Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В окрестностях Питера 50-70т/мес было. Где-то летом смотрел. Я всем, кто хочет за город переехать, рекомендую поснимать с пол-годика в выбранном районе. Лучше если это будут зимние пол года. Очень хорошо дает почувствовать загородную жизнь. Сразу становится понятно твое или не твое. А то построят особняк за 20млн и продают его потом за 10
Проблема особо серьезно стоит в Москве и Питере, где из-за города до работы надо добираться 2 часа в один конец. В маленьких городах с этим намного проще. 5км от города уже деревня.

 

Не смотрел, возможно - попробую проработать и этот вариант.

 

Вот кстати, что-за дом должен быть что-бы он стоил 20 мультов? (Географию и выгодное местоположение в расчет не берем). Коробка без цоколя в 200 квадратов, квадрат, без вычурностей и не "Элитный Поселок". Там что все из золота должно быть или люди деньги не считают? Али эксклюзив?

 

@Breeze34, ты попробуй построй 300 м2 с бассейном, сауной, ландшафтным дизайном, камином, печным комплексом, кирпичным забором и потом посчитаешь. Уйдет 20 млн и 5 лет жизни.
Здесь собрались Барышники по Недвиге- не нам жаловаться на дороговизну!

 

Я не про это написал (сложные дома вкупе я не рассматривал) - выше посмотри. Вот я про такое говорю:
https://tula.cian.ru/sale/suburban/9329740/
http://tula.cian.ru/sale/suburban/6581536/

 

Да, дорого. Я удивляюсь- народ просит 20 млн. и не выкладывает планировку- а планировка важнее чем материал стен. И потолки меньше 3 метров при цене 20- бред.

 

Там могут быть такие навороты, за которые никто денег лишних не заплатит. Вот вы когда строите на продажу вы небось плитку ищите по 250-300р за квадрат. Главное чтобы была не горбом (чтобы класть было просто), ну и рисунок какой-никакой имела. Правильно? а люди, когда для себя строят, ходят по всему интернету и выбирают итальянскую супер-пупер плитку из индонезии по 3000р/квадрат. Рисунок у нее, видите ли, понравился очень. И отделывают такой плиткой 100м2 пола и 100м2 стен в ванных, топочной, и еще в каком-нибудь хоз. блоке. И получается что они милилон просто на свое "хочу" потратили. Ну и так далее. В итоге, как я уже скзал, домик выливается в 20 лямов, они в него заезжают, через месяц понимают что они тратят пол жизни на то чтобы до него добраться и пытаются продать.

 

Я бы сказал что они ох...ели - там нефть бьет ключом и жила золотая есть) По планировке я вообще фигею с домов больше 150-200 м2 с 3-мя комнатами и двумя этажами.

 

Ну так надо себе отчет отдавать, что есть вещи за которые никто не заплатит. Есть "продаваны" и есть те кто хочет продать. Я вообще ничего не построил, кроме как заказал в приквартирный холл и перед лифтом плитку соль-перец - чтобы по линолеуму дырявому не ходить ну и двоих ребят нанял на это дело. С соседей не взял ни рубля (да и они не дали бы я думаю) - так как это мне надо было.

 

@Breeze34, я считаю первый и главный параметр участка или дома - это потенциал роста цены.
В Подмосковье запад, юг и север стоят в 2-3 раза дороже востока и юго-востока.
Сейчас начали реконструкцию Горьковки и планируют дорогу Москва- Ногинск. Есть потенциал.
И в Новой Москве люди боятся покупать- могут снести.
https://ramenskoye.cian.ru/rent/suburban/18751217/ - вот пример- аренда за 30 тыс в 10 км от МКАД.
А покупать нужно к осени- кризис разрастается.

 

Ну это не полноценный дом. Это так, дачка. Нужно брать в аренду примерно то, что собираешься построить себе. Ну вот, хотябы
https://www.avito.ru/yanino-1/doma_dachi_kottedzhi/dom_230_m_na_uchastke_16_sot._723331163

 

@stanspb, Сомневаюсь, что ЭТО можно построить за 6 млн!

 

Площади могут быть немного другими, материалы попроще, но не приведенную же вами дачку строить в современном мире...

 

Про направления согласен с Вами полностью, но это различие для меня нивелируется доступностью и быстротой маршрута от А до Б, т. е. разница в цене до 50 км от МКАД в этих направлениях для меня абсолютно понятна. Про новую Москву в принципе речь не веду - она меня особо не интересует. Меня интересует все что от 50 км до 120 в этих направлениях, но что я вижу - ценник то особо не падает - а бывает как и в 15-50 км от Москвы. Потенциал в России - это фантастика - так то все, что за 100 км от МКАД во всех направлениях потенциально перспективно. Пример дома, что Вы привели я вообще не рассматриваю (ищу другое, но чтобы это покупать я бы оценивал так) :стоимость земли по кадастру +- 300-500 тыс. Все.

 

Я типа такого хочу, с другими размерами http://chekhov.cian.ru/sale/suburban/30773419/