уже дно и цены опускаться ниже не будут. Вот тогда пойдут покупать на свои подорожавшие евро/доллары.

В бюджетном сегменте основной двигатель торговли была ипотека.
Не велик процент людей которые могут купить даже хрущевку за наличку. Обычно цепочка следующая - один берет ипотеку на покупку - другой ему продает и покупает себе что-то и пошла цепочка. Т. е. на рынке реальных денег почти нет, может доплата у некоторых, если идут на увеличение жил. площади.

Сейчас из-за обилия новостроек и хороших условий, которые получают застройщики на ипотеку, все зацикливается на новостройке. Теперь поток денег идет по-другому: банк-покупатель-застройщик и все, дальше цепочка не идет, т. к. застройщик не покупает себе вторичку. А кто будет покупать хрущевку, когда за те же деньги можно купить квартиру в новостройке. а новостроя сейчас реально очень много, к тому же есть малоэтажное строительство, где цена квартиры еще ниже, чем в многоэтажных муравейниках.
Даже цены на одни новостройки перебивают цены в других.

 

Рынок загородной недвижимости разный и, соответственно цены от и до... В каком ценовом сегменте просядет почти до ноля, до планки себестоимости ? Конечно же в том сегменте, который конкурирует с квартирами. Он и появился этот сегмент, благодаря той же ипотеке, что и пузырь городского, относительно недорогого жилья, благодаря накачке пузыря пустыми деньгами - кредитами (ипотека) и вляется самым массовым. Вот он и просядет. Общее снижение, конечно, присутствует во всех ценовых сегментах.
сегментах. За то, благодаря "кризису" все встанет на свои места. Оглянитесь вокруг- на недавно нарезанных колхозных полях понастроено чер те что, поналеплено всякого дерьма - пруд пруди. И это называют загородное жилье), смешно ей богу. Прав Урфин - должна быть фишка. Но какая фишка? Это видовые качества участка, природные компоненты о которых говорил Илья Андреев, характеристики самого строения, котрые и делают его загородным комфортным жильем, а не аналогом квартиры на бывшем колхозном поле. Дом не может стоить как городская треха. Городское жилье - это дешевое жилье.

 

+100
Сам продавал свои дома тем, кто продавал свои квартиры... а в кризис еще был пласт покупателей военных с сертификатами...

 

Здесь как раз и обсуждают этот сегмент, что продать можно когда стоимость дома сопоставима с квартирой. С остальным конечно не поспоришь. Цепочки порвались...
А 15 млнр. и выше это уже другая песня...там клиент такой капризный и предложений в этом сегменте столько, что нырять в него самоубийство.