Строительство домов на продажу, инвестирование в недвижимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Мамонов, развлекайтесь пока...вот шпаргалка для сбора данных. Сам пользуюсь. Супротив науки не попрешь. Это Стерник. А Стерник - голова.

 

Откройте Авито и вот вам весь анализ. Посмотрите предложения.
Много там новых домиков симпатичной архитекруты, с нормальным местом расположения и т. д. ?
Единицы и замучаешься искать.
Основная масса предложений или дорогущие коттеджи или вторичка дачная страшного вида и убогого содержания в дачных кооперативах "Нива", "Рябинушка", "Родник" и т. д. Соседка Марья Степановна с мужем Сергеем Анатольевичем... Место болотистое...уныло.
Предложений среднего уровня, чтоб вроде и коттеджик, но небольшой, не очень дорого и в красивом модном месте с хорошим подъездом - практически нет.
Так вот предложение должно быть именно конкурентным.
Если весь город завален кислыми мандаринами, это не значит что мандаринами в нём торговать бесполезно. Это значил лишь, что надо завести сладкие.

 

Вы не задумались -почему нет? Может причина не в том, что все дебилы и не хотят заработать мульен-а в том, что реализация Вашего бизнес-плана-стоит 5 млн, вы продадите за 3 млн и вместо заработка-плюс один, получите убыток-минус два? Дерзайте-грабли-популярный российский бизнес-снаряд.

 

С этого я и начал вообще-то.
Но вы тут начали сплошную критику, и без единого реального предложения.

 

@Мамонов, никто же не отговаривает. Флаг в руки. Мне так даже интересно что у Вас получится. Буду просвещаться. А реальные предложения это как-лошадью ходи-век воли не видать?
Чисто по-русски- все вокруг безрукие дебилы, один я молодец. А дядя Ашот кстати процветает, потому, что ДЕЛИТЬСЯ умеет и знает с кем.

 

Вот и задумался. И мысли свои озвучиваю. Пытаюсь найти конструктивную информацию. Бизнес план конечно нужен, ктож спорит? И анализ рынка нужен.
Но сразу с ходу сказать, что мол дело тухлое- может каждый. Аргументируйте в чём тухлость? Аргументов конструктивных нет. Есть лишь критика опирающаяся на принцип "думаешь ты самый умный? Если бы это было прибыльно, щас бы все уже этим занимались... и т. д."

А я вам скажу что как раз таки "все" вообще ни чем не занимаются и ждут готовых решений и желательно что ещё и деньги не свои вкладывать, чтоб вообще не рисковать ни чем. таких большинство. Мечтающих что когда-нибудь придёт добрый дядя и скажет- "Хороший ты мужик Серёга. Пойдём ко мне в бизнес. У меня уже всё налажено, тебе только деньги получать осталось."

А Ашот Геворгянович строит и знать не ведает, что дело-то оказываетсяне выгодное. Уже лет 7 в этом деле ...Довольный дурачёк ходит) Он ещё не знает, что занимается убыточным бизнесом)
И друзья его цементный заводик из руин выкупившие... Тоже дураки) Мы то местные знаем уже давно, что дело тухлое) А они уже 10 лет в убыток цемент гонят)
А цветами торгуют вообще странные люди. Абсолютно невыгодный бизнес...да ещё и конкуренция такая, жуть просто. Люди на столько странные, что даже с дуру целый магазин огромный построили для торговли цветами. 10 лет в убыток работали и зачем-то ещё магазинище отгрохали.
Нет) Им нас местных не обхитрить) Мы то знаем, что дела у них убыточные.

 

Вы действительно считаете что вас окружают сплошь талантливые, умные и предприимчивые люди с золотыми руками?
Вы наверное в специфических кругах вращаетесь, коли так.
А я живу среди обычных людей. Так вот 50% из них реально рукожопы от природы. Ещё 20% от лени. Неумных среди общей массы тоже больше половины. Самодуров много. Амбициозных не в меру тоже хватает. Трусливых полно. Вечно самооправдывающих своё бездействие очень много.
Это наш народ. такой какой уж есть.
И есть единицы головастых, с руками и дерзких...которые рискуют и пьют шампанское в итоге на удивление всем кликушам и Фомам неверующим.
Лирика конечно, но как-то так.

 

Тема хорошая и правильная.
И в ней сокрыт смысл хитрого маркетинга.
Человеку продают недострой, внешне похожий на готовый объект. А человек только с годами понимает, почему было так недорого и что нахаляву таки не получилось взять домик.
Можно взять на вооружение.

 

Одно из замечательных качеств малых кавказских народов- упорство. Их как, нас не носит по разным отраслям, дальнобойщик-застройщик-торговец. Уперлись в стройку- будут худо бедно, с ошибками и причитаниями держать бизнес. Потеря лица- невозможное дело. Есть у меня и русские такие знакомые. Но мало.

ТО есть, Вам надо сказать несколько раз чтобы быть услышанным?https://www.forumhouse.ru/threads/336865/page-7#post-14771237

 

Согласен.
И про упорство..и про маркетинговые трюки.
Правда упорное следование убыточной дорогой это тоже не гуд. Попробовал, не получилось, завязывай пока не поздно. Кавказцы не такие дураки, чтоб держать абсолютно убыточные дела. Другой вопрос что у них амбиции чуть поздоровее наших..Они и 50 тыс в месяц рады, в то время как наши люди меньше 500 тыс в месяц и бизнесом не считают даже и предпочитают за 50 тыс лучше на завод устроиться. В итоге сидят на заводах по гроб жизни... А Ашот с годами таки выходит на достойный оборот.
Вот о чём речь.
Что же касается загородной недвижки- Продаётся она так или иначе. Вопрос лишь в конкурентности предложения и только.
Вот это и надо изучать на предмет возможности.
Вариантов ведь много есть. Можно вообще немудрёный домик построить, лишь бы видимость была что это дом (кстати некоторые так и строят на продажу) и накинув нужную маржу продать. Цель- заманчивое предложение. Это бизнес. О бизнесе речь а не о самострое.
Хотя конечно откровенное гумно гнать не хочется.

 

Материалы кстати можно оптом заказать на базах...Поторговаться можно..менеджеры сейчас с удовольствием торгуются, им деваться некуда..им приходитсч свою маржу тоже уменьшать, чтоб хоть какую-то прибыль иметь с оборота.
Пиломатериалы можно через инет найти на дальних лесопилках разместив даже тендерные заявки на бесплатных площадках или организовав элементарную рассылку по сайтам производителей пиломатериалов. Я так делал когда занимался изготовлением некоторых изделий из дерева. Мне нужны были черенки от лопат в большом количестве. так вот звонили. умоляли взять именно у них. И с Вологды и с Архангельска даже. Мол и доставим бесплатно... только закажите. И цены на черенки эти у них были в два раза ниже чем на оптовых базах наших даже.
Ещё есть немало бригад строительных из регионов, которые строят на порядок дешевле чем Зодчий. И материалы у них частенько свои есть. на этом и конкурируют..своя лесопилочка у них небольшая в Костроме где-нибудь. Договориться с ними на строительство сразу трёх домов в зиму например. наверняка готовы будут и скидку на такой объём дать хорошую.
Фундамент самому можно сделать за лето. Мелкая лента вполне подойдёт для деревянного дома на непоучинисных грунтах. Друзья Ашота бетон подгонят со скидкой (ни куда не денутся)
Кстати я с такими знаете как разговариваю обычно? Приезжаю на джипе и представляюсь руководителем строительной фирмы. Мол ищем постоянных поставщиков и т. д. Мол если договоримся в цене, то будем работать только с вами. Люди ведутся. Каждый хочет завязаться с постоянными клиентами. И прайс дают особый. С хорошим дисконтом.
Дома под крышу Костромские поставят из бруса обыкновенного... Зимой поставят на летом приготовленный фкндамент. Зиму и весну дом отстоит и уже к концу лета будет готов под обшивку. Зимой и внутреннюю можно отделку в легкую делать уже своими силами. Тоже экономия и занятость. А если нет времени самому ковыряться- нанять парочку толковых ребят..да хоть тех же Костромских вызвать. на объёме они с удовольствием поработают и скидку сделают.
Банька тоже самое.
Фундамент под маню из кирпича самого дешёвого..пару рядов перевязав арматурой..С наружи оштукатурить..Мелкозаглублённый. У меня лично баня на таком фундаменте стоит даже на болотистой почве..и ни чего) всё хорошо.
Внутри не надо ни чем отделыватью. Пусть будет лафет или кругляк сруба или оцилиндровки (смотря что дешевле). Русская баня. Экзотика нынче и пользуется популярностью. Полы прямо по землепрактически. слив воды через жёлом прямо на улицу в элементарный приямок за баней из кирпича накрытый куском плоского шифера. работает такой септик в бане на ура!
Дёшево, тепло, симпатично ...
И т. д.
Вариаций много..Цель- минимум вложений- максимум привлекательности для клиентов

 

Это мечты. Надо с риэлтерами общаться. Звонить и спрашивать и торговаться, потом отказываться- только так узнаешь реальные ожидания.

Ну опять эта Емелина печка. Обломовщина. Уже сделай, чего нить, уже.

 

И участок должен быть облагорожен элементарно.
Деревца посадить вдоль заборчика и у баньки... яблонек парочку...кустики копеечные...всё это недорого очень а вид придаёт уже более презентабельный.
Дорожки можно даже основные наметить, щебнем мелким отсыпать или вообще отходами с лесопилки в виде коры и щепы мелкой. Дёшево и симпатично. А хозяин уже сам решит как ему сделать потом на свой лад. Но главное человек видит что тут на развал и грязь...а травка скошена, тропинки, порядок везде..всё аккуратно и со вкусом.

 

Конечно надо. И общался уже. писал выше, что дорогие коттеджи продаются тяжело.
Кстати есть ещё направление перспективное в этом смысле. Это постройка в черте города. Как альтернатива квартирам. Есть категория людей предпочитающих за 4-5 млн купить дом в черте города в посёлке, нежели квартиру трёх четырёх комнатную. Это тоже своя ниша. И я вижу как такие дома строятся людьми на продажу.
А с загородной недвижкой свои нюансы. Есть максимальный порог цены за которым продать уже сложнее. Это в нашем регионе примерно 3 млн. Если говорить о жилье а не о типовой даче. Типовые дачи максимум 1,5 млн. Всё что выше продать сложно. Это со слов риэлтора.

 

Прежде чем сделать, желательно обсудить с людьми знающими, и собрать кой какую инфу.
Чем, в том числе и здесь, я сейчас собственно и занят)