Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Себестоимость

Себестоимость как я понял, этот дом не выставлялся на продажу (для себя он строил).

 

Это не ко мне по штукатурке (я его работы смотрел облицованные кирпичом, фоток просто нет)

Каркасник продавали за 7,5

 

Так, мысли в слух по поводу возможного лечения дома.
В прошлом меня задолбали просьбами решить проблемы, которые начали возникать в домах через 7 лет после заселения. Как раз в 2008 году хватали все что не приколочено и понакупали говняных домов...

 

7 лет это круто (вы про внешнюю или внутреннюю штукатурку)? Я тут дом один смотрел - как мне сказали 4 года назад построенный, так там фасад штукатурный отваливался на глазах (трещины, куски штукатурки с короедом) вместе с террасной плиткой и арматуринами в террасе - типа все норм (каждые 4 года так бывает), нужен лишь косметический ремонт (говорили дом очень качественный). Я сказал риэлтору, что дом гавно и строители рукожопы - он обиделся. Могу накидать ссылок на говнодома

 

Нужно оценивать множество факторов рынка нынче не только из чего построенно но и

- ваш город где вы живете, сколько людей ежегодно едут переезжают к вам жить
-сколько многоквартирных домов строится в вашем городе
- да даже тупо авто на дорогах какие ездят
- вариант что вам предложат обмен на квартиру+машину или что то в этом духе
-привлекательность вашего земельного участка, его месторасположение и коммуникации
-материалы (каркасники и прочие нано технологии не особо в ходу)
-плюсы в виде правильного земельного участка, правильной посадки коробки дома
-фотографии строительства
-возможности ипотеки
- и тд.

Вообщем рынок изменился но не умер

 

180-200м2 будут стоить от 3,6 - 4млн + участок от 1,5 млн + забор от 150т.р + скважина от 150 т. р. + свет провести + септик от 100т.р. + отделка + инженерка - итого за 7 строитель получит за работу, навара не будет, дешевле будет как вы говорите г..но.
Т. ч. скорее вы хотите найти дом за себестоимость материалов, а не на рынке нет нормального. Нужно по цене подниматься или метраж уменьшать.

У него там стена тонкая - холодно будет без газа, но в Казани с газификацией все в порядке.
За прошлый сезон стоимость подобного была 18-20т.р. за м2, себестоимость материалов на 6-8 т. р. меньше - как раз с учетом тонкой стены и получится та цена в 2,5млн.

Стоимость строений везде будет одинаковой с поправкой на местный рынок. В Москве все есть, в регионе может это же дороже встать.

 

180-200 м2 - будут стоить ну 4 (если материалы буду сам брать и поиграю с АР и КР - то может и за 3 коробас поставлю). Участок за 1,5 вообще не рассматриваю (у меня большое плечо - до 120 км, а цены на все обуревшие, 500-800 тыс. до 100 км с газом меня устроят) - остальное зависит от меня и адекватных исполнителей работ. Забор от 150т.р + скважина от 150 т. р. + свет провести + септик от 100т.р. + отделка + инженерка (тут тоже можно поиграть). За 6 я считаю можно построить нормальный дом, с неплохой отделкой до 120 км от МКАД. Вопрос в том, что по себестоимости никто ничего не отдает, все предпочитают продавать годами и то го..вно на мой взгляд. Смотрел для интересу дома и за 10-12 мультов - тоже единицы адекватных предложений (в плане цена-качество). Или лохматые года постройки или те же недочеты, что и в коробках за 6-7 под черновую. Если дом стоит 10 мультов с участком (до 10 соток) до 120 км от МКАД, то по крайней мере по реакции всех продаванов и некоторых хозяев при стройке он стоил все 20 мультов (и делают большие круглые глаза). Дом из шлакоблока за 10 - как Вам? И все кругом миллионеры доморощенные

С этим согласен, поеду туда на след. неделе. Может посмотрю для интереса пирог стены (сфотаю, если не забуду). Но я оценивал по домам с облицовкой кирпичом - думаю там 3 будет за такой метраж.

 

@Breeze34, Тогда только самому строить, можно того приятеля из Казани позвать - одни плюсы - где хочешь, как хочешь, из чего хочешь и т. д.

С хатами проще. В каждом городе есть несколько основных серий домов - планировок хат не так много будет. Ходишь и смотришь что будет лучше выглядеть, где подъезд чище, инфраструктура лучше, вид из окон и т. д. - за одну цену получишь одно качество с +/- разным ремонтом, соседями.
А вот с домом - х. з. что купишь, даже со спецом если ходить - все не увидишь без "вскрытия" и пока не поживешь там.

 

Думал об этом, но строить не хочется А квартиры это да - гораздо проще)

 

Самому не обязательно. Можно вообще на объекте не появляться, а через несколько месяцев въехать. - в идеале. И получить то, что хочешь с нужным качеством.

 

Я люблю смотреть процесс, читать, считать и учиться самому. Как всегда времени нет.

 

@Shadow31, А если вернуться к теме топика то считаю, что простые коробки 150-200 квадратов должны стоить 5-6 мультов с нормальной отделкой - если заниматься крупняком (КП), и не пытаться заработать в 2 конца на потребителе. Все зависит от админресурса и желаний застройщика. Но это только мечты.

 

150 думаю - да, и то впритык, т. е. заработок только на стоимости работ, если делать хорошо.
Еще многое зависит от стоимости участка. 100км от Москвы - может уже не быть М. О..., а там и спрос может быть другим.

может получится, если продавать дачный каркасник по стоимости камня, только лошков найти нужно.

 

И в Тульской и Калужской областях поближе к М. О. те же цены на коробки с участками, хотя качество чуть лучше. Но таких коробок как мне надо - нету почти.

Лошков, слава богу, все меньше и меньше становится.

 

@Breeze34, а какая цена аренды на похожие дома?
Может есть смысл поснимать одно лето и поискать в округе что-то для покупки?