Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это слова @Shadow31, но я полностью согласен. По опыту - из отделки начинал элементарно обклеивать печь плиткой вот таким образом

и начинал выставлять уже на продажу (до обоев и т. п.).
И еще старался делать систему отопления максимально удобной и простой (с ТА).

 

Читаю эту тему читаю - надеюсь на хорошее в плане качества и цен в загородке, но понимаю, что можно надеяться только на себя. Ищу себе каменный дом (ГБ или ТК с облицовкой кирпич, простой квадрат (без цоколя, эркеров, балконов и прочей лабуды (максимум терраса) - 180 - 250 м2) в Подмосковье до 120 км от МКАД (Симферополька,Калужка, Киевка, Варшавка), и часто сталкиваюсь с домами на "продажу" - коробки под черновую от 6 мультов и выше и как фантазия у продавца позволяет. Ладно бы они были нормальные (я сам не строитель-образование гуманитарное), но на мой непритязательный взгляд это "гов...но", что продают я бы вообще сносил (трубы например по комнатам вдоль стен, проштробить что-ли трудно?) или теплые полы под паркетом, или когда спрашиваешь, из какого блока дом (из ГБ или газосиликата) говорят из ГБ, а на самом деле КББ в лучшем случае (много из шлакоблока). Фундамент отдельная песня везде плита и лента) Плиты перекрытия везде. Дааа, Карл плиты Брус между 1 и 2. Вагонка везде (зачем она в 21 веке?) Посмотрел около 50 домов из них заслуживали внимания максимум 5, и это были не дома "на продажу", а от частников. Гарантий ваще никаких, но денег хотим много и продаем от 3-х лет и выше

 

А вот не соглашусь...
2 года назад смотрел дома за 1! млн долларов (30 млн. руб). Хотелось по случаю на комиссии заработать... Тоже думал что за такую цену предложений масса будет...
Выставлено одно унылое г, но. То что нравилось - было с подвохом. Например продается коттедж в нормальном месте и сам так ничо. Звоню продавцу - оказывается он продает половину дома, это за лимон зеленых! Вот на что такие рассчитывают?
И т. п. + тотальный пофигизм продаванов (агентства особенно).

 

С эти точно согласен.

В то время это была вполне проходная цена. Сейчас все встало. В этом сегменте тоже.

 

Можно строить качественно, но тогда бизнеса не будет...

Себестоимость качественной коробки в районе 25 тыср/м2., а еще земля не бесплатно досталась...т.е. в текущем рынке продавать придется по себестоимости.
А на г... можно 50-70% урвать, именно урвать, т. к. бизнес на впаривании го..на это не хороший бизнес.

 

О чем и речь. Сейчас многих покупателей отпугивают г..но дома, покупка кота в мешке.

За какую цену?

 

Продавцы просто забыли (или молодые не знают), что за товар еще и спросить могут, но это повсеместно в стране

Вот такие товарищи строят без проекта и без обязательств, на деле если покупаешь дофига земли (если вообще покупаешь, а не в аренду с правом выкупа или других махинаций), то и ценник сладкий получаешь (то есть землю в расчет не берем при раскидке цены за дома (цена за сотку в 30 и 100 км от Москвы по вышеуказанным направлениям что-то не сильно разнится + плюс риэлторы миниум сотку лепят к цене участка). Особенно умиляют каркасные коробки в 100 км от МКАД за 7-8 мультов.

7 готовый и участок до 10 соток в деревне не КП и СНТ и т. д. (хочется с газом )

 

Открою секрет, правильный и качественный каркасный дом по цене равен кирпичному, так что не удивляйтесь.
Однако зверь редкий, обнаружить сие правильное творение может только специалист.

 

О чем я чуть выше и говорил!

 

Видел один такой - домик сказка, но всего 3 комнаты, и без машины не доберешься (глушь без магазинов, даже автобус не ходит) Поэтому все должны быть в адеквате и "продавцы" и покупатели.

 

Если все и дальше так будет продолжаться, то станет актуальным...

 

Для примера напишу такое - в Казани есть знакомый строитель (строит на продажу) вот пример 2015 года - дом из ТК до 200 м2 (точный размер не помню, схему прилагаю): Цена в этом состоянии 2500000 + плюс 2 на норм отделку (с газом).

 

Если руководствоваться экологией и размеры бы были побольше я бы купил, он реально сделан качественно, но 3- 5 километров через лес и отсутствие какой-либо палатки с хлебом, - очень специфичный товар на "своего покупателя".

 

Это продажная цена или себестоимость? Если себестоимость, то за сколько продается? Или еще не выставлял, а будет выставлять как достроит?

 

Штукатурка ТК имеет полно нюансов...

По чем продают?