Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дома такого уровня как у вас- довольно сложны в продаже сейчас. По крайней мере так мне говорил товарищ риэлтор.
Да и сложноваты они для начала в этом бизнесе как мне кажется.
А вот недорогие новенькие домики в хороших местах и с минимальной но всё же инженерией- говорит нормально продаются. По крайней мере хоть какой-то спрос на них ещё есть...в то время как элитка- стоит наглухо.

 

О том и речь.
Он не жадничает. Он довольствуетсч тем что он в ДЕЛЕ. И это важно. А капитал сам придёт постепенно. если ты в деле.
А мы хотим ни чего не делая тупо накинуть маржу и заработать нахаляву) Спекуляции одни.
Так не прокатит.
Времена уже не те. Думать надо, работать, кроить...В деле быть в итоге..тогда будет и маржа.

 

8-10 млн -это далеко не элитка) Это хорошие каменные дома около 200 квадратов, расчитанные на средний класс. элитка у нас это за 20 млн.
начинать конечно проще с домика по проще но главно определится это дом для ПМЖ или дача. Если ПМЖ-то это от 4 млн. дешевле не реально.
а ЕСЛИ ДАЧА ТО 3-4млн это слишком дорого, дачки это 1-2.5 млн. Может у вас там кто и покупает дачи дороже, не знаю

 

Хочу уточнить. Земля-700 тыс, коммуникации-как обычно-рядом (то биш их нет)
Приз-1 млн (тут чего обсуждать-миллион, так миллион). На стройку-1 млн 300 тыс? С заборчиком, банькой за соточку (было бы неплохо) Короче-под настоящий ключЪ? (это когда народ уже диваны привозит-уточнение)
Как и писал выше-продайте землю, приплюсуйте 1 млн 300 (в итого получится-2 млн) и шуруйте в банк. 10% в рублях или 5%-в валюте (годовых, с капитализацией). Это реальнее, безопаснее, а в освободившееся время можете нанятся к Ашотычу, ну чтоб бизнесу поучиться и баньки по соточке делать.

 

Вот вы что-то про квартиры упоминали. Так с домами похоже. Пустая голая коробка и сети воспринимаются по ощущениям как почти готовый дом.(Наблюдаю растущий котеджный поселок одной тверской фирмы). А то что там еще процентов 30-50 от стоимости надо, так это вроде и потом можно самому. Никаких заборов, лунный ланшафт. Газ- да да ведем, согласовываем, все будет, а пока электричество и вода.

 

Этим и занимаюсь паралельно. Но говорю же- городская недвижка (в области по крайней мере) встала. риэлторы воют. Я не могускинуть хату двушку которую отделал совсем недавно в новостройке под продажу. придётся ценник скидывать. Пока не поздно. Ибо предрекают долгий застой и как следствие снижение в перспективе...
Потому и поглядываю на загородку. интересуюсь. вижу что делают люди. Может дело стоящее всё таки.
Рынок городского жилья перенасыщен.
Рынок загородного- перенасыщен фуфлом всяким, старьём и убогостью. Хороших обхектов единицы. да таких чтоб ещё и не дорого. 90% объявлений - развалюхи дачные или дома страшные пожившие уже.
новеньких красивых недорогих- не найдёте практически.
А люди спрашивают именно их в первую очередь (со слов риелтора который в этой теме лет 20 уже точно)

 

Вариантов много. Первое что мне бы пришло в голову, 3 участка делим, получаем 6 участков. Дальше строим одноэтажники каменные площадью 100-120 квадратов. Можно начать с одного

 

Целевая аудитория- пенсионеры переезжающие на ПМЖ в область. Таких немало. Они продают квартиры в москве или в области, покупают себе загородный домик и живут птичек слушают. Строить несколько лет им некогда..Жизнь кончается. Хочется пожить ещё в удовольствие и без валидола.
Вторая категория- современное поколение..Это те, кто покупает иномарки дорогие вкредит. они выросли уже..семьи завели... квартиры имеют многие... но хочется и домик в деревне. Но строить не умеют, ибо рукожопые менеджеры по натуре. И ждать не хотят годами. Они открывают Авито и ищут себе классное предложение..Где и травка скошена уже и берёзки вдоль заборчика..и банька на дровах..и домик тёплый на краю леса в современном посёлке. РАЙ..и всё это за 3-4 ляма. Детишки визжат от радости летом, кукушек слушают, бабочек ловят..Родители довольны. Недорого и всё сразу. Именно так как они любят и как привыкли.

 

Согласен кстати. Тоже думал уже, что надо продавать без внутренней отделки. МИнженерия максимум..А то и вовсе дополнительными работами в виде предложения..Мол вот вам домик с участочком ровненьким скошенным и банькой... а если хотите отделку, так можем договориться отдельно на любой ваш вкус!
Тогда кстати вариант обычного бруса самое то. Недорого и отделка внутренняя бонусом может пойти к сделке.
Как вариант.

 

Отличный бизнес предлагаете)
Странно вообще, что народ крутой бабки не в банк ложит а в дело вливает. Вот дураки) положили бы лучше под проценты и жили бы боярами)
Да?

 

Не думаю что делить было бы разумно. 15 соток всё таки хороший вариант. Это уровень определённый. А поделишь - станет по 6. Кстати заметил, что у современных молодых, 6 соток вызывают отврещение. Это не в тренде. Это ассоциируется с уровнем пенсионеров и развалюх. Это уровень низший. Молодежь на него не смотрит даже.
А вот на счёт каменных- надо прикидывать. Как вариант можно просчитать тоже. например газобетон. Недорого должно быть, тепло и монументально на вид. Плюс вариантов отделки множество.
Но надо сравнивать.

 

Я в чебоксарах в 2008г продал (поднял прилично), дурак, нет бы продолжать эту тему, и цены на материалы и на землю упали... ща оборотки нет, как будет бабло, буду в пригороде продолжать эту тему, думаю в пределах 4млн. дом из бруса до 120м2 с забором, со всеми удобствами адекватная цена для пенсионеров.

 

В общем повторюсь:
Основным вопросом в этом деле встаёт то, каким должен быть дом. чтоб было красиво, минимально во вложениях и пользовалось доверием и спросом у людей.
Как варианты уже вижу:
Газобетон. Брус. Оцилиндровка. Каркас под вопросом, ибо народу хрен докажешь что это тело и современно.
Площадь общая, квадратов 100-120 не больше.
Скорее всего с мансардой ибо это красиво.
Фундамент- лента мелкозаглуюбённая для деревянного дома. Или ростверк для каменного.
крыша - металлочерепица. дёшево, практично, модно и красиво.
Вода - абесинка с насосной станцией..или песчаная скважина.
Дом с окнами, с металическим камином и с электричеством.
Возможна разводка комуникаций по дому и даже отделка..Но это надо думать..стоит ли заморачиваться или оставить как доп работы.
Банька желательна. Самая простая но симпатичная.
Всё. остальное- излишества которые не добавят стоимости но сожрут маржу.

 

вы кому писали?
Под дачу - кучу земли продается от 300т.р. у нас в Раменском районе. Знакомый взял за 350, другой за 300 и тот и другой подключили свет 15кВт за 550р. Вариантов застройки - уйма. Для дачи многое сойдет.
@Мамонов, Для молоденьких, покупающих дорогие авто, нужен понт, за 3 млн. понта не будет и сам голодный останешься. Да и не готовы они будут доделывать/переделывать.
Пенсионерам нужен будет теплый дом как у Скептика, который дешево топить и не напряжно.
Вы придумали себе категорию покупателей, но не факт, что так на самом деле.
Пенсионеры в Москве будут сдавать свои хаты, а внуки будут получать с этого деньги, чтобы платить кредит за дорогое авто.
Вам уже сказали с чего начать нужно - анализ рынка.

Уже ближе к делу.

 

мамону.

Ия про то...Ашотыч и жизни и рынку научит...

Вот рядом тема-что ожидает

https://www.forumhouse.ru/threads/245513/